小妹家住信義區世貿附近,因為住習慣了,所以想在附近置產投資,
但是預算希望在800-1100萬,
目前考慮幾個點,
1.信義路五段 時代廣場 (挑高4米) 屋齡11年 15p左右 開價約900-1000
2.莊敬路頭,尾 老公寓 屋齡30-35年 23p左右 開價?
3.吳興街前段老公寓(100號之前) 屋齡30-35年 25p左右 開價?
(打問號的部分是因為,幾個月前打聽到的成交價跟現在找得到的案子開價有不小落差)
時代廣場目前是小妹首選,
優: 屋齡相對較新,而且座落正信義計畫區,目前應該是該區最便宜的房子.
走路到新光三越應該不用五分鐘?
挑高4米,又可有較高的空間利用價值, 離象山捷運站入口步行1分鐘內.
缺: 入住率似乎還是不高? 小坪數面山者居多,會看到墳.
老公寓的部分, 莊敬路的開價大部分很難入手, 但是好像比吳興街好脫手?
吳興街前半(離世貿站出口300公尺內)4樓老公寓的話,
最近打聽到的成交價大概在40/p,單價為清單中較低者.
但是莊敬路,吳興街的公寓, 屋況通常都不太好.
再者莊敬路頭釋出的房子不多,莊敬路尾的房子要走到捷運站,好像也遠了點..
小妹想請大家給點意見, 一旦捷運通車,
何者的漲幅會比較多呢?
小妹是覺得從最低單價入手較安全,
畢竟40/p要漲到50/p 比 60/p漲到70/p 容易?
要是真的有什麼問題,房價反轉, 低單價也會跌得少一點?
by the way, 真的很佩服敢在新世界入手的前輩,
一坪70萬起的套房, 就算在捷運站出口旁,真的能夠漲到80,90萬/p嗎?
新手上路, 懇請賜較!
這附近的房產我也都有在注意
只是最近真的漲得太超過了
新世界我本來也想入手
不過猶豫的一陣子
當我回過神來
預售就已銷售一空了
連車位也沒了
害我現在只好在裡面租車位
總算跟它扯上一點關係吧!
現在新世界,就在未來信義線捷運站出口旁
而且已經漲到80,90萬/p了
這也是當初我始料未及的
千金難買早知道啊!
真的很佩服閣下
在這種時機還有閒錢
一次可以拿出800-1100萬置產投資
您提到的時代廣場
入住率不高
代表空屋不少?
只是公設比應該不低吧?
室內坪數還有10坪嗎?
住起來應該不舒適
而莊敬路應該優於吳興街
吳興街較窄
莊敬路上若有30多萬/坪的老公寓
可下手
吳興街在北醫之後的就不佳了
就算是在莊敬路尾的房子
只要坐公車
很快就可到捷運站
不必陷入一定得走到捷運站很近才是好標的這個迷失
莊敬路頭的很少釋出的
就算有
也要50萬/坪
我個人認為
應該買老公寓
一旦捷運通車
漲幅會比較多
因為套房較難脫手
以上僅供參考
>入住率不高
>代表空屋不少?.............據永慶房屋的業務說的
>只是公設比應該不低吧?...正常的大樓比例,好像33%左右吧?
>室內坪數還有10坪嗎?.....我剛剛查了永慶,該大樓19.5坪的(含車位坪數),開價950-990,
主建物10.75坪,因為是挑高4米的,大家都有蓋夾層,
小妹跟家人都不算高, 夾層是可以站的範圍.
以前有看本書說,挑高3.6米的,只能加蓋1/3的面積(夾層),
挑高4米的,可加蓋1/2面積,
挑高4.2米以上的,直接對切也ok不會有壓迫感
(我看過遠企之戀直接隔成兩層樓的,一點都不覺得是夾層!)
所以時代廣場這個室內10坪,應該可用到15坪
>住起來應該不舒適
>莊敬路上若有30多萬/坪的老公寓
>可下手
莊敬路目前找得到得目前開價都很高,
也剛好沒找到很喜歡的物件,
要嘛屋況真的很差,要嘛是五樓的五樓(但有頂加)光看樓梯就腿軟,
所以沒去殺價,不知道開價跟成交價的距離,
再不然就是40坪以上(這個問題佔多數),超出我的預算範圍..
莊敬路頭的房子我住過兩間, 比較有名的綠x華廈會漏水,還有可怕,隨時會斷繩索的老電梯,
機車不繳管理費的低樓層住戶, 地點再好也不可能都更成功..
看了好多年,這個區塊真的是沒有讓人滿意的房子阿:p
新世界如果有做3.6米以上的挑高, 我覺得還有可能有80-90/p的價值,
不過認真數過幾次,點燈率真的不高?? 是投資客居多還是大家都為了高房價加班加很晚??
貸款成數太高 利息都吃掉獲利了
以八百萬為例 一年至少要五趴
也就是四十萬的租金 算一算 一個月這房子要租三萬多
才算合理獲利
一般出租報酬率大約要在百分之五或六以上才合理
低於五的 其實都是沒什麼賺
低於四的 是算小賠了
去松山區找低總價的產品
找低總價 五百到七百的產品 捷運松山線延線的
但是不要去民生社區湊熱鬧 可以在它的邊邊
邊邊也是掛松山區門牌
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