請教 ~ "撫遠街""三民國小"間的20年舊公寓, 有30萬的價值嗎?

cswu0102
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樓主

2009-10-14 7:14

知道網上很多前輩
是"松山""民生社區"的專家
想請教各位

我媽媽的一個朋友
長年住在國外
有一間在"撫遠街""三民國小"間
(如圖)
十多坪二十幾年舊公寓
剛好租約到期
想盤轉賣給我媽媽
價錢接近30萬

我們家不缺房子
所以買下來是純投資
出租-賺價差-等改建
都OK
但想請教各位前輩
有這個價值嗎?

請教 ~ "撫遠街""三民國小"間的20年舊公寓, 有30萬的價值嗎?

2009-10-14 7:14 發佈

文章關鍵字撫遠街公寓三民國小價值 20 30萬

casio2800

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2樓

2009-10-14 8:41

嚴格說那裡已經不算是"民生社區"
離機場頭也很近
但是如果是超過5年的長期投資
這樣價位可以了
如果
閣下家人放棄
是否有這機會"毛遂自薦"
想當下一位接棒人
感恩啦

A博

A博
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3樓

2009-10-14 9:00

看來只有找人旅居海外的貨才有機會投資

蠢蠢運動

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4樓

2009-10-14 19:00

民生社區包括精忠里、東昌里、介壽里、東榮里、三民里、富泰里、富錦里、新東里、新益里、莊敬里等十個里.

這是莊敬里的範圍,30萬應該是OK的價位.

小笨賢2

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5樓

2009-10-14 22:04

不要望要出租!!

真的不好出租!!

其他你自己看看~~

cswu0102

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樓主

2009-10-14 23:04

謝謝各位的回覆

我們的這位朋友以前是華航機師
所以才會買在那
沒出勤時可以就近休息

我和我媽開玩笑說
如果他當初願意多走幾步路
買在撫遠街的另一端
(民權東路的南側)
可能現在賣價可以高很多吧
哈哈~

小笨賢2大大
為什麼會很難出租
是生活機能不好?
還是噪音問題?
不過以我30歲出頭的人來看
我也不會想住那
哈哈~

achitsai大大
是智邦的奇大嗎?
如果是
我可是拜讀你的文章已久了
哈哈~

謝謝蠢蠢運動大大
你不說
我根本想不到這區也算民生社區
哈哈~

casio2800大大
我只是個跑腿的
你的問題我幫你帶到
請我媽媽幫你問問當事人
只是屋主昨天又出國了
(還是算"回國")
答案可能要久一點才能幫你帶到
哈哈~

cswu0102

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樓主

2009-10-18 1:49

蠢蠢運動 wrote:
這是莊敬里的範圍,30萬應該是OK的價位

casio2800 wrote:
但是如果是超過5年的長期投資
這樣價位可以了

今天開車載媽媽到附近繞了幾圈
也對週遭的環境
稍微有點了解

誠如某位大大所言
這間房子的租金確實不高
(目前帶約中)
換算投報率約3%

但從出售的角度來看
交通和生活機能都soso
近30年的舊公寓
還有多少賣相?

反過來看
30萬在台北縣部分區域
(中和土城新莊.....)
還可以買不錯的房子

所以小弟實在疑惑
想請教網上的前輩
此區30萬的價值為何.....

是台北市門牌?
是松山區或民生社區的名氣?
(可是它是在邊陲)
還是其他原因?

Dracula6502

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8樓

2009-10-18 10:23

cswu0102 wrote:
今天開車載媽媽到附近...
30萬在台北縣部分區域
(中和土城新莊.....)
可以買到離捷運10分鐘內
有生活機能10幾年的電梯大樓
(恕刪)

沒錯~但如果
上班地點在台北市
小朋友念書學校....
都是考量之一
要不然台北市為啥還是一堆人花一堆錢買老房子再重新裝潢~
而且民生社區給人感覺就是很清幽的居住環境
居住品質都還不錯
雖沒捷運~但OK的啦~

vwchang

vwchang
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9樓

2009-10-18 11:11

cswu0102 wrote:
今天開車載媽媽到附近...(恕刪)

個人覺得30萬不貴, 但也不便宜. 自住ok, 但上漲的空間有限.

aleclee

aleclee
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10樓

2009-10-18 13:46

小弟也有注意附近的房子，用相對房價來計算，也認為30萬是合理價。
對小弟而言，30年的公寓買來，有心理準備要花個百萬元整理，住起來才會舒服，
加上仲介1%，一坪大約就是35萬了。（當然這是小弟的狀況，也有人不必裝潢就可以住的很愉快）
如果一坪買到35萬，加上裝潢仲介的成本，以後要賣一坪40萬才不會賠錢。

那這一區有沒有賣到一坪40萬的可能？當然什麼事情都有可能~
但以小弟個人的相對房價計算方式來看，（這是非常主觀的看法，請勿筆戰喔）
要等到新東街、家樂福一帶相同條件的公寓，一坪站上45至50萬後，才有可能。
（也許現在成交價已經站上了也說不一定）

因為一個在民權東以南，一個在民權東以北，
因為民生東路未來好像有捷運，民權東路好像沒聽說，
因為南京東路捷運通車後，民生東路好像可以炒一下，民權東好像比較難炒。

當然只是差一條民權東路而已，有差這麼多嗎？
小弟個人非常不客觀，非常膚淺的眼光認為，這就是LOCATION吧！
如果松山機場有天可能遷走的話，以上分析就全部不成立了。

說了那麼多，到底會不會買呢？
如果有30萬左右的價位，小弟會買，
因為小弟買不起一坪至少40萬以上的民生社區啊~

世事豈能盡如意，人生但求順心意