最近文山區推出了一個案子，位於指南路三段，由於本身對於文山區不是很熟析，不知有無網友已經看過該預售案~~有無可吸引外地人前往的誘因呢~~~
如同大家所知，該建案分兩大部分：山明區和水秀區，而水秀區又分AB兩區，A區靠前，大坪數，B區較後是小坪數的。因為薪水不多，所以直接看B區小坪數（12，18和26，三種規格）。
整體評價：
優點部分：
1. 規劃時的確有考慮到基地位於斜坡（目測約10～15度）的問題。
2. 整體公共設施配置也很合理，不會有過多的公共設施，但是一樓有部分空間規劃為住家，且是超大的坪數和大面積的庭院（此庭院不算入公共設施），頗令我好奇。進一步詢問得知路邊社消息：該公司有高層要住這邊。若此消息為真，則該建案後續維修問題應無須過於擔心。
3.1 12坪（室內8.5坪）位於B棟背面（後面有小山），一層2戶，內部過於狹長，若住低樓層（小於6樓，全建物11樓）採光通風鐵定完蛋。
3.2 18坪（室內接近13坪）位於B棟前面，一層2戶：一戶是邊間，有雨遮和陽台（合計約3坪），不推薦；另一戶夾在中間，只有1坪左右的陽台，且面對中庭和醉夢溪，視野很好，採光只要位於5樓以上，應該還OK，是可以考慮的標的，但因不是位於邊間，通風可能不佳。
3.3 22坪（實際15坪多）也是B棟前面，一層只有1戶，是邊間，但離A棟不遠，且因建物坐向（東北朝西南）關係，可以肯定陽光會被A棟建物擋住，且視野和通風因受限於A棟位置，部分被遮蔽，可以肯定不太好，不過格局方正，很好運用，另一個扣分點是有較大的雨遮和陽台（合計約4.5坪），所以不推薦。
4. 車位的配置離各棟電梯出口很近，這是一大優點，另有配置機車位和來賓車位。
5. 離預定的捷運站出口，走路的話約10～15分鐘可到（今日實際走，花了9分鐘多），不過是路是一線道山路，要小心來車。
6. 環境還不錯，走過醉夢溪上的小橋，可以直接爬上政大環山三道的運動公園（今天實際走一遍，約花了20分鐘）。
7. 離醉夢溪還隔著指南路三段的道路，不至於發生88水災金帥飯店的悲劇（不過山臨溪和水事紀就要小心了，特別是水事紀）。
8. B棟後方的丘陵地雖是住二地，但因坡度關係，屬山坡限制開發地，要蓋住宅或開發應該是機會渺茫，不過低樓層會被擋住視野陽光和通風，至少8樓以上才會超過丘陵最高處。
缺點部分：
1. 附近的山臨溪和水世紀都是屬高樓層的建物，所以B棟向醉夢溪方向的視野中，左右兩邊會被遮蔽，但因這三案間距離超過500公尺，到B棟更超過700公尺，所以採光上應該還OK。
2. 出入的道路是一線道，上下班鐵定擠爆。
3. 離公車站牌雖然很近（今天11點多走了約2分鐘，距離大約200公尺不到），但公車班次（只有棕5，棕15和小10三種選擇）不密集，約20～30分鐘才有一班車，還不如花15分鐘走到政大大門前面搭公車，還省一段票的錢。
4. 建案基地位置其實算是位在山腳上去一點點的位置，地基雖然離斷層帶有一定距離，但仍要小心地震的問題。
5. 旁邊完全沒有商店，最近的商店是政大附屬實小旁的7-11，走路需5分鐘以上。
感想：
1. 建物設計不錯，屋內幾無樑住（都設計在走道或外壁外部），格局除12坪的那兩間外，其餘都很方正，運用自由度很高。
2. 車位設計混搭平面和機械，機械又分立體和平移兩種，雖是因地形和容積率關係不得不如此，但此舉實是增添維護管理上的困擾，將來管委會的年度維護所需費用又是一筆大數目。
3. 銷售小姐很老到，解說的十分仔細，優缺點也說的很清楚，各樓層圖面紙和建築資料（含建物平面圖）也都有提供參閱，是我見過最佳的銷售小姐。
4. 這種地理環境要賣一坪37～42萬實在不可能，雖然可以看見他們在設計，建材和公設方面都很用心，但綜合考量各項因素，我覺得一坪賣30～35比較合理。以5樓夾在中間18坪那戶為例，他們開價750萬+150萬車位，坦白講過於昂貴，700萬（含車位）上下，一坪約31.5萬，是較為合理的數字。
5. 聽小姐已經賣掉約四成，但問了一下各樓層的可銷售戶數後，心算一下可能只邁出不到3成，應該有一定的議價空間。
我已經去看這個案子3次了，也有跟賣房子的小姐談價，我們喜歡的是31坪的6樓，
但是他們價格真的很硬，我現在堅持在一坪35，加上一個車位總共是1070萬，訂金也已經付了，
但是他們公司還是不賣（有說買不成訂金會退還），請問各位，有誰買到35以下的嗎？
我跟我老婆在文山已經找房子找了快半年，最後發現只有這裡還算買的起，
其他地方不是太貴就是在山上，我們實在不想淪落去山上買房子，太不方便了。
而且現在舊房子也不便宜，也都是要30多，30萬在這裡根本找不到房子！
我們看到最後的心得是，買房子還是要買新房子比較划得來。
當初去看政大麗堡因為坪數太大，所以沒有考慮，另外對面的水事紀，因為臨醉夢溪太近，感覺有點害怕，而且我跟家人都不能接受太小巷子裡的房子，根本就不能會車，所以還是選擇這個建案。
另外附近環境我們也都有去走過，7-11走路是4分鐘，還算可以，但是市場就比較遠了，一定要騎車會比較方便，而這裡的空氣真的是不錯，晚上真的很安靜，住家對我們一家4口真的很適合。
希望可以買的成啦，因為找房子真的很辛苦！
2009/08/29
【經濟日報╱梁任瑋】
小孩房空間較小，以沙發床取代單人床。 圖／周永受
預售案「政大山河」位於台北市文山區指南路三段，由永和建商合協建設投資興建，總戶數162戶，規劃一般住宅及套房兩種產品，距離未來環狀捷運線政治大學站僅550公尺，學區為指南國小、政大實小明星學區。
合擎廣告協理馮又南表示，本案最大特色是戶戶兩面採光，連18坪小套房也雙面採光。此外，基地地質屬於體質穩定的岩盤，為強化基礎的穩固，將建築直接深入堅硬的岩磐外，結構系統方正且連續對稱，並嚴選高品質混凝土，結構工程嚴謹。
政治大學環山一道沿途種植楓香，提供住戶停駐休憩，觀賞風景。 圖／周永受
政大山河社區水回收系統，經收集、貯集、過濾、使用的流程，提升水資源循環再利用，建立第二水資源的再生觀念。下雨時，雨水從屋頂與一樓收集經由導管匯入儲水桶中，雨水在儲水桶沈澱過濾後，提供社區植栽澆灌用水。
九道門禁 安全私密
為因應全球建築未來新趨勢，政大山河直接內建光纖寬頻網路於各宅內，將來各戶可針對個別需求結合遠距照護、通訊、保安、多媒體等多元功能，搭配社區九道科技門禁系統，從雙軌式紅外線圍牆、讀卡機到樓層管制，確保全方位進化好宅的安全與私密。
四房客餐廳格局方正，可擺放六人座餐桌。 圖／周永受
社區還設置全屋式電腦淨水系統，自動定時清洗並調整水壓，戶戶並安裝長庚生技諧振活化水，讓活水的分子結構緊實，加強新陳代謝效果，以及日本TOTO奈米防汙抗菌馬桶。
鄰捷南線 交通便利
本案特色二是緊鄰捷運南環線-政治大學城計畫，由於政治大學大學城計劃朝向英國劍橋大學城模式發展，積極爭取捷運局設置政治大學站，促使周邊交通網絡串連一氣，帶動文山區整體建設發展，未來可配合指南山莊發展構想進行車站，出入口及通風景觀配置規劃。
合協建設董事長孫武司。 圖／周永受
加上政治大學依山傍水，未來將規劃沿著環山道的楓香木棧道、親水步道等，並與台北市政府合作沿著棒球場規劃自行車道，搭建自行車便道以連結棒球場及藝文水岸。
政治大學環山一道沿路種植楓香，是台灣固有的原生種植物，沿著環山一道右側建置木棧道，提供校內師生一個可隨時停駐休憩，觀賞風景的區域。
政大山河生態花園景觀設計部分，前中庭左側緩坡，以凹凸面的地坪設計，製造層次感，於硬質鋪面上內嵌草皮，草皮接連前方平台的藤蔓連成一氣，二種素材交織而成，呈現現代感極簡風。
前中庭右側平台，有長短椅跳躍著猶如鋼琴上的黑白鍵設計，後方接連著櫻花樹、藤蔓、木格柵三個層次的景觀設計形成景觀生態牆。
生態植裁 花木扶疏
後院生態植栽主題設計，有森林公園活動區，種植楓香與原生柚子林連成一氣，形成天然的森林公園；動態草原式設計的造形圓弧平台，有著從低處往高處攀升的草坪，展現不朽的生命力，住戶可沿著弧型木平台散步。
平台休憩區將健身房木質鋪面延伸至後院，室內外將景色與室內拉近距離，延伸山野延續感；中央端景設置石砌的水池，利用磊石、流泉、棕梠樹，營造出休閒渡假村的氛圍；水順著高低層次堆疊的石梯緩緩而下，輕新自然的設計，有著豐富的陰離子，在這裡可以大口的深呼吸。
中庭水涵氧廣場的主景流泉靜池區，為整體社區的重點設計，前方為原始風味的生態親水池，充滿活力動感的原始生命力，原石不同切割面形成不同的水流，潺潺水聲讓人們放下城市的壓力，沈澱、慢活，回到自己的家；後方為無邊界靜面水池延伸到咖啡休閒吧，室內休憩與戶外大自然景觀連成一氣。
馮又南說，因套房產品在政大相當稀有，目前12到18坪的銷售速度最快，60戶已賣掉40多戶，客源不乏台北市區投資客，未來將鎖定政大學生租屋市場。
wingstar11 wrote:
出入的道路是一線道，上下班鐵定擠爆...(恕刪)
不但政大實小前的道路塞，早上上班時間從政大一街到道南橋或萬壽橋之間都很塞。另外，政大附中附近的二期重劃區去年蓋了許多新房子，最近陸續完工，可以肯定的是，未來的情況會更糟。
wingstar11 wrote:
離公車站牌雖然很近...(恕刪)
我住附近，交通不便、生活機能不佳是心中最大的痛。10幾年來，附近店家沒換過老板的一隻手數得出來。但是政大附近的聯外交通還不錯，信義隧道開通後到東區真的非常方便，走河堤便道到新店上北二高也很順暢。
wingstar11 wrote:
地基雖然離斷層帶有一定距離，但仍要小心地震的問題...(恕刪)
斷層的確從附近通過。這個區域有很多案子(包括二期重劃區)蓋在斷層上，但是這條斷層是老斷層，最後一次活動的時間最少在10萬年以前(其實我很想講100萬年或1000萬年)，經濟部中央地質調查所最新的"活動斷層圖"，已經把這條斷層移除了，也就是說，斷層不見得會活動。
100868 wrote:
學區為指南國小、政大實小明星學區...(恕刪)
政大實小每年級只有兩班，政大教職員子弟優先入學，五、六年前每年大概開放1至2個名額給學區內的民眾抽籤，最近幾年情況好一些，每年大約開放20個名額(很不確定，請自行確認)。國中學區應該是政大附中(不太確定，請自行確認)，但政大附中的學區很大，在政大、二期重劃區附近有很多住十幾年以上的住戶，再加上政大教職員子弟保留部分名額，這對新住戶相對不利，但我不確定政大附中是否為額滿學校，如果不是就無所謂了(不過您可以查一下政大附中的升學情況再決定是否要考慮這個因素.......)。
clearsom wrote:
找房子真的很辛苦！...(恕刪)
完全同意!
到最後我買的就是我曾經說絕對不會考慮、買的都是神經病那個......
真的很累!
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