本人住在大安區，但這邊一坪最起碼都要45萬起跳，所以近期和老公在看文山區的房子。這個月我們去木柵看了一間28坪左右的房子，我先講它的優點：1.斜前方走6步就是公園、2.巷道滿寬滿安靜、3.客廳採光足夠位於3樓、4.房間、廁所、陽台都有窗戶。缺點：1.有一點壁刀煞(位於客廳1/3左右)、2.屋齡32年，屋子卡中間不是邊間、3.距離捷運需轉公車3-5站、4.格局為3房2廳1衛。
老公看了滿喜歡環境，當然也有上訴的缺點要花錢改進，像格局為3房2廳1衛可能就需要在打一間衛浴，屋齡可能管線要更新，交通上也只能辛苦點轉公車。屋主開價將近900萬，這等於32年屋齡一坪要32萬，我當下聽了有點傻眼。我跟仲介講，就算這間屋況內部保持不錯，但由於屋齡過高和格局沒2衛浴問題，光裝潢要花掉70-80萬跑不掉。仲介從頭到尾一直幫屋主講話，他說屋主開價就這麼高，我們上訴的瑕疵屋主不認為是缺點，簡單來講，屋主沒見8(800萬)不賣。
我3個朋友都住在附近，他們成交價都落到不超過24萬，就算800萬下去算一坪也要28.6萬，在加上裝潢費100萬下去估，一間32年屋齡卡中間的舊公寓，也要花將近900萬。我2個月前在麟光站附近看過一間，也是32年屋齡、將近30坪2樓的房子，屋主當初願意賣我910萬，但後來是老公不喜歡所以作罷。那邊離麟光站不過5-10分鐘路程，一坪30.7萬就可成交，為何木柵興隆路4段這，竟然一坪快到29萬?? 我想請問有經驗的大大們，這樣的價位算合乎行情價嗎?? 我會這麼問是因為，本身買在那附近的朋友都不超過24萬一坪，所以才會覺得屋主的底價似乎太偏離行情價。有住在那附近大大們，可以分享一下你們當初所買的坪數與價位嗎?? 還有是否可幫我分席，這間房子底價(800萬/28坪)是否太高??
只能說屋主開價高是事實，
興隆路四段有個新案X藏(年底交屋)，據某專業週刊說成交約38萬/P
依此看，32年公寓 28.x萬/P是貴了。
不知你們出過價了沒?
真的喜歡，就出個你們覺得合理的價(再少一點)叫仲介去談，仲介不談拉倒(通常是談回來叫你們加價)
你們不想加就千萬別加價
現在的市況，屋主若開高價，通常是不會放手到近期成交行情，一定是要新高，心理才會高興要賣。
如果不急著買的話，就再多看看吧。
前陣子才試過南港的27年舊公寓一樓，屋主也是硬得很，一坪開到50萬去了，底價一坪要44萬呢!
看到有漏水的地方，去問屋主也竟然說，以前沒有看到，打死不承認呢~
他不想賣低價，我也不想買天價。
以前在那附近長大（忠順廟）
那裡公車轉捷運還算方便
直走興隆路坐綠2到萬芳醫院，253和671其中一台也會到萬芳醫院，不過忘記是哪一台了
坐251可到景美、公館、台北車站
走1080（以前叫紅10）走木新路到七張、大坪林
今年3~4月，在麥當勞旁那條巷子，看到二樓有人貼出30坪6XX萬（價格忘了，好像660）
，不過屋況就沒進去看了。
自己感覺那應該不會超過23才是
我心中理想價位是700萬內，我也跟仲介講，不可能買超過700萬以上的價位。但仲介說屋主很硬，沒800萬就是不賣，還說屋主不缺錢所以沒現金週轉問題。我就很不爽的跟仲介講，既然他不缺錢還賣房子幹嘛?? 那白目仲介說，屋主可能只是看看可否賣到心中理想價，如果沒辦法他就出租當包租公、包租婆，聽了就一整個很不爽~~
我也覺得不管怎麼喜歡環境，都不能買到高過於市場行情價，一來破壞行情、二來自己知道買貴了，住的會不爽
、三來如果未來有增值，我原先買的價位就比一般人高，根本沒空間賺價差。我朋友說不要鳥屋主，反正他房子開這麼高賣不掉，到時候要租也租不出去(現在利率低大家都傾向買房)，他手上沒現金收入就知道辛苦了。
eva66916 wrote:
我心中理想價位是700萬內，我也跟仲介講，不可能買超過700萬以上的價位。但仲介說屋主很硬，沒800萬就是不賣，還說屋主不缺錢所以沒現金週轉問題。我就很不爽的跟仲介講，既然他不缺錢還賣房子幹嘛?? 那白目仲介說，屋主可能只是看看可否賣到心中理想價，如果沒辦法他就出租當包租公、包租婆，聽了就一整個很不爽~~
有的屋主是真的不缺錢的樣子，也不必說仲介白目啦。
像現在住的這個社區，就有屋主掛一個高價賣了一年，不動如山。
要是這個出價，現在這家仲介不願意去談，找找看別家有沒有這個物件。
不然就用時間證明一切吧，都賣不出去的時候，看他是不是真的轉出租，或者降價。
也不必和仲介生氣，保持好關係，請他繼續找
時機到的時候，也許就有更合適的房子以更合理的價位出現 :-)
現在市場好像真的很多房屋價位都開很高，也不知道怎麼會變這樣，而且賣方也似乎沒有降價的意思。不過房子就是多看，這物件買不到就只好在花時間搜尋，錯過了就在等下一個，相信跟我有緣的房子遲早會出現。
順便我想請問一個問題，我最近在看房被我同事知道，他們就問我是跟婆婆不合要搬出去住嗎?? 我說沒有，買到後出租可能性比較大。他們就罵我神經病，婆家已經有2間房子(都在科技大樓站附近)，就算一間要給小姑，我們也還有另一間，幹嘛要自己背上百萬貸款。我有點不懂同事這意思，我和老公自己想買房子跟婆婆這2間有啥關係?? 我們想買間屬於自己的房，假設未來婆婆2間都給我們，我和老公老了就可以自己住一間，讓我們和2個小孩都有私人空間。如果婆婆只給我們1間，至少我們自己有置產，讓小孩未來有遮風避雨的地方住，可以全心在工作上奮鬥，這是我個人認為可以替小孩做到僅有，也是最大的幫助。
不否認未來小孩會很辛苦，所以站在心疼兒子的角度，我也希望自己能幫小孩存到一間房，至少讓他未來居住問題無憂慮。我是在單親家庭長大，從高中就出去打工，所以知道賺錢有多辛苦，這就造就我對家庭的重視，從小就認定不管未來怎樣，一定要讓小孩有個遮風避雨的家，別讓"住"成為他沉重的負擔。我不是那種溺愛小孩的母親，我僅能做的就是解決他們住的問題，至於其他生活上、工作面，都必須是他將來自己去努力，因為我也沒雄厚本錢供應他們。話題好像扯遠了，我只是不懂同事的想法而已，因為她寧可一個月花2萬租房，也不願意每個月繳差不多金額的房貸，他說租房子沒有房貸壓力，但租20年等於要繳480萬房租，這不是更恐怖的無底洞嗎?? 還是因為我是處女座，所以不願意做這種虧本生意，哈哈~~
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