難道建商不怕倒嗎??
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「928檔」1,500億上陣 大安區豪宅馬首是瞻
yam天空新聞╱住展雜誌提供 2009-08-26 10:36
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今年鬼月房市推案量雖僅有504億元，然緊接著到來的年度超級大檔期「928檔」，則備受地產業界所關注，到底這波的928檔是否會有突出的表現，量與價的關係又是如何，業界與購屋者無不屏息以待。
根據本刊調查今年北台灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日)， 統計顯示，928檔推案量為1,510億元，今年的推案量較去年的1,569億元，推案量僅減少59億元、約3.7個百分點，出現近五年來928檔第三大的的推案量。
雖說近期因為『88水災』搞得政局與社會動盪紛擾不已，但年底的最後一波，建商還是選擇奮力一搏推案，從圖中可看出，重量級的個案計有34個，台北市大安區、士林區與内湖區，都有重量級建案推出，台北縣的板橋、新莊、林口與淡水，加上基隆市，是今年928檔的熱門推案地區。
台北市方面，北市大安區928檔將有5個豪宅建案隆重登場，由國美建設投資興建，位於新生南路上的「森美館」，坪數110坪起跳，其次位於仁愛路空軍總部旁的豪宅建案「吾疆」，將正式開出一坪180萬元的高價試探買氣。此外，由基泰建設投資興建，位於台大羅斯福路的「基泰台大」，開價上看120~130萬元一坪，也是市場的矚目焦點。
97年上半年開價一坪250萬元，慘遭滑鐵盧的「敦南苑」豪宅案，今年928檔再度捲土重來，另外，同由「吾疆」業主桓邦建設投資興建的「桓邦復興南路案」，也將粉墨登場，使大安區的豪宅銷售熱度達到去年520以來的新熱點。
北市士林區，產品修正後的百億元商辦案「鄉林士林官邸」，將在928檔正式開出一坪200萬元的區段天價，坪數220~250坪1單位，也就是說，每單位4.4億元起跳，創北市商辦單價最高、單層總價最高的產品。
內湖捷運雖然頻頻當機停駛，但還是有不少建商看好通車後的商機，其中包括遠雄建設位於內湖五期的「香堤苑」、總銷售金額40億元的文心建設港墘路案等，928檔不打算缺席也將加入戰局。
台北縣方面，928檔熱門的推案區域集中在板橋、新莊與北海岸的淡水。板橋市近期少有的大型建案，總銷80億元的「遠揚加州」，不但來勢凶凶，600多戶及開價將接觸到40萬元的區段新高點，該案的走勢如何，對板橋與土城地區房市有一定的指標作用。
台北縣新莊地區，在頭前段「新富都．藝術首席」，公開2天熱銷一空的利多激勵下，興富發建設隨即推出第二期的「公園首席」，開價已調漲至35~42萬元，其他包括達利建設「達利首席」、鄉林建設頭前段案、碧瑤建設15億新樹路案「碧瑤君悅」，及瑞裕建設40億化成路案「金莊悅泉」等案的加入，使新莊地區成為 928檔推案最火紅的地區之一。
夏末秋初，淡水地區充份掌握夕陽落日的賣點，將推出樓高41層的北海岸最高豪宅建案「水立方」，加上淡金路上的「托斯卡尼．麥迪奇」、「伊東市」等新建案加入，將為淡水地區在進入冬季前，再作一波衝刺。
值得注意的是，久未有大案推出的基隆地區，位於長庚醫院旁，將推出總銷售金額達200億元的造鎮案「城上城」，醞釀良久的「城上城」，因地段優越、生活機能健全，據了解將開出18~20萬元一坪的單價試探買氣。
相較於第三季與鬼月推案量的急遽萎縮，原本不太看好的928檔，爆出近1,500億元的大量，算是為年底房市的最後衝刺打了劑強心針，「量先價行」的房屋市場中，量出來了，這也就難怪建商會屢屢敢推出創新高的預售個案了。
對購買預售屋的購屋者而言，現在買的是一、二年後的房價，在大資金行情的推波助瀾下，大台北區房價仍是中長期看漲，雖說近期有水災帶來的社會經濟動盪，相信很快在內閣改組底定後，政經局勢會很快邁入正軌。928檔看出建商作多看多的多頭格局，購屋者應該重拾對政府拼經濟的信心，適時在928檔眾多精華建案中尋好的標的卡位，才能在這波財富重分配的浪潮中，成為房市的新贏家。
