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北投區新建案...討論與分享

提供北投區的新建案,供有興趣的網友...來討論與分享訊息

一、北投和峰
新潤建設的都更案 (奇岩新社區的都更案),網頁寫99年第一季推出
http://www.shinruenn.com.tw/new/harmony/

基地位置 北投區磺港路 磺港路126號旁
區  段 北投區奇岩段四小段 13.66兩地號土地
基地面積 740坪
可售戶數 68戶
建築樓層 14樓/B3
建築規劃 單純雙併
樓層高度 標準層3米2 高樓層3米4

二、福典建設--北投案 (中央北路一段)
預售屋展示在中央北路一段170號,基地上已打廣告 2、3、4房
http://www.jyliao.com.tw/work-bm.php?type=9&id=233
基地約 200多坪,地上15層地下3層共18層

三、立農國小旁--新陽建設 (岳鼎營造 已動工、挖地基)
北投區立農街一段203號
http://depair.taipei.gov.tw/Bdwebgis/gisdata/A98C1018.htm

四、三寶建設--taipei北投大業 (網頁廣告中)
http://www.sunpowerl.com.tw/event.html?q=123

五、昇陽建設--石牌案 (網頁廣告中)
http://www.syang.com.tw/hot.htm

2009-12-14 22:37 發佈
昇陽建設的案子 打電話去問
明年三月會推出

位置在裕民二路 離石牌站就很近囉 規劃是35-70坪(所以 應該也是3房-4房規劃)
這五個案子我最看好的是第二個和第四個建案...
一和三生活機能較差
第五個建案,我認為一般人都會覺得是最好的,但我要強調石牌現在的居住密度跟104年石牌商城落成以後的居住密度是差很大的,尤其是熟悉北區的都知道,現在北區的熱點石牌就是其中之一,但是要要預想5年後,當
空曠的建地,化身為一座座的商業住宅時,當地居民加上商城的消費人口和兩大醫院的就醫人口,那個擁擠程度將不是現在可以想的!更不要提及,109年以後,北投士林科學園區廠商進駐,引來科技業的就業人口和消費人口!如果石牌擁有像天母一樣多的綠地或是擁有寬廣的人行步道的話,我相信這邊會是第二個信義計畫區,可是偏偏情況不是這麼樂觀!我敢說這個案子一坪開價應該會落在70萬,預售的買氣也會相當不錯,但是這些買的人,並沒有買到未來(因為他們不知道未來會變成那個樣子)!還有這個案子位於裕民二路離商城太近,居住起來會覺得吵雜,而且一層有10戶居住分子太雜,停車位又明顯不足,我覺得不宜考慮!
a大分析的極是

我請問一下 如果由奇岩重劃區觀點去買 第一個案子
你覺得空間大不大(我想 第一個案子應該是奇岩重劃區的第一個案子吧)
你是指殺價空間嗎?不一定耶!還記得旁邊工業住宅的北美市,當初開價一坪37.5萬,殺價過後大約一坪32萬,但是那是幾年前的事了!我覺得因為這個案子是農業區轉住宅區,所以要取決於這個案子的土地是何時購入的,取得成本有多高?如果建商是在農業區時就購入此地,那它現在一定賺死了,相對的就可以殺很大,如果是自地自建更可以殺的見骨!不過如果要買這個案子,一定要是以自住為考量,此案是比較沒有投資效益的,因為奇岩重劃區範圍不小,但都是農業區轉住宅區,頗有平抑北市房價的意味,由於量大因此房價一定無法抬昇很多,再加上該地區無大型商圈支撐,生活機能主要依賴北投市場這邊的商圈,不過奇岩離北投很近,所以如果越靠北投捷運站的話,房價應該是可保值的!
a 大 抱歉啦 少打幾個字
是指 未來的增值空間

不過 建案一的那個位置 好像剛好看到橋(還是路?)
所以
可能不考慮了

目前我覺得北投國小旁那個建案不錯 可惜是基地小了點 不知有沒有平面的停車位
等看到格局再上來報告
北投和峰是看到橋,而且我忘了跟你說,那裏曾經有淹水的紀錄,因此不太可能增值...
還有補充一點昇陽石牌案那邊的基地並不方正,蓋起來可能會跟昇陽麗緹和全陽愛登堡的狀況有點像,所以不建議考慮!
最後還有一個案子在中央北路和育仁路交岔口,叫福林國典,北投捷運站下站就可看到那個藍色大招牌,感覺設計感還不錯,可以考慮看看!
看 a大分析真是切中要點

最近常到北投新北投附近散步 福林國典的位置真的很ok 附近公園又多
感覺是不錯的退休地點

想請教a大
如果和晏京 (北投站正對面) 與那幾棟(如正隆)來比
相對上
福林國點的價位應該在哪個範圍比較合理一點
我覺得福林國典預售價應該開在40萬左右,不能高於43萬,否則就可以去選克拉美地了...如果超過45萬就可以去選正隆麗池了!至於晏京觀止因為它的基地小,戶數也少,管理費一定比較高,由於很鄰近北投捷運站,因此殺價空間應該不大,一坪開價應該會在42萬左右!

a161622 wrote:
2009-12-16 22:13 by a161622
我覺得福林國典預售價應該開在40萬左右,不能高於43萬,否則就可以去選克拉美地了...如果超過45萬就可以去選正隆麗池了!至於晏京觀止因為它的基地小,戶數也少,管理費一定比較高,由於很鄰近北投捷運站,因此殺價空間應該不大,一坪開價應該會在42萬左右!


謝謝您 我怕吵 所以 晏京應不考慮 但會以其價來做為判斷

會以您的價位做為參考

(我心中原福林國典價位最高價設定為42 另一個參考
我是以一年前的living 所在(昇陽建設) 光明路上.. 知名建商且面對公園來加以考量)
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