木新路和興隆路4段的房價真的很好嗎?

sinfoni0303
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樓主

2009-11-09 1:07

前陣子看了木新路2段的一個五樓中古公寓,進門一看果然是投資客的房子(裝潢的漂漂亮亮的).開價記得是920萬吧,大約是27P每P34萬.
看了他的資料是今年6月買的.查了一下永X的6月份成交價大約落在22-23之間.
裝潢每P多個3萬.
以23萬來算多個3萬的裝潢是26萬.
過幾天仲介打電話給我說那房子賣掉了.大約是810萬.
這樣是每P30萬.
X的.那投客賺這麼多喔.
更X的是每P30萬買一間沒有捷運,而且每天回家還要在爬5層樓的20幾年的老公寓.
木柵這邊的房價真的有這麼好嗎??

2009-11-09 1:07 發佈

文章關鍵字木新路興隆路房價

eva66916

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2樓

2009-11-09 9:49

這間我朋友去看過，我承認彩光那些都很好，那時我朋友開價780萬，仲介說沒有800萬以上不可能。那邊的房子確實漲翻天，我幾個朋友今年買在那，最貴都不超過24萬一坪(有朋友9月成交23萬一坪)，只能說我們進場時機不對。我看了那邊好幾間房子，我最多出價26萬一坪，但現在沒有28-30萬以上是不可能成交。其實我喊26萬已經是行情價多2-3萬，只不過比我們藝高膽大的買方太多了。

其實這陣子看房我想了很多也很久，這波房市漲幅拉抬很大，我聽仲介講的不外乎就是陸資、都更，但在我眼裡都是個dream 。要怪只怪自己子彈不夠，沒辦法像其他買方這麼阿殺力喊價，只能繼續存本金，期待明年或哪天房市有機會回檔，我們再進場囉~~

Garys

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3樓

2009-11-09 10:04

五樓沒頂加

還想賣一坪28到30幾

真的是賺很大

一坪28都可以到內湖找20幾年的公寓了

也不用爬到五樓那麼高

PADDYCHENG

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4樓

2009-11-09 10:05

Garys wrote:
五樓沒頂加還想賣一坪...(恕刪)

內湖有比較好嗎?

sapphire

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5樓

2009-11-09 11:05

仔細算一算
房子賣810萬，仲介拿4%=32.4萬
裝潢若一坪3萬，3x27=81萬
6月買進，若是一坪23萬，23x27=621萬
810-32.4-81-621=75.6萬
交易所得稅就不算了。

裝潢利潤若抓30%=24.3萬，如果算做兩個月，12.15萬/月。
仲介委託如果算兩個月內成交，加上賺買方1%(也許是2%)，40.5萬，20.25萬/月。
投資客買進到房子賣掉用了4個多月，算4個月賺75.6萬，18.9萬/月。

好像還是仲介業最能賺 :-b

sinfoni0303

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樓主

2009-11-09 13:02

PADDYCHENG wrote:
內湖有比較好嗎?...(恕刪)

內湖有比較好媽??這點真的不知道.
但是整個家族的人都住這附近,所以當然想買這邊的房子.

不過這邊的房子賣方開價都很敢開,什麼奇奇怪怪的房子開價每P都超過30萬.
但是說真的議價空間真的很大嗎?
有沒有大大最近買過這邊的房子,分享一下吧.

sinfoni0303

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樓主

2009-11-09 13:09

eva66916 wrote:
其實這陣子看房我想了很多也很久，這波房市漲幅拉抬很大，我聽仲介講的不外乎就是陸資、都更，但在我眼裡都是個dream 。要怪只怪自己子彈不夠，沒辦法像其他買方這麼阿殺力喊價，只能繼續存本金，期待明年或哪天房市有機會回檔，我們再進場囉~~
恕刪)

每次聽到仲介說什麼陸資、都更、有時還聽到補漲行情，都一肚子火。
阿陸仔買這邊做啥?
都更八字都還沒一撇?
補漲2字就是資金行情，買一個沒捷運，10幾年來都沒啥改變的地方作啥。

難道我的想法真的是錯的嗎??

eva66916

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8樓

2009-11-09 14:15

每次聽到仲介說什麼陸資、都更、有時還聽到補漲行情，都一肚子火...

每次我聽到仲介這樣跟我講時，我都回他不要跟我講什麼陸資和都更，聽了就不高興。其實一肚子火有什麼用?? 只能怪我們自己子彈不多，你說房價漲翻天，但別人確實都願意拿錢出來買，不然成交價也不會這麼高。

所有交易都是願打願挨，也許我們考慮比較多，沒辦法扛過高的貸款金額，怕萬一利息調升我們會負擔不了。怪就只怪我們抗壓性不夠、子彈不夠，只能再繼續努力存錢，不然就是等房價回檔。我同事在某仲介上班，他叫我現在先不要買，他說他們業務員都跟他講，明年3月房價會下來，我們就等看看囉~^.^~

Garys

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9樓

2009-11-09 16:55

PADDYCHENG wrote:
內湖有比較好嗎?...(恕刪)

內湖我不知道有沒有比文山區好

每個人感覺不一樣

不過有內湖科技園區就業機會

也有很多電視媒體產業中天三立八大緯來年代

未來民視等等也會進來內湖

內湖有大賣場有山有水

有條勉強可用的捷運

公路路網

國道一號交流道就有三個成功路東湖提頂

也可以從舊宗路上環東接國道三號

也可以從堤頂大道接市民大道去台北市各地區

去三重新莊

還有可以接環快去中和板橋

PADDYCHENG

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10樓

2009-11-09 19:42

Garys wrote:
內湖我不知道有沒有比...(恕刪)

內湖好不好我是不知道啦,對我而言"家" 就是一個安靜,單純的環境,至少文山區的特種營業場所是全台北最少的,我不需要太多的賣場/公司....對我而言家就是家