台北市的頂樓大露台

btjeff
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樓主

2009-08-28 11:47

小弟最近看屋注意到有頂樓大露臺的新成屋.

建商說鄰近住戶有無償有用權,那頂樓只有一戶,那整個露臺都是可以使用的範圍.

不過小弟有些疑問,是不是其他住戶也可以到頂樓的露臺? 不管事看風景還是閒逛. (露臺的部分都是公設,只有無償使用權) 那麼頂樓的隱私權是不是會受到影響??

2009-08-28 11:47 發佈

文章關鍵字台北市頂樓露台

ysc_kyy

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2樓

2009-08-28 11:55

btjeff wrote:
小弟最近看屋注意到有...(恕刪)

看格局啊，
若有公共通道可以到達露台，那就不能禁止其他住戶使用，而且會有隱私問題，若只有私有通道可以進入那就還好，不過還是不能違規使用，要不然鄰居還是可以提出異議的，以個人來說不喜歡有露台的房子，漏水時很麻煩....雖然不是漏在自己家裡，但還是不得不處理.......

ahuirandy

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3樓

2009-08-28 12:01

這簽約時要小心~~

兩個案例

1.通化街頂樓建商自己留~~

2.大同區一樓被一樓住戶自己隔起來 (代銷自己買~~)

都是其他住戶買時合約有附(同意頂樓露臺給頂樓戶專用 )跟一樓庭院同意給一樓住戶專用)~~

這買預售都要小心問清楚~~

~WISH~

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4樓

2009-08-28 12:36

------------(恕刪)

btjeff

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樓主

2009-08-28 13:40

ahuirandy wrote:
這簽約時要小心~~...

都是其他住戶買時合約有附(同意頂樓露臺給頂樓戶專用 )跟一樓庭院同意給一樓住戶專用)~

(恕刪)

合約裡的確有提到鄰近露臺可供無償使用

小弟不懂得是大大意思,是說可以圍起來變成自己的? 那不是變成違建??

頂樓露臺通常都是有公共樓梯可到達,有逃生的安全考量,這是小弟的疑問. 頂樓不像2F露臺,只有2F的住戶用的到.

Waffenss01

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6樓

2009-08-28 13:53

既然說鄰近住戶有無償有用權, 意思就是大家都可以免費使用露台吧(只要有公共通道能過去).
如果本來有公共通道, 當然"不可以"圍起來變成自己的.
那是大家的逃生空間.所以頂樓的露台很少是頂樓專用的.
其他住戶當然可以到頂樓的露臺看風景還是閒逛.

btjeff

btjeff
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樓主

2009-08-28 13:59

謝謝大大的解釋

如果這麼說,如果買頂樓,可能就會看到其他住戶晃來晃去,沒有如建商所說的專屬的露臺.....

隱私可能會是個問題......

A博

A博
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8樓

2009-08-28 14:07

"約定專用"四個字沒有而用其他字眼模糊化就是唬爛.........

ysc_kyy

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9樓

2009-08-28 14:08

以前住過某一大樓，第15樓退縮所以有個大露台，這層每坪單價比低樓層高三分之一以上，這大露台有公共梯間逃生門相通，住戶裝潢時將落地窗拆除，在露台搭採光罩將客廳延伸出來，大概佔用1半露台面積......一開始大家念在是鄰居又是高價購買所以都相安無事，可是後來該戶大概覺得隱私被嚴重侵犯，每當有人到露台看風景時男主人都會打赤膊走出來問說來露台有何事？幾次之後大概有人不爽檢舉了.....看那被拆得支離破碎的客廳與室內裝潢，屋主大概很後悔！

~WISH~

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10樓

2009-08-28 15:27

------------(恕刪)