之前想買綠中海的別墅,但不是很滿意.so..最近將目標設定在木柵
今天看了兩間房 :
(1)樟新街8巷3F(屋齡15.5,無車位,管理費750元/月,權狀32.6P,公設比30%,售價1250萬)
(2)木新路3段16F 御園(屋齡2,含車位12P,管理費??元/月,權狀62.3P,公設比23%,售價2580萬)
御園我就不說了,畢竟是新成屋,且外觀氣派,他說多少錢就多少錢吧
但我覺得納悶的是樟新街8巷3F這間,在看房子之前,我也上網查過成交行情
98.6~98.8 在樟新街周遭500公尺內的房子(同等條件下),平均成交單價均落在23~28萬
P.S.我說同等條件,可能有些不精確,畢竟我沒看過這些成交物件,但依周遭的環境來看,我想應該相去不遠
樟新街8巷3F這間房子,單價38.3萬,這是怎麼開價的啊?就算看中意了,我能一坪殺10幾萬嗎?
很湊巧,離開樟新街的時候,發現同棟2F也在出售,我打給仲介(是另外一家在賣)問多少錢
得知的結果是一坪32萬!!
是怎樣@@",同一棟房房子一坪能差到6.3萬,我真搞糊塗了
總結我的問題是:
(1)到底這一帶行情是多少??????
(2)要怎麼殺價啊?????才能一坪殺10幾萬?????'
希望版上高手幫不才小弟解惑,先謝過了!!
rainbow1980999 wrote:
大大,我是犯了什...(恕刪)
賣家或仲介, 可能會找一堆人上來留言,
說 38W/P 是差不多了, 他們的親朋好友最近買附近的房子也差不多是這個價.
然後你下次去談的時候, 賣家再意思意思給你砍個幾萬,
再一臉無奈的說已經很低了, 不然你可以上網路查一查...
nVidia_X wrote:
請問木柵區御園的價位算在哪個水平呢? 高價, 中價 (不大會是低價吧)?
木柵更貴的地方位於哪裡呢? 御園交通便利嗎, 附近生活品質如何?
很明顯是高價囉，國泰御園目前應該是木柵地區指標性的社區，價格也蠻有指標性的(貴)。
更貴的應該只有預售的兆雄+璞園的采菊 和遠雄日光
采菊就在國泰御園附近，最近接待中心才拆掉，準備動工，應該是完銷了。
遠雄日光大約是快蓋好了吧，偶爾會接到電話問有沒有興趣去看，所以應該是有剩下的。
交通便利性普通吧，看你的主要交通工具為何，有車比較方便。
附近沒捷運站，要搭公車，可去新店七張站或木柵站或萬芳醫院站。
有哪些公車請查北市公車資訊「國泰新村」站。
開車上北二高，往南從新店交流道比較近，往北從辛亥連絡道接上比較近。
往信義計畫區走信義快速道路，(往內湖大直可由信義路轉基隆路地下道往堤頂大道)
往東區敦化南路/忠孝東路可走辛亥連絡道，辛亥路走平面道路右轉基隆路再靠內側轉敦化南路。
往士林北投可以走環河快速道路或是辛亥連絡道，辛亥路走地下道接到建國北高架橋，上中山高(往桃園)，圓山交流道下。
生活品質，看個人需求囉，文山區就是傳統的文教區，熱鬧沒有，安靜有餘。親自看一看比較清楚吧?
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