今年5月後房地產
一波接一波的房價暴衝
已引來今天央行的關切
當然股市持續走高
游資氾濫!
資金回流!
媒體力拱!
導致一連串
建商高價標地驚心動魄!博命的演出!
使一般民眾望屋興嘆!
我之前也探討過
建商亦不會很高明
(追高殺低與股市散戶無異)
殊不知幾年前上市建商股市中的雞蛋水餃股
可謂股市類別股王之首(最低價)
當山上的住二土地
標售每坪可近百萬元標出
我想殷鑑不遠.要居高思危了
速發速敗是這個年代的表徵
(與氣候相應.要不乾旱渴死你.要不下雨破表千毫米淹沒你)
當然我仍覺得房地產是要....
區段.產品.新舊.規劃.品牌....等等合理化產生價格
而不是好不好全部雞犬升天
若壞全部打掛.這不正常
這一波下來
台北市價格可能部份將下修1~1.5成
(下修是修掉不合理.非下跌)
台北縣價格要重修2成以上
(開價50萬以上的)
外縣市依然漲不起來賣的有限
所以賣屋這個時後末般車將到站
搭便車賣高價即將到站.快下車
一般民眾要上車前仍要停看聽.預定明年3月份車票吧!
98.8.21賣屋者:賣屋逃命波(想賣高價者)請把握-即將有一波明顯修正
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1197456&p=1
擔心高房價 彭淮南喊話
2009/10/29
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
中央銀行總裁彭淮南擔心國內房價炒過頭，昨天邀集台銀、土銀、合作金庫三大房貸龍頭銀行董事長會商，他要求銀行業不要貸款給房市投資客、不要再壓低利率搶貸款；辦理豪宅貸款不要只看擔保品的價值，還要嚴格審核貸款人條件，以免高房價成為全民夢魘。
台北市豪宅每坪動輒一、二百萬元，富豪可以擁有九戶「帝寶」豪宅，但大多數民眾連豪宅裡的廁所都買不起。彭淮南昨天上午邀集台灣銀行、土地銀行和合作金庫銀行等房貸龍頭的董事長，研商當前高房價問題。
彭淮南在會中表示，隨全球景氣復甦，明年利率可能反轉上升，他提醒各大銀行，此時不要再壓低利率搶放款，尤其承做豪宅貸款要特別小心，不要只看擔保品的價值，應評估貸款人的條件、所得來源以及現金流量等，因為「擔保品價值」（房價）隨時都可能有變化。
昨天彭淮南與三大行庫高層「閒聊」，提及近來富豪狂買豪宅的社會觀感，還提醒各銀行目前的利率已經殺得很低，希望銀行不要再殺低利率，否則銀行將自食惡果。
他強調，銀行競相殺低利率，只會助長房市炒作及投機風氣，使房價炒得更高，讓受薪階級更買不起房子。
銀行業者解讀，彭淮南罕見私下發表對國內房市看法，顯示北市部分地區房價連央行也受不了，此舉主要是宣示央行不希望看到房市出現泡沫。
彭淮南還提醒三大行庫，銀行若再殺低利率，一旦明年利率反轉走高時，可能會有投機客繳不出貸款，把房子丟給銀行，造成銀行爛帳一堆。他希望行庫儘量辦理一般受薪階級的房貸，因為受薪者有所得來源，即使將來利率反彈，受薪者仍會繼續償還貸款。
他還透露，目前韓國、新加坡等已慢慢採取緊縮的貨幣政策相關措施；但央行考量到國內景氣開始復甦，且物價穩定，此時不宜採取強烈的緊縮措施，但台北市部分地區房價已經被炒得很高，特別豪宅每坪動輒上百萬元，讓民眾望「屋」莫及。
是啊,要大跌了,台北市一坪會跌到20萬
跌到20萬時,敢買嗎?
還是不敢,因為那時新資所得又降更低,還是怕付不起
還是怕會再跌到10萬,所以空手的還是空手,套牢的還是套牢
只有逼不得己要用房的人才會矇著眼睛進去買的
chengchungyao wrote:
是啊,要大跌了,台北...(恕刪)
近日命理界的朋友說
明年房地產將大跌50%
我說機率很低
個人從事房地產近20年
台北地區從未發生過大跌50%的情形
價格總是進3步退一步
愈墊愈高
今日的高價
可能是....未來的低價?
只是要如何抓到中間的節奏
適時買到當時理想與合理的價格與價值
當然歷史殷鑑仍然不遠
台北市中心
大跌仍然大買
休戚與共.若然大家都快完蛋之前
何不爽快賭一把(或許贏了)
但這個50%大跌(台北地區)
我仍深覺不可能
兩岸日趨穩定(助漲不助跌)
國內政治抗爭(有限.就算再有如紅杉軍狀況也影響不大)
唯一....唯一....
就是天災地變....或
H1N1--------漫延開來
就怕今年冬季
希望這些都100%不可能
斷念~~~~
2.投機客倒貨給銀行?夠好笑，投機客佔銀行房貸餘額才幾%?要擔心的是未來幾年利率真的升高了，上述第1點因為政策作多而進場買房子的人，違約率不用多，只要跟失業率相當就好，我們就來還有多少家銀行要倒.....
從以前我就不認為彭總裁這連7A得來實至名歸，沒有強力政府哪來強力央行與財政部?沒有強力政府強力干預金融、貨幣市場又那來這7個A?是沒錯，當年別人在倒我們穩住，但現在人家在長高長大，我們呢?不相信的人可以從別國帶一張銀行支、匯票來台灣兌現看看，公營的最多會跟你說半年兌現，民營的最快也要一個月，而我告訴你，從台灣帶出去的票，不會超過1個禮拜就可以動用.....
2009/10/29 12:45 鉅亨網
【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 國立政治大學地政系教授張金鶚今(29)日表示，對 於央行總裁彭淮南擔心房價炒作太高，會有泡沫化危機 的看法感到認同，而且特別是豪宅市場將最先產生泡沫 化危機。
張金鶚指出，此波房價上揚完全是資金行情炒作起 來的，再加上民眾資訊上的扭曲，認為未來房價還有大 幅上漲空間，不斷推升泡沫，也讓銀行接受錯誤的資訊 進行放貸，當房價到完全不能忍受時，泡沫就會爆掉。
張金鶚強調，亞洲各國，包括大陸、香港、新加坡 都擔心此次的資金行情造成房市泡沫，台灣目前 M1B年 增率隨時可能反轉向下，加上建築執照與預售屋推案量 逐漸下滑，以及明年央行很有可能升息，因此，若銀行 及早收手，並嚴審放款則將可減輕房價的泡沫，以及所 帶來的衝
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