小弟最近在找忠順街一帶的房子，
看到一間位於忠順街2段的6樓華廈（8樓蓋的6樓，屋齡約19、20年左右，沒有車位）。
之前在96年時也看過同一棟的2F樓層，
記得當時屋主的成交價是1050萬元，
小弟怕自己的記憶力不好，
所以在出價前又調閱電子謄本，
確認96年6月時是1050萬元成交的。
這次看到的同棟不同樓層，
比起96年的那間少了18坪的大露台。
小弟出價1200萬元（也拿出2F的謄本來與屋主討論），
但屋主說他要賣1350萬元。
1350萬-1050萬，
貴300萬，
還少一個18坪的大露台，
真不知道現在的景氣有那麼好嗎？
這棟華廈其實還有傾斜的問題，
信義和永慶兩大仲介也都知道，
所以一直沒能夠賣掉（屋主現在是交給信義及永慶以外的仲介在賣）。
小弟只能說屋主的心態真是高深莫測，
房價真是高不可攀啊。
再加上小弟當時亦有出價，
但因差了一點而沒有買到，
所以可以知道當時屋主的成交價格。
就有權狀坪數的露台而言，
喜好與否或許見仁見智，
但就小弟看屋的經驗及大多數屋主的開價而言，
個人認為大多應該是加分，
而不是減分。
當時與屋主談價錢時，
除了比較同棟2樓的成交價外。
為了考量成交的時間及樓層的問題，
小弟也特別找了信義在網站上所公告的附近成交價（98年4月左右）來作為參考。
信義所成交的房子也是在附近，性質也是華廈，
是8樓的7樓，
屋齡為12.5年（小弟看的是約19、20年），
且並無聽說該華廈有傾斜的問題，
它的成交價換算下來是屋主約實拿每坪22萬元，
小弟出的價格則是屋主可實拿每坪27萬元。
一坪也已經多了5萬元。
內文搜尋
從 APP 打開
X