因為資訊發達, 除了透過仲介, 一些屋主也會在網上張貼售屋資訊, 不過還是少數, 最近看到一個物件, 同時出現在不同的仲介網上, 但是屋主也同時自己po在網上. 價格當然是屋主開出的最低, 難得可以直接找到屋主, 當然不會放過機會.
屋主跟我說他透過仲介賣了3個月, 只有2-3個買主有去看過屋, 他覺得是仲介開價太高, 他自己有做過功課, 知道大概行情是什麼, 但偏偏仲介堅持在屋主底價多加200萬, 剛開始屋主覺得仲介是專業,當然沒什麼意見, 但時間一天一天的過去, 他要求仲介降低價格, 仲介不肯, 說這樣會破壞行情, 所以才自己放在網上賣. 說到這裡, 他身為屋主也覺得現在的仲介都在"保衛"這個所謂的"行情", 連屋主都覺得不合理了.
這種手法久了, 就會不管用, 大家忍一下吧.
picnic wrote:
屋主也同時自己po在網上.(恕刪)
請問可以跟小弟說是那個物件嗎?
私下PM 也可以 ,小弟不是要買賣 ,只是很想了解他的地段 .仲介到底開多少 .跟屋主差距多少等等 .
內湖這邊最近還是比較熱 ,但是很多房子還是賣不出去或賣很久的感覺...
cwt wrote:
之前聽過一個公式 (前提是屋主非開天價出售)
如果屋主的「實拿價」是A的話
仲介「建議」開出來的價格就會先加上4%佣金
接下來在加上5-10%的「議價空間」(殺價空間??)
最後在加上5%左右的「區域成長」(區域平衡??)
所以開價打9折打8折開始「談」都算是合理的，7折以下就要看運氣了，看屋主是否佛心來著
此為門外漢見解，如認知有誤敬請指正
基本上我過去的經驗是
屋主眼中的「實拿價」是A→已經高於市價約1~3成
仲介「建議」開出來的價格其實都應該在市價的110%左右
→坦白說，
1.仲介是白癡嘛？一個物件照您說的價格已經超出行情3成多，有人會去看嘛?
2.一份產調資料作出來要一兩千成本，接那種巴辣案只是白做工而已。
3.仲介難到不會怕以後這任屋主要搬家時接回來繼續賣賣不掉?
房價會漲，我認為某種程度上是因為外來客對該地區行情認知不足造成追高的結果
舉我比較熟悉的例子
比如說南港人到汐止看房子
發現都好便宜好好選
雖然他已經一坪開價26
但是跟南港比起來還是快要半價
交通也不過多幾分鐘車程
所以他牙一咬喊價22還是忍痛買了
當地人會笑南港人是傻子"想當年淹水的時候也部過六七萬一坪"
但是當當地人子弟長大想在汐止找房子住的時候
發現都是一批又一批的南港人(可能還有東湖跟內湖的人)把房價墊高高
沒有20買不到好格局好地點好社區好學區的中古屋的時候
他們就會說
那就等等吧
但是等一年半載發現一直都沒下來
然後在地人就會怒吼
"大家都瘋了"
然後就乾脆不買
或是忍痛買五堵
然後到五堵去的時候
又覺得
一坪開價16萬好便宜好好買。
您的見解在房地產快速上揚的時候是合理的
但是在現在這樣趨緩的時候
我想仲介開門就是要作生意
一直搞真的作不成的生意
仲介難道是慈善團體?
屋主想把仲介費另外加進去算
如果行情沒到
沒有這樣的需求在
到最後只是喊爽的而已
但是假如到最後真的有成交
不管你怎麼罵怎麼說
結論就是這樣的價格就是有人接受
不論是欣然接受還是賭氣接受
shinekuo wrote:
房價會漲，我認為某種程度上是因為外來客對該地區行情認知不足造成追高的結果
這句話很中肯，行情是有買有賣才會製造出來的
就像shinekuo大說的，我之前看過大安中正區後也會覺得南港萬華有夠俗
但是看在當地住戶眼中，我們就像盤子般的瘋了
picnic wrote:
請問有辦法查到屋主當...(恕刪)
如果用理性的方式去計算房價，是很難很難買到房子的
假設....有辦法得知屋主十年前的買價，然後計算一下10年之間的通膨
再扣掉房子的折舊與損失後得出一個價格......
小弟的經驗告訴我，這個價格在仲介或屋主眼裡鐵定是一個巴辣價
所以賭氣接受的人肯定會比欣然接受的人多
要不然就是回到自住沒差或是利率很低的圈圈來麻醉自己
等發薪水的上班族
shinekuo wrote:
.....
比如說南港人到汐止看房子
發現都好便宜好好選
雖然他已經一坪開價26
但是跟南港比起來還是快要半價
交通也不過多幾分鐘車程
所以他牙一咬喊價22還是忍痛買了.....
唉，所以建商希望引進外資陸資就是希望他們覺得...台北市好便宜，只要半價...
然後台北市人也買不起，轉進台北縣...接著繼續循環...?
(接著應該是投資客一把房屋轉出去後，發現自己在台北市也沒本錢去炒了，變成外資樂園...)
想想就覺得可憐...最後大家都被循環到外島去了...不然就是上山去土石流警戒區?
有點像某種歷史的重演...只是方式不一樣...
PS. 先別管現實有沒有可能，但是想賺錢的炒作心態，不知道有沒有想過任何負面的影響...
(更別說有不少建商、企業主早就棄守轉西進了...)
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