[發問] 請問舊公寓頂樓的使用權可以是屬於5F住戶的嗎？

terry_tu

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樓主

2009-11-26 23:48

最近在南港看了間約 30P 的 5F 舊公寓，而同排有間同樣大的1F已經賣掉，不過知道這1F當初開價800萬。

然後這個5F就很妙了，頂樓有加蓋個棚子，開價居然是1000萬W，比1F貴了200萬

仲介說法是，屋主他有調謄本出來，上面記載頂樓的使用權歸他，所以才有這個開價出來，

但他頂樓只是搭了棚子，而且頂樓不是公共空間嗎？是可以屬於5F住戶嗎？

假如是的話，他所謂的謄本上有記載是寫在土地謄本還是建物謄本呢？

小弟看過它的建物謄本並沒有這樣的紀錄 ...

(小弟上面的敘述重點在該仲介的說詞與開價，價格跟地點請當作參考就好，

小弟看的是近30年屋，位在台北市的交界處^^)

小弟拿這位先生的名片看時，突然發現 ... 這間是直營店 @@ ...

2009-11-26 23:48 發佈

文章關鍵字公寓頂樓使用權住戶

L.Messi

L.Messi
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2樓

2009-11-26 23:59

最好是要小心，買之前一定要問清楚

我家人之前也是買一樣的房子，等到搬進去後
樓下的住戶就開始有聲音，然後跟你要求賠償，因為你佔用了公共空間
最後一戶賠了5萬，二邊加起來共7戶，賠了35萬出去。

zappy2023

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3樓

2009-11-27 0:00

使用權有價值200萬嗎？使用權並不是所有權謄本應該不會有登記吧

justin2362

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4樓

2009-11-27 0:06

terry_tu wrote:
仲介說法是，屋主他有調謄本出來，上面記載頂樓的使用權歸他，所以才有這個開價出來，

那個仲介在唬爛啦
以我多年代書經驗+多年調閱無數筆謄本
什麼記載我會沒看過
根本就不會有這種登記
不算產權的部份怎麼可能初現在謄本上面

頂樓加蓋的棚子應該是5樓屋主蓋得沒錯
但是使用權
還是屬於整棟住戶的

你可以去嚇嚇那位仲介
跟他說：我要把你說的那句話加註在買賣合約的附加條款裡面

如果我是你
我會再嚇他一條.......你這樣騙我算是詐欺....刑事哦！

terry_tu

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樓主

2009-11-27 0:22

果然是沒這回事呀 ... 小弟一直覺得5樓的開價怎麼可能會比1樓還高，只是加棚子而已 ...

唉 ... 仲介的話真的要小心求證！

謝謝各位的指點 ^^

jackychen23

jackychen23
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6樓

2009-11-27 1:00

有的加蓋的可是有土地權狀及建物權狀的,,,
我家老姐幾年前結婚,,在汐止買了頂加的,,那間就有~~很奇怪吧~~

所以,,那個是合法的,,
本來前一手屋主是空在那裡,,後來我姐跟姐夫買下後,,
把頂加的租出去,,增加收入,,結果也是一樓的跑去要分錢~~
我就跟我姐說~~既然有權狀~~你屌他啊??

另外,之前有看過一個例子,
某某人買頂加的套房,,一直以來也都相安無事,,沒問題..
後來同棟的一樓換了個屋主,,新屋主就告上法院,,
--->法院判定,,加蓋的收入要同棟樓所有屋主平分~~~

像你的例子,,沒權狀就是沒,,並不會有什麼附註的,,
頂多就是屋主有找人簽使用同意書....
据說,,有這個東西,,就能保証你頂樓的使用權了..

但是..如果同棟樓有換屋主的情形~~不好意思地~~新任屋主仍可主張他的使用權~~
所以,,,頂加不是不能買,,,而是要拚運氣

That's All

鬍鬚吳大

鬍鬚吳大
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7樓

2009-11-27 2:38

既然是頂樓加蓋依現行法令就是不合法的，
只有即報即拆和緩拆。
沒記錯的話是：
83年12月30日以前蓋的就算報建管處也是緩拆，
84年1月1日以後蓋的即報即拆。

我認為樓上大大說的應該是屋突的部份，
原有可能是公寓機房或機電消防設施...的設計申請的建物。

chu5955

chu5955
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8樓

2009-11-27 3:18

以前的法規映象中確實有條文明定頂樓有屋頂的使用管理權，

但僅止於使用管理如遇天災人禍還是要開放使用，

如同地下室車位也有劃分防空避難區兼停車位或

停車位兼防空避難的使用區分，

在避難區兼停車位名目為使用管理權，

而停車位兼防空避難則是未標示，

這些都是有權狀的...差別在於獨立權狀或是持分權狀，

獨立權狀當然會有使用區分，

持分部份則針對該區管理權持分數量標示使用名目，

不過法規已經有修改過了，

針對法規前仍舊依照舊法，

端看政策是否要執行違章拆除，

不過舊法違章的戶數太多可能一時無法執行，

會引起民怨也引響選票。

lienly

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9樓

2009-11-27 8:18

毫不猶豫的選1F!
幹麻買又貴又無權狀的頂加. 想到要爬5F/6F就軟腿..........

terry_tu wrote:
最近在南港看了間約 ...(恕刪)

cwt

cwt
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10樓

2009-11-27 8:55

terry_tu wrote:
最近在南港看了間約 ...(恕刪)

有的大樓或華廈在蓋的時候會把頂樓或某個很奇怪的樓層(可能是電梯機房之類的)空一個大露台
沒有產權，但購買的時候是跟建商約定使用權
所以日後在賣的人都會藉此拉高價錢(因為當初他的購買成本已經是高了)

該露台沒有任何加蓋的可能性，所以只是增加風吹日曬與淋的面積而已
除非是喜歡種些花花草草，或是想當個私人空中花園使用
否則多花那個錢實在不值得
但仲介往往是用：「可多出使用空間」來說服買家接受

我想您那間頂樓應該也是類似的道理，但是您還是要謹慎些
一切白紙黑字，甚至自己調閱謄本拿給仲介，請他圈出哪一段話是講頂樓加蓋屬權狀一部份
如果他在畫虎爛，也不要繼續跟這位仲介繼續打交道了，難保哪天你腦袋不清楚被他敲了一筆

等發薪水的上班族