小弟最近逛了些中山區新生北,中山北路的都更新套房, 阿曼之星, 彌敦道, 魔宿, 國賓晶華....etc.等的新套房都有看, 價格都在45/p以上, 不知道這樣的價位是否合理? 以及適合投資嗎?
這些新套房好出租嗎? 考慮阿曼之星或是 彌敦道的15p左右的小套房, 租金說可到2.2萬~2.5萬, 不知是否是真的.
希望站上大大不吝嗇指教 ^_^
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11/24 更新
昨天又去附近逛了, 彌敦道跟阿曼之星中間的遠雄建案名稱出來了 遠雄朝日", 62~65坪. 天阿那邊街道那麼擠也要搞大坪數阿. 不過我想依遠雄的做風, 開個70萬/p以上不訝異..., 會不會讓周邊房價也增長呢?
aykw515 wrote:
小弟最近逛了些中山區...(恕刪)
地雷是指其中建商惡名昭彰
賣屋只告訴總價
問每坪平均單價顧左右而言他
還標榜不二價
3年度前看了開建商
晴光巷子內角地店面
扣除公設550w/p
見鬼了!
臨離開瞥見公司名稱
趕忙說貴公司很具名氣歐!
慶幸沒做傻事
個人歸納一些對中山區套房案件有興趣的網友參考：
(一)、會住在這一帶，居住者大部分都是特種行業，soho族、地主戶承租他人、當然還有投資客，自居者也有，比例較少！
(二)、檢查部份大樓核心的一些硬體，發現有些案子有建商交接給管理委員會的糾紛，導致管理委員會還要花很多錢擦屁股
(三)、公設比個人覺的偏高，約百分之20-35左右，套房室內坪數約8-12坪，但很多的公設，要額外付清潔費唷，比如游泳池、健身房、休閒酒吧、等~！欲購買者千萬別以為有繳管理費，就可以“無限”使用公設~當然一切要以該社區的規章為主。
(四)、新大樓管理一定比舊大樓好，人員複雜性、治安、消防安全一定比舊大樓也好很多，當然這是管理費的代價呀！
(五)、若真的對中山區的建案有興趣，若有地緣關係，不如先租為主，時間一久和管理員及主委及相關的報馬仔混熟一點，一定可以得知很多房地產消息的！至少我詢問都可以得到一些訊息~~。(只是好奇問問，我不可能會買的)
(六) 、有些建案面臨的是八米道路，甚至更窄，建議多觀察附近的交通、方便性、還有需求性囉！
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