今天經過士紙後面
看到一個建案--小貴馥 是4米2的小套房(基地220坪 有114戶吧)
開價65-68吧
告訴一位朋友 他下午已經付訂了
他買的位置還不錯 成交價大約在55附近.......
他問我要不要也投資?.....
我想.請教 當年萬象之都 到現在 小套房漲了多少?(畢竟 士紙不久後會開發 ..)
或者
當地的租金大約多少?
1樓規劃7戶，2~6樓各17戶，7樓12戶，8樓6戶，總計 近110戶。基地好像只有200坪。
地址門號不知是福德街？還是小西街？
天母萬象之都也是(工業建地)當時開一坪30多現在是50~60左右高樓層價格更嚇人(套房很多)
上述兩建案的價值皆不如(士紙台北新天地)的創意發展空間何況小貴馥是住宅用地&離士林捷運站超近的
外縣市我不清楚但在台北市區內只要走路15分鐘內可到捷運站的住宅就比較不容易有所謂被套住的問題
另外小貴馥雖然離捷運很近但是卻不會被列車吵到離夜市很近卻不會被干擾到又因在士林的核心地段
所以沒有不看好的理由 我不是建商只是我住士林20年以上對這區域非常了解及我很喜歡研究房地產
大家如果有興趣可以去問天母小西華(那是新2年的套房)不過3米6高一坪開價60~70多萬、小貴馥1/2是4米2
小西華那裡不但交通不方便而且硫磺氣很重、會那麼貴只因那是天母
不過也不用討論了、小貴馥真正好位置5 6 7 樓前排在開賣當天就已售完現只剩2 3 樓或後排
只是小弟從事金融軟體工作多年有另類的想法
目前景氣的復甦只是一種檯面上的作業、是砸大金子灌氣的虛胖
這兩年全球金融風暴的傷害又豈是吃普拿疼打個止痛針就可了事
所以往後數年就算調高利率又能調到那去、從日本這十多年經驗就可推測
當然房市泡沫化的說法目前為大部分的人所定調、只有少部分人看好房市
我認為房市泡沫往後只有區域性的可能、最容易發生和最狠的地區就是沙漠被炒地皮的地方
往後的行情是極端又無情、不用提外縣市就以後港士林新天地...等新案而言
戶數那樣多、也沒題材的工業住宅、(工商住雜混) 隨著時間價格就跌、看不出會上漲的理由
如果你投資的標地物是交通便利、學區好、景觀好、機能強、行政中心附近...
那就不用想太多了、房價一定會維持在高水準
以上是個人看法 僅供參考
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