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七樓華廈的三樓與四樓價格差異

前陣子看了一間新成屋,屬於先建後售,一層一戶,機械車位。
當初我們是看上三樓,但對於建商所開底價有點猶豫,
期間也又陸續看了許多房子後,覺得這間三樓算是比較合乎我們家人的需求,
結果找建商一問,該棟三樓已經賣掉了,只剩下四樓尚未賣出。

但是建商表示四樓的價格每坪比三樓要高 2~3萬,
由於這是六十坪的建案,所以價差為 120萬。

說真的,我實在無法接受三四樓有這樣的價差,按照我個人的想法,頂多一樣價格才對。
不知道一般對於台北精華地段的七樓層華廈新屋,在其三四樓真有這樣的價差嗎?

由於內人找房子找得很累了,這間是目前僅存中意的房子,三或四樓對我們是沒啥忌諱,
但是明明知道三樓的成交價,卻要多 120萬買四樓,實在有點不甘心,
雖然這對照整個房價比例並不高...(每戶都要四千萬以上)

想請教大家對三四樓房價的看法,謝謝!


2009-11-04 8:47 發佈
大樓中的2及4樓通常是最便宜的樓層,總價4000以上的物件差120萬?我認為照3樓價成交甚至更低機會
很大,不用急!叫建商想清楚再跟你聯絡好了!
6x坪+機械車位,7層樓華廈,這個物件室內空間大概35坪上下吧,機械車位應該可以配到2個,一個150*2
=300,(4000-300)/(6x-10)=約70,這個價位應該可選大安區,信義區,中正區,大直,天母........
moncler47 wrote:
大樓中的2及4樓通常...(恕刪)


謝謝您的意見。
這是大安區的物件,我想還是先緩一下,不要急著做決定,
真的連四樓又被買走,就只能說是跟這棟樓沒緣份了。(不過當初緩個一陣子,三樓就沒了...所以有點掙扎... )
Real power can't be given. It must be taken.
在大安區的那邊??>>>

景氣真的有那麼好嗎?

台灣的房子 4 樓的價錢都是最低的 , 因為粉多人不喜歡這個數字 , 建商這種說法不用鳥他 , 留個電話等他找你就好了 , 買房子急不得 , 讓他找你個幾次 , 價錢自然會掉下來 . 若真的有人要當冤大頭 , 就表示那房子跟你無緣了 , 建議樓主不要衝動 , 照建商目前開價的狀況來看 , 可以成交的價差會讓你多買一台百萬名車 .

PS. 三樓不見得已經賣出去了 , 也許看你比較好 ... , 所以想要你花大錢買他最不好賣的樓層 .


4F真的是最便宜的....通常比別的樓層便宜2-3萬...
你看很多新成屋/預售屋 都是拿4F(或是採光差的房子)來當廣告戶, 你就知道了


除非..你附近的房子都是3層樓高,住4F可以越過她們的高度,這樣4F賣比較貴才有道理...
問一下土地所有權狀上的地坪是否有比三樓還多
如有貴一點是正常的
如沒有就緩一緩唄
四樓會比較貴應該是仁愛路敦化南路的建物吧!
因為樹冠層的景觀因素,會稍微貴些,不過一般來說三樓的景也應該不錯才對!!!
大安區例如東區常常一整個區塊全部都是7樓華廈
3.4樓根本沒差:一樣沒採光沒view跟左鄰右舍棟距很近
除非是2樓(排水)和頂樓(採光)才有明顯價差
不然大部分3.4樓同等級 5.6樓同等級(稍貴)
現在人不多在意4樓了 但4樓還是沒理由比3樓貴
可以緩一緩
不過大安區物件少緩一緩可能也就沒了...
謝謝大家的回應。我也因此稍微冷靜許多了......

我也知道最近這時機點很混亂,很複雜
買房子也真的是很辛苦的一件事情。

由於工作繁忙,又經常出差,
這苦差事主要是落在內人身上,但她其實也很忙,有時看著她太辛苦而覺得心疼,想說咬著牙就乾脆買了再說...
我並不擅於談論價格,

我想
可能是因為對方覺得我的態度上很喜歡這棟房子(事實上我也真的喜歡就是),
加上我原本要買的樓層又已賣掉,
所以改賣我四樓還要求抬高價格...

我打算先冷靜幾天再對建商做回覆。畢竟這對我而言,真的是筆很大的數目。

Real power can't be given. It must be taken.
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