輕移民現象的警訊-部分地區房價將停滯

william.tsai007
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樓主

2009-11-18 18:28

十月份房市統計:
10月北投區在價格修正過後，目前中古屋均價每坪新台幣30萬元，較9月每坪33萬元，下修了近一成

簡而言之,由於台北市房價過高,許多人會漸漸賣掉舊屋移往有規劃的新北市新屋
如新板跟副都心等

稀有性不再是全部的台北市
信義區大安區中正區因具有稀有性仍可保值
但其他區域如士林北投南港可能會開始出現停滯
如果用每坪60萬買南港的新屋增值幅度可能趨近於零
但如果用35~40萬買副都心或用 55萬買新板兩三年內應該還會有不錯的增值空間
如果用100萬買南港天匯那是... 錢多...

2009-11-18 18:28 發佈

文章關鍵字輕移民現象地區警訊房價

jjhuang.tw

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2樓

2009-11-18 19:06

william.tsai007 wrote:
如新板跟副都心等...(恕刪)

新板跟副都心30萬都買不到吧??

CADER 論壇 http://cader.tw

oreashine

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3樓

2009-11-18 21:29

jjhuang.tw wrote:
新板跟副都心30萬都買不到吧??

可見你沒去副都心看房子

btjeff

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4樓

2009-11-19 0:44

william.tsai007 wrote:
但如果用35~40萬買副都心或用 55萬買新板兩三年內應該還會有不錯的增值空間
(恕刪)

55萬買台北縣還可以增值??
如果南港真賣到100萬,或許才有機會吧......

40萬買副都心,肯定被套牢! 40萬還不如去住民生社區! (不過應該要加一點啦!)

idfour409

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5樓

2009-11-19 1:03

jjhuang.tw wrote:

新板跟副都心30萬...(恕刪)

可見得你沒去新版附近看過房子

moncler47

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6樓

2009-11-19 15:03

這段話的完整是:10月北投區在價格修正過後，目前中古屋均價每坪新台幣30萬元，較9月每坪33萬元，下修了近一成，因而帶動成交量大增78.4%。
這代表
1.大量換手,30萬是市場接受進入北市最低門檻,30以下更可以閉著眼睛買
2.修正10%就造成成交量大增,想擠進北市的人仍很多
3.北投市民大遷徙拋售舊屋換北縣新屋
4.房價跌了,修正剛剛開始

以上推論請各自選用,反正找對自己看法有利的部份取暖就對了,真相如何不重要,反正也沒人看的懂!

phiebe

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7樓

2009-11-19 15:33

moncler47 wrote:
2009-11-19 15:03 by moncler47
........................
以上推論請各自選用,反正找對自己看法有利的部份取暖就對了,真相如何不重要,反正也沒人看的懂!

同意同意

那我也說說我的推論

1. 下檔承接力道強(成交量大增) 所以下檔空間有限
2 成本愈來愈高(成交30萬) 以後此為鐵板區
3. 大量長黑且剛跌不妙了此時是起跌點
4. 上漲量縮(33萬) 下跌量增 (30萬) 要快快趁反彈賣出

請找對自己有利的部分囉

xallen

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8樓

2009-11-19 16:43

意思是說2、3年後新板可增值到1坪要6、70萬，南港最多就60萬，甚至下修至4、50萬嗎？

zaza213

zaza213
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9樓

2009-11-19 16:46

許多人會漸漸賣掉舊屋移往有規劃的新北市新屋

賣掉舊屋
舊屋還是有人買有人進駐
不然舊屋是賣給誰??

??

ahuirandy

ahuirandy
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10樓

2009-11-19 16:52

zaza213 wrote:
許多人會漸漸賣掉舊屋...(恕刪)

說得好~

一定有人會跟你說有錢人很多買起來放~ ~~

大家想搬出去才是建商要得

台北推案拉高高把你帶到他要的地方~ (林口三峽淡水等他低成本地方~ 等他出清~ 這台北案子就是小CASE~~)