最近在考慮買房子,訴求三房,看過很多後,挑出萬華美麗桂林,板橋家麒文化,三重星光藝術館(上品院沒看過,不知道有沒有合適的坪數,太大買不起,如果有合適的,不排出可列入考慮)
潛水很久,知道MOBILE01的高手很多,想請問大家意見,這意見可能不一定符合我的需求,但是卻可以給我買房子的時候重要的參考依據,感謝!!
例如:有人說學區如果重要不如選家麒文化(莒光國小旁),但是我沒有小孩學區不一定必備,但是這卻是將來要賣出的重要指標等等的
請大家幫我分析其中的優缺點,不知道大家會怎麼選呢??
~~感謝感謝
UPDATE 我自己的感想
我想大家第一直覺都是討論家麒文化(無論是優點還是缺點)
原因不外乎:環境好,又是好學區,建案本身有古典美,
但是價格貴於附近行情,還有GOOGLE 可以發現建商或是建材上的討論(似乎負面居多)
不知道討論缺點是否會被告....(呵呵. 但是我想正當的批評才會進步,不是嗎?)
雖然家麒的地點條件的確是三案最好的,最大的問題就是建物本身讓我卻步.....
美麗桂林建物本身最吸引我,住不就是要住的爽嗎??我想住在裡面有城堡安全的感覺(可能跟外面形成強烈對比吧),可是萬華生活機能很強耶,一天吃一攤小吃,恐怕要吃一年才會吃一輪.地點也是介於台北市東區及新北市新板特區的中心點,萬華若能與台北車站連成一氣,未來應該有機會成為北縣市合併後的中樞地區.
但是缺點不用多說, 大家的直覺反應都是環境比較難接受,學區也是比較不具參考性,甚至就在華西街旁邊...(老實說忠孝東路四段難道沒有酒店嗎??),從捷運站走到美麗桂林危機從從,大男生晚上走路回家應該沒問題,女生晚上就要沿著計程車排班旁邊走回去,越晚越多計程車司機當保鑣,將來很難脫手等等問題, 所以他相較台北市同等級的建物就是便宜,如果有北市情節就會考慮它....
星光藝術館我比較心虛,因為我去看的時候,幾乎賣光光了,接待所也窩在大路邊小店面,所以我只拿到DM, 它有萬華的缺點也是優點,離天台有點近,所以機能很強,環境就亂,離捷運站也是很近,要到台北市也很快很近,價格就是比上述二案便宜10萬以上,建物本身我沒有進去過,無從比較,但是公設導是很齊全,如果價格考量,似乎是不錯的選擇,但是離加油站是大家的隱憂,如果可以選另外一面也是可以避過這問題.我在想是不是要比較上品苑會比較公平呢??
以上都是捷運站5-7分鐘,都是新建案,都是當地最高價位(藝術館不是)
我想不是要比出高下而是想問問大家如果是你們考量自身條件後會選哪一間呢??
雖然目前我住台北市的精華區 但是一直很想換一個交通方便 價錢合理 比較大一些的新房子
在現在住的地方隨便一個20~30年的房子 一坪都要60萬 什麼都沒有 沒管理沒view 實在有誇張
所以開始往台北縣 或者台北市比較沒漲那麼多的的地方尋找
我喜歡比較特別的建案 這三個案子 我都認為是當地非常具特色的房子
美麗桂林 建得不錯 吃得東西也很方便 在當地也是最貴的 48/p以上
離捷運實在不近的~~如果晚上上到很晚才坐車回家 走那條路有些沒安全感
比較下 覺得這邊的環境跟 板橋 三重 比起來並不會比較好 因為之前都一直住台北市
所以對並沒有很大的台北情節 寧可以更低的單價去挑台北縣更好的地點
家麒文化 還沒進去之前 覺得好像很不錯 那時候剛推出 廣告猛打
加上志琳姐姐在游泳池可愛的廣告~~ 哇 好優的感覺
但進去以後 覺得 那麼大塊的基地 蓋這樣真的好可惜 一進中庭 就覺得很壅擠 有點暗 蓋得好密
許多戶客廳到朝中庭 還蠻暗的 唯一幾戶朝外面的還可以 但也因為對面更高的房子 沒有很開闊的感覺
但90坪那一排朝國小 view算不錯 但缺點是 因為是連棟式的房子 所以廁所很少有開窗
也大坪數豪宅 這點還蠻重要的 雖然代銷都極力說 現在的暖風機效果多好 但相信我 不久廁所還是會有味道
覺得好可惜耶 建商如果建少棟一些 以同樣的容積率 將建物拉高 這樣會變更空曠 建物拉高 view也會更好
地點又不錯 離捷運差不多700~800公尺 應該一推出來 就會完銷才對
雖然蠻多住戶po文對此案的不滿 這樣說實在很對不起買這邊的住戶 不管怎麼樣 這邊的地點沒話說~~
除了之前那些缺點外 還有一個原因就是 開價真的蠻高的 有頂級豪宅的開價 卻通過不了毫宅的標準
但他游泳池 和 大中庭 真的還蠻不錯的 只是討厭他的地下室開放給外面停>< 算了 帝寶也這樣啦
星光藝術館 真的是一個很妙的案子 從來沒看過那麼大的案子 接待中心那麼低調 那麼省的
沒有像甲山林 新聯陽這樣 美麗的化妝師 大打廣告 但蠻厲害的 好像也快賣完了
四面臨路 基地很大700~800坪 因為將建物拉到22樓
所以空地還留不少 都有退縮 周圍房子不高 所以中樓層就有不錯的光線或者view
遠遠看 星光藝術館 旁邊都沒什麼遮到 鶴立雞群 蠻喜歡這種感覺的 總之不喜歡擁擠
捷運站就在過個斑馬線50公尺的中山藝術公園 旁邊又有三重運動公園 與三重市政機關都在旁邊
算是三重還不錯的地方 旁邊大同路有很多吃的 也有多線公車 生活機能良好
另外離天台也沒那麼近 公車還要一站以上
晚上有去走過 覺得還好 倒是遇到不少住附近的居民運動完後從運動公園走回來
有些人嫌旁邊是加油站 如果有此顧慮可選高樓層或離較遠的棟別 但靠加油站的那面
反而可以欣賞到中山藝術公園 上面有人提到前面是大馬路的問題 可以選擇後棟或高樓層
但其實好地點的房子 前面幾乎都是大馬路 帝寶 前仁愛路旁建國北路 以上兩個案子 也都在馬路旁
所以 應該差不多 這案子還有一個優點 一樓完全沒店面(美麗桂林好像也是) 這樣真的大大提升品質
未來以不用擔心樓下開什麼店 開吃的會不會有老鼠爬上來!
另外公設算相當的豐富 想得到的都有 公設還是在30以下
且規劃都大坪數規劃 素質應該蠻齊的 我也跟上品苑比較過
雖然上品苑面校園的view也很好 但價錢較高 離菜寮捷運較遠 一樓有好多間店面 都小小的 誰知道以後會怎麼樣
所以還是比較喜歡星光藝術館
在考慮過單價與未來性後 我們認為等三重捷運開通後 星光這邊的發展性還蠻不錯的
附近也有多塊大建地會再蓋 尤其是潤泰的三重共構案 和冠德的共構案 時間離捷運開通越近加上知名建商
我想價錢應該也會蠻高的 這樣也是另一種保值的保帳
再加上未來台北車站站前雙子星 與 京站等重大建設 這邊到那裡不到10分鐘 可以享受便利的交通
以自住的觀點 星光這邊也算三重目前最多豪宅(星光 一品 三輝 T1 新京王)的區域 所以環境應該會不錯
目前江子翠 與 美麗桂林都有捷運 江子翠這邊又已經炒得那麼高了
最後我選擇了星光 當然跟我工作與活動的地方有關
我比較常往台北市活動 所以覺得三重到台北市任何一區都非常的近
板橋都要由萬華過來 但相反的 到土城較近 提供你分享
這幾間我認為都是很不錯的房子 住你買到好房子
我深深推薦美麗桂林
萬華區的環境的確有待改善
況且美麗桂林又位於華西街旁
但是華西街已經發展為觀光夜市
與之前相比已經改變非常大
雖然還是存在著茶室
但也都聚集在巷弄內
跟我們生活一點關係也沒有
如果不要太在意周遭環境
說實在的美麗桂琳真的是個不錯的案子
距離捷運站不遠 景觀佳
生活機能超優
最吸引我的可能還是他的建築外觀吧...太美了
冠德又是知名建商 買房子也比較有保障
桂林路上還有家樂福 開車到板橋和台北車站均在5分鐘以內
交通實在便利 未來台北車站還有雙子星計畫 如果真的蓋起來
想必在旁邊的萬華房價還有得漲
總之缺點大概就是環境了吧
可以自己找一天去當地走走 看看能不能適應
不過我想這些問題也會隨著時間慢慢的消除吧
且以這種建案的規格 如果在隔壁的中正區絕對會破百萬的價格
個人小小的淺見
提供參考
1.選台北地區不要過橋的區域嗎?(我指的是狹義的一橋之隔,不要扯汐止或是南港是不用過橋的議題)
我小時候住永和近福和橋那邊,每次下課回家就是在公館轉車,所以小小的心願就是以後回家不要過橋了,
長大後發現不過橋的區域好貴喔,爸媽賺錢辛苦,能住大安區何必住永和呢??
好在捷運這產物的出現,讓人回家忽略橋的不便,所以選擇區域擴大到了台北市的內湖,士林,北投外加台北縣的中永和,三重,板橋甚至土城,然而橋的不便仍深植我心,所以大家可以發現我挑的地點家麒上華江橋不用五分鐘,星光上台北橋,最多五分鐘,萬華繞過總統府也是最多五分鐘,就可以"進城"了,這跟小時候住秀朗路只要五分鐘就可以進北市,後來搬家到土城要40分鐘才可以"進城"太不方便了,有很大的關係.現在暫住的內湖在星雲重劃區附近,要到麥帥進城要花10分鐘已經是極限了,所以要住的地點,跟進城的方便性就需要自己可以忍受才行,這三案都可以符合我行的要求
2.生活機能三個都不錯,只是品質的高低及機能的範圍,萬華的夜市(廣州峿州華西街那邊的)吃過幾次,好難吃又好貴喔,雖然號稱一天吃一攤可以吃一年不重複,但是品質有需要改善,但是這邊應該可以滿足吃喝嫖賭吧,另外拜拜也很近就有龍山寺,有拜有保佑,這算不算機能強???呵呵,雖然有些機能我是用不到啦,三重應該比較好吃也比較便宜才是
3.如樓上的萬華大大,我也覺得美麗桂林蓋的很好看,最近可以看到樓頂很漂亮的燈,有地標的氣勢,更顯建物的高貴,我最喜歡這案,只是華西街的名聲可能需要"艋舺"這電影來改善了,看看會不會有海角七號的效應,加上政府對古物的重視,才能慢慢讓人接受這地區吧. 我曾經在晚上12點(捷運結束)去走那邊,如果走廣州街轉華西街,其實無論WEEKDAY WEEKEND,都是很多人,都亮亮的不會可怕,如果不想擠夜市,就走西園轉桂林,計程車排班一推,佛具店也有燈,路口有分局,很快就到美麗桂林,似乎也不可怕,超過12點沒捷運,應該就坐計程車,更沒有走路的問題,只是我朋友笑我說,回個家都要考慮這麼多路線,不累喔@$#$!@
4.這三案三重有很大的運動公園及中心,萬華有很漂亮的河濱公園,江翠附近也有很棒的縣府樓上觀景台加上縣府廣場,可以常常欣賞到表演(這點周縣長還不錯耶), 所以樂的部分應該大家都有優勢才是.
我想問一下住星光的大大,那建物本身如何,附近環境我應該很清楚,只是沒機會進去內部看看, 好像屋頂也有很漂亮的造型及燈光吧?
kevinkaku wrote:
我想問一下住星光的大大,那建物本身如何,附近環境我應該很清楚,只是沒機會進去內部看看, 好像屋頂也有很漂亮的造型及燈光吧?
...(恕刪)
因為還沒完工 所以也沒進去看過幾次 雖然不是什麼大建設公司 但這間建設公司看起來房子慢慢的蓋
並不會有趕工的感覺 分享一下這個房子的特色好了:
一二樓全部都是公共設施 迎賓車到 lobby挑高6米8 公設真的該有的都有
住戶間目前比較滿意的是他的室內溫水泳池
有採光 長25m旁邊全是石材鋪設 泳池外是未來的花園 若能與DM上一樣 質感應該不錯 個人是還蠻期待的
以目前將近大部分都30%以上的公設比 可能有一些什麼都沒有 只有梯間 普通的lobby 一樓還有店面
星光藝術館公設比不到30% 卻可享受 可用到這些 應該算蠻加分的~~ 這點上品苑就沒有
另外蠻有特色的的應該是頂樓23樓有KTV與空中花園 第一次站上去 天氣好 心情也很好
360度景觀 整個台北都在腳下 view真的沒話說
電梯可以上到最上面 未來老了 退休 還是能坐電梯上來 看看夜景 喝個咖啡
梯間的話 都有開很大的窗 未來白天幾乎不用開燈 在目前的大樓中 梯間很多都塞在中間 沒有自然光線
個人認為很重要!
另外 我很care 很多建築將冷氣主機設置在大樓正面 可以房子本深採光面也不夠多 所以也不得不這樣
但這樣會造成未來大樓外觀非常的不整齊 很明顯的就看得到 冷氣主機和管線 像汐止的 **大鎮 就是這樣.
有些建案為了解決這問題 統一送室外機 還比較好
星光將冷氣都能都有藏在深凹處 外觀並不會看到 而且建商統一室外機
我想以上幾個是我看那麼多建案後 認為星光建物本身有的特色與優點 提供你參考
星光藝術館的DM 希望完工也能這樣~~
前幾天經過美麗桂林 已經下架了 建得真的很漂亮耶 喜歡古典式的人應該會很喜歡
與星光比較現代風的感覺不太一樣
如果想要買 當然要跟代銷要求一定要讓你進去看看現場囉 進去看馬上會很清楚
ps. "星光上台北橋,最多五分鐘" 其實星光上忠孝橋也很快 也不到5分鐘 馬上到台北車站 比較常走這條
希望你能買到自己的夢想之家^^
kevinkaku wrote:
UPDATE 我自己的感想
我想大家第一直覺都是討論家麒文化(無論是優點還是缺點)
原因不外乎:環境好,又是好學區,建案本身有古典美,
但是價格貴於附近行情...(恕刪)
如果不是建商不太長進(思維、待客之道、停車動線等不當規劃...)，家麒文化以新成屋40初頭的均價，在江子翠核心地區只能算是"很正常"的行情價，還不是那種"創新高價引起話題"的高價建案，君不見連江子翠超過10年的中古名宅都飆出43w/p↑、普遍站穩35w/p的比比皆是?
所以家麒文化的問題不在價格、更不在地段(江子翠最近又繼續蟬連"大台北捷運宅搜尋第一熱門區")，是在於它的某些不當規劃(停車場動線空間不佳、浴室過窄...)是不是可以讓你這位預算應該有2000萬的客群接受?
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