北市中古屋的議價空間率17％，連續第三個月出現議價空間放大現象

房市議價空間拉大 北市預售屋議價空間率達12.6％，連3月上升


房市各彈各的調，10月份不論是中古屋或預售屋市場，都因買賣 價差認知過大，而讓購屋人聞「房價」色變，議價空間率也隨之 擴大。

根據業者統計，北市中古屋的議價空間率17％，而預售推案的議 價空間率則攀升達12.6％，是連續第三個月出現議價空間放大現 象。

根據住商不動產的統計，受到年底房市交易旺季的影響，大台北 地區的委售案量微增，但對於「房價」的共識，買賣雙方仍各彈 各的調，房價未見鬆動，也使得10月份的議價空間率達17％、居 高不下。

而預售推案自928黃金檔期陸續放量，指標新案紛出籠、帶動買 氣，但住展雜誌觀察，由於豪宅產品大幅拉抬房價，使大台北 區其他建案亦步亦趨，購屋人聞「房價」色變，觀望的氣氛更加 濃厚，因此議價空間持續擴大。

以北台灣目前的預售案來看，住展雜誌統計，議價空間率從8月的 11.8％，增加至9月的12.3％，10月再上升至12.6％，已是連續第 三個月出現議價空間放大的現象，顯示確有房價開價過高，造成 買賣價差認知鴻溝。

由國泰房地產指數中的「議價空間率指數」，也可看出議價空間 擴大的跡象，以2006年為基期100分，台北縣市今年第一季陷入 金融海嘯危機，北市議價空間率指數高達197分，至今年第三季 也有159.59分，達近二年來的次高記錄，北縣則是163.2分。

而價格認知差距大，就會造成「向外遞延」的購屋效應。以台北 市中心為例，中古屋房價飆漲，民眾只能望屋興嘆、紛外移購屋 ，根據永慶房屋的調查，從市中心外移至市郊購屋來看，以南港 區最受喜愛，客源比例占52.6％；再從北市擴散至北縣購屋來看 ，則由北縣板橋最吸引買盤進駐，客源比例占14.5％。

住展雜誌認為，台灣房市在消息面雖有陸資來台、簽署MOU、 ECFA等利多刺激，但在失業率未改善、整體景氣仍未撥雲見日的 因素下，房市仍需要一段時間盤整打底。