買房的疑問（北市石牌天母地區）？請賜教！

belindalu
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樓主

2009-09-30 0:32

各位大大：
潛水很久，首篇文，不成熟處請見諒指教！

小妹已經在石牌路二段（過榮總）和天母北路附近看房近一年，匡定路段是因為侍親跟育兒需求。以下問題請賜教。
1.不知為何，這裡30坪-40坪「公寓」（不限屋齡）（1000萬上下）釋出量極少？這是為什麼呢？
2.自己發傳單有效嗎？還有什麼管道呢？
3.最近看了一間，仲介跟我說有一組已經在斡旋中，這是真的嗎？如何證實呢？既然有人斡旋幹嘛還叫我去看？

希望有人回文，謝謝大家！

2009-09-30 0:32 發佈

文章關鍵字疑問北市石牌天母地區

tommycheng

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2樓

2009-09-30 9:34

belindalu wrote:
1.不知為何，這裡30坪-40坪「公寓」（不限屋齡）（1000萬上下）釋出量極少？這是為什麼呢？
2.自己發傳單有效嗎？還有什麼管道呢？
3.最近看了一間，仲介跟我說有一組已經在斡旋中，這是真的嗎？如何證實呢？既然有人斡旋幹嘛還叫我去看？

1.你把價格拉高到1500萬上下看看…那個區域中古公寓一坪有35萬以下大概是屋主佛心或屋況不太好…
真的便宜的早就被附近鄰居秒殺了。
2.發傳單會有反效果，收到的人直覺就會認為你是仲介。
3.仲介話術，多看看無妨。

~WISH~

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3樓

2009-09-30 10:23

------------(恕刪)

~WISH~

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4樓

2009-09-30 10:24

------------(恕刪)

bluewalker016

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5樓

2009-09-30 10:41

那個地方以你的預算可能有困難,如此低價的物件當地居民早就接走了
要不拉高預算,要不就轉移到明德站週邊或唭哩岸週邊比較有希望

belindalu

belindalu
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樓主

2009-09-30 22:46

感謝各位的指教，
但是那邊都是30年以上的公寓，特別是石牌路二段300多巷，如果是以拉到1500萬，那邊需要等於一坪50萬？
天母北路30年公寓也需要一坪50萬嗎？這樣讓我心寒....
另外
仲介跟我說已經斡旋的開845萬，屋主還不賣（石牌路二段，31年，30坪），但是我價訪的結果，那裡成交價27、28萬，我如何證實仲介的話？
感謝大家

tommycheng

tommycheng
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7樓

2009-10-01 9:49

那邊30年舊公寓沒有一坪50萬行情，但一坪40萬的倒是不少！
所以30坪~40坪的舊公寓大概用1200~1600的預算去抓，再視地點屋況砍價。

那邊房價很特殊…石牌捷運站生活機能最方便，但房價相對較低。
天母房價一直都很高，然後靠近石牌捷運會便宜一點。
但愈往明德站又開始變貴…再往芝山站又更貴！

lymisme

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8樓

2009-10-01 10:04

可以看看明德站附近或是榮華特區
保證你有不同的想法

20080630

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9樓

2009-10-01 10:43

lymisme wrote:
可以看看明德站附近或...(恕刪)

榮華特區都是2-3千萬以上物件，明德一帶目前幾乎沒有中古屋釋出

S.T

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10樓

2009-10-01 11:14

20080630 wrote:
榮華特區都是2-3千萬以上物件

榮華街一帶..確實是價位更高...

石牌的房子..老房子居多, 但因坪數實在, 生活機能強,
加上近年陽明大學因素..學生變多..很多人早已變包租婆,包租公去了..

若真要1千上下...要耐心找找..看有無急賣的..不過...要搶得比仲介,投資客早...