台電大樓一帶的中古屋房價?該選哪個好?

想請問各位大大 小妹最近很努力的想找各窩 很積極的在看房中

目前有兩間在考慮要出價中 都在台電大樓捷運站附近

兩間的屋齡坪數樓層幾乎都是相當(二十坪左右十年的管理大樓) 也都有挑高 離捷運幾乎一樣近(捷運五分鐘內)

也都算師大商圈的這個生活圈 唯一的最大不同就是 跨越羅斯福路兩側

一間是大安區門牌 一間是中正區門牌

選擇1: 汀洲路三段跟辛亥路一段交叉口 (中正)

選擇2:羅斯福路三段跟浦城街口 (大安)

想請問各位大大 這兩選擇的合理房價大概各是多少?

還有該選擇哪一個是比較理想的選擇呢(增值幅度跟學區哩哩摳摳的考量)?

麻煩大家給些建議嚕