買房子不是只有Location！

近來閱讀所有的房地產投資建議，每則千篇一律都會提到「Location、Location、Location」，地段是王道，一定要搶進好地段，才有增值、致富機會。從50、60歲的投資客到30來歲剛剛存到第一桶金準備殺進房地產市場的年輕人，都信手拈來，可以跟你大談Location。

這樣的氣氛把大安區、中正區的房價推到歷史新高，好像不懂得買市區房子的就是不擅理財的笨蛋，註定與發財無望，傻瓜才會住到郊區。於是，大安區位於狹窄小巷的30、40年老公寓，一戶2千多萬，只要冠上「青x街」、「麗x街」就有一堆人搶著要。市區捷運共構小套房，1千多萬只能買到10多坪的使用空間。我還曾經在捷運共構大樓看過權狀8坪，室內只有5坪的小套房，老實說，那跟看守所的牢房又有什麼兩樣？

與外國朋友聊起這個現象，他說台灣人瘋了，我更正他，是台北人瘋了。

這些年來，房地產在仲介、投資專家的扭曲之下，投資的功能被過度放大，投資專家不斷向購屋人洗腦，增值比住更重要。1千多萬買市區捷運共構的小套房，當然是方便，但通風不佳、沒有陽台、室內就像是個鴿子籠，放假日就被迫一定要外出，才能喘口氣，至於未來能不能大幅增值，已經漲到這個程度了，實在很難說。

香港人為什麼喜歡到茶樓喝早茶，除了追尋美食，也是家裡實在太小，與其假日全家人擠在一起大眼瞪小眼，不如出門去。

如果手上有個3、5千萬能在精華區買個不錯的房子住，當然是很好。現在最尷尬的是很多明明手頭不怎麼寬裕，卻要為了地段犧牲生活品質的人。住「青x街」、「麗x街」又怎麼樣，又不是天天要去吃鼎泰豐；學區好一點當然很好，要不然省下房價送私立學校也不賴。

同樣1千多萬買捷運共構一套房，可以到北投、淡水交界的關渡埔頂買樓中樓的房子，前院後院還有停車位；也可以到東湖、汐止交界的瓏山林、伯爵買樓中樓，大約半小時車程可以進市區，現在或將來也有捷運經過附近。與其花2、3千萬搶進老公寓，將有限的青春浪費在老、舊，還要爬樓梯又沒有停車位的房子，只為了等待不知何時才會到來的「都更財」，不如到離開市中心買個透天或著大樓，全家舒坦些。

對有些人來講，房地產不止是Location，房子更應該是要讓人住得快樂，有幸福感的地方。