內湖3,500萬購屋?

zangou

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樓主

2009-10-07 11:21

內湖靠近東湖, 康寧路, 3500萬, 70坪含一平面車位, 1-2年新成屋, 9樓以上樓層買得到嗎?

2009-10-07 11:21 發佈

文章關鍵字 3,500萬 500萬

A博

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2樓

2009-10-07 11:53

zangou wrote:
內湖靠近東湖, 康寧...(恕刪)

可以的沒問題

bbe022001

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3樓

2009-10-07 12:49

achitsai wrote:
可以的沒問題...(恕刪)

那你也要看那一棟
基本上只要挑的不是大衛營的領袖區
應都可以吧
如果是領袖區，那可能連低樓層的也買不到!

zangou

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樓主

2009-10-07 17:34

領袖區是 68坪,3,500萬的確買不到, 4,000萬如果買的到, 是否值得下手, 3,500萬這附近那裡有物件?

bbe022001

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5樓

2009-10-07 18:17

zangou wrote:
領袖區是 68坪,3...(恕刪)

如果以領袖區是 68坪配一個車位的情形之下
4000萬一坪均56萬
在閱歐、公園錄、大湖富邦均有成交超過50的情形之下
似乎還算不錯的價
只是這理的屋主好像都要60萬以上
而且目前除了93坪的外，好像也沒有68坪的案子要賣的

另附近的新成屋要在70坪左右的，可能只有名人道和長虹、耀系列的房子或是哈啦附近的清歡才有
3500應可以試試，不過除非在馬路邊的，要不然可能也有點難!

A博

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6樓

2009-10-07 21:27

看樣子有人剛買60坪加2個車位才花2500萬算賺到了......

K6113

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7樓

2009-10-07 21:45

a

bbe022001

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8樓

2009-10-07 21:50

achitsai wrote:
看樣子有人剛買60坪...(恕刪)

60坪加二個車位2500萬?
在內湖?
除了文心漂亮花園和安泰街等地方的以外
我覺的要用這個價買新成屋，真是難上加難!
一坪不用40萬?無法想像!

wysiou

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9樓

2009-10-08 2:54

bbe022001 wrote:

60坪加二個車位...(恕刪)

在內湖不到40萬一坪成交，
我知道有靠五期行善路上的建案「行善天下」，
而且還是新成屋；

行善天下分兩棟建築，
靠59巷20弄是小坪數，
臨行善路是大坪數，
小坪數室內空間是一房太大兩房太小，
大坪數缺點是路衝及公設比過高，
權狀約60幾坪(含機械雙車位)，
室內約30初頭坪，
不過光"路衝"這個問題，
很多人是完全不考慮的！

看這一區的房子好久囉～
想要正三房，
又是二、三樓的物件，
好像真的不多說..

bbe022001

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10樓

2009-10-08 8:26

wysiou wrote:
權狀約60幾坪(含機械雙車位)恕刪)

權狀約60幾坪(含機械雙車位)
這句話就是我們大家認知上的不同了
也就是仲介常打的煙霧彈或是成交網上平均成交單價過低的原因了!

權狀約60幾坪(含機械雙車位)這代表是含車位的坪數
但一般是不把車位坪數列入計算的，因為不同的車位就會有不同的算法
車位是要另外計價的
如果他是坡平機械車位的話，平均均七、八坪的大小(因為是坡平機械)，二個均扣15、6坪
如果依室內30坪來計算的話，現在的公設均超過30的情形之下
應為45坪較為合理

2500-150*2=2200
2200/45=48.9(每坪)
這已是把他的車位價高估的情形
如果車位價再降，他的房子的單價就可能會超過50萬/坪了!

請參考!