小弟家住中山區,最近有建商來談都更.
住三, 35年老房, 土地持分12.5 坪, 15 米路. 離未來捷運站直線距離350M.
建商分給39坪加一個平面停車位.
想請各位前輩幫忙看一下, 這樣的條件合不合理.
建商有提到一點, 都更的獎勵最多是50%, 可是經驗上,很少有超過30% 被核准的. 所以他以30% 的獎勵去算.
請問這是真的嗎?
除了這些之外, 還有什麼要注意的嗎?
謝謝大家的幫忙
簡單來說,請建商的人跟你說,他給你們的坪數是怎樣算出來的,一樣的道理,車位也是
這樣就知道他基準容積是怎樣分,獎勵容積是怎樣分
因為如果他只是跟你這樣說,太含糊了...說錯了...是有夠含糊的
另外獎勵容積30%...可能很拼
這可以查
人不是我殺的呀 wrote:
住三要先搞懂住3之幾...(恕刪)
謝謝你的回覆.
我們這邊是225% 的.
他說台北市現在有核准的平均獎勵容積大概是28點多%. 所以以30%算.
我現在還沒有建商實際的算法. 他晚點會補給我. 我再來公佈.
大致上是65/35 分.
請問還有什麼要注意的嗎?
ckkc wrote:
謝謝你的回覆.我們這...(恕刪)
要看他的分法,一般大概
基準容積 6(地主)4建商
獎勵容積 4(地主)6建商
當然以上說的比例是一定有高高低低.
一般基準容積地主佔的比例會比較高,獎勵容積是建商分的比較多,這是正常的,建商獲利主要是靠獎勵容積來的
現在主要是坪數計算方式,往往都是最前端建商在測試所有住戶改建的意願
別報太大的希望,因為你只有12.5P
如果有個大地主沒興趣,之後都不用談
之後會碰到的問題如,租屋補貼,拆屋補償,合建是否交由信託,走合建還是走都更權利變換
這都要搞清楚
目前所提供的坪數大多頂多給個大概值.實際坪數都要等蓋完房子地政給的權狀坪數為準
另外上兩樓說的計算方式我覺得不是很好,那只能說概略.
要能計算出改建完總樓地板面積(基準容積+獎勵容積),地主分多少,建商分多少.合不合理
edward1050 wrote:
基本上看起來還比我們家的好呢~
分得:39坪/12.5地坪=3.12倍+一平面停車位
我們這區這幾個月也有建商來談都更,
地點為敦化路段(敦化雙校區,一樣有捷運站,對外道路11米,基地400坪)
一樣是住三,225%(容積)
給的條件為
分得:22坪/9地坪=2.4倍+一機械坪車位
當然是,理都不想理他
也請專家們給我個建議
借給版面問一下囉~
台北~內湖~
方案1:合建-->地坪11坪,可拿2.54倍的建坪,地坪沒寫,公設及車位包含在可拿建坪內
方案2:賣地-->每坪100萬..
蓋好後,最小間45坪,每坪預估45萬.
(45-(11*2.54))*45=767萬~
天啊~~天啊~~
車位還不知道怎麼算呢~~
~~有土斯有財???????????~~
That's All
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