我住某區社區公寓2F~對面賣房子
我想買~家裡人口變多
但是對面陳先生並未告知我他要賣房子
後來從仲介那得知~開價1200萬
假如成交1000萬 仲介費3+1趴=40萬
我可以直接跟陳先生聯絡約定價錢(還是透過仲介~畢竟沒有熟識到可以自售)
(買房子可以看藤本就知賣家~現在很多方法可以查到聯絡到賣家)
約定800萬
仲介費可以都我出共40萬(或800*4=32萬)~買家實拿800萬~我總共出840
這樣各種稅也少了仲介也沒少拿~
問題A:這樣有法律上的問題嗎?
問題B:這樣仲介會很不爽吧?
問題C:仲介可以說我不仲介嗎?(假設斡旋契約雙方都簽了)
問題D:如果我真的只付32萬仲介費~仲介更不爽吧?
問題E:這是最後最後手段~我可以跟屋主(有點熟識)談自售嗎?簽約有違約問題嗎?
為什麼要這樣是因為仲介都在玩2面手法~浪費大家時間力氣~
還不如我直接跟買家談比較快
懇請達人解答~感謝你
所以要自售就是要等合約滿後3個月?
或是用老婆名義買?如果她也有一起去看~那就要用沒去看如老爸老媽買?(這樣也算同一組人?)
或~他原本找A仲介~後來找B仲介~我A有看過沒買~再找B去看也違約(3個月內)?
A仲介我不喜歡 我喜歡B仲介(或是A開價我不合意B開的我合議)這樣也要賠錢?
總結:只要是專任約.....我合約到期後3月內買(不管有沒有去看的家人買都算)都要賠仲介費....?
這樣也太保護仲介了吧
請問是這樣嗎?
感謝回答
我想買~家裡人口變多
但是對面陳先生並未告知我他要賣房子
後來從仲介那得知~開價1200萬
假如成交1000萬 仲介費3+1趴=40萬
我可以直接跟陳先生聯絡約定價錢(還是透過仲介~畢竟沒有熟識到可以自售)
(買房子可以看藤本就知賣家~現在很多方法可以查到聯絡到賣家)
約定800萬
仲介費可以都我出共40萬(或800*4=32萬)~買家實拿800萬~我總共出840
這樣各種稅也少了仲介也沒少拿~ 開價1200萬，可以約定成交價800萬?
問題A:這樣有法律上的問題嗎?
在屋主有簽專任約情況下，仲介帶看如果你有簽帶看單的話，三個月內你和你的家人真的無法買此屋，不然仲介會和屋主、買方都收仲介費喔，法律上你們站不著腳還是要付的。
問題B:這樣仲介會很不爽吧?
肯定很不爽，畢竟你在那社區會有二戶，如果社區不是很搶手的話，為了避免不必要的困擾還是等三個月過後吧
問題C:仲介可以說我不仲介嗎?(假設斡旋契約雙方都簽了)
不行，專任約三個月期間還是有效用的，除非屋主真的暫時不打算賣，不然取消委任的話，
仲介一定會查的。
問題D:如果我真的只付32萬仲介費~仲介更不爽吧?
一定很不爽，但是便宜的事你不一定會佔到喔，一些會有糾紛的事要處理就麻煩了。
問題E:這是最後最後手段~我可以跟屋主(有點熟識)談自售嗎?簽約有違約問題嗎?
如果仲介知道你私下買的話，這跟你先透仲介去看過，後來私下交易被抓到後你說你和屋主熟識，這不就穿幫了嗎，肯定有違約問題。
或是請教:
屋主簽專任約跟一般約再解約自售有差嗎? 一般約是沒差，專任約有差仲介一定會調查誰買的，如果是你們買的問題就嚴重了。
所以要自售就是要等合約滿後3個月?
或是用老婆名義買?如果她也有一起去看~那就要用沒去看如老爸老媽買?(這樣也算同一組人?)
算，除非你後台更硬。或~他原本找A仲介~後來找B仲介~我A有看過沒買~再找B去看也違約(3個月內)?
－＞這個狀況是一般約，所以沒差
A仲介我不喜歡 我喜歡B仲介(或是A開價我不合意B開的我合議)這樣也要賠錢?
這個狀況是一般約，所以沒差
總結:只要是專任約.....我合約到期後3月內買(不管有沒有去看的家人買都算)都要賠仲介費....? 沒錯。
所以房子要等半年才能私下成交，基本上除非你出的價格不錯，不然很難私下成交到。
這樣也太保護仲介了吧。合約就是合約，並非保護仲介喔。
各位大大晚安，我也想請教這個問題：
如果有一間房子多家仲介在賣，甚至屋主也自己PO上網賣。
我曾經簽過要約書去談，但是沒有成交。
那我要隔多久才能自己去找屋主談呢？一般約的話，只要在要約書約定時間過後即可和屋主談。
我後面的問題是屋主一開始找A仲介簽專賣約
我有去看~沒買~
到期後屋主改B仲介也簽專任約
因為我不喜歡A家業務~一直拉價~所以找B仲介買(業務價錢都OK)
因為是A先帶看也有簽斡旋~
這樣還能找我理論要違約金嗎?
專任約的約定不是有"到期後2各月內仲介曾經帶看過....含配偶幾等親內...."類似條文(所以用女朋友名義買^^)
這樣屋主跟我不就又要再被"違約"一次
很不合理吧........我就是不喜歡A仲介業務(手法)跟價錢
貼F大大的回文
所以要自售就是要等合約滿後3個月?
或是用老婆名義買?如果她也有一起去看~那就要用沒去看如老爸老媽買?(這樣也算同一組人?)
算，除非你後台更硬。或~他原本找A仲介~後來找B仲介~我A有看過沒買~再找B去看也違約(3個月內)?
－＞這個狀況是一般約，所以沒差
A仲介我不喜歡 我喜歡B仲介(或是A開價我不合意B開的我合議)這樣也要賠錢?
這個狀況是一般約，所以沒差
總結:只要是專任約.....我合約到期後3月內買(不管有沒有去看的家人買都算)都要賠仲介費....? 沒錯。
所以房子要等半年才能私下成交，基本上除非你出的價格不錯，不然很難私下成交到。
這樣也太保護仲介了吧。合約就是合約，並非保護仲介喔。
各位大大晚安，我也想請教這個問題：
如果有一間房子多家仲介在賣，甚至屋主也自己PO上網賣。
我曾經簽過要約書去談，但是沒有成交。
那我要隔多久才能自己去找屋主談呢？一般約的話，只要在要約書約定時間過後即可和屋主談。
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