台灣的 "六本木" - 南港 請問大家的看法如何??

今天小弟看到這個新聞,把南港的未來形容的跟信義區差不多了
大家看法如何??


南港都更後 房價三級跳
2009/07/30
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

南港輪胎都更案通過，房價三級跳。 記者曾吉松╱攝影
內政部都委會近日審議通過南港輪胎都市計畫變更案，再加上202兵工廠遷移、內湖捷運通車，房仲業表示，南港已出現「六本木」效應，全區新大樓現一坪已要40萬元起跳，甚至達80萬元，老公寓也多要30萬元上下。

六本木是日本東京最出名的都更案，歷時17年，都更成功後，房價翻了好幾番。由於南港地區挾三鐵共構、經貿園區以及眾多大型都市更新案，房地產業者除了以第二個信義計畫區形容，不少人認為房價也會像六本木一樣三級跳。

台灣房屋表示，自今年初房市回溫以來，南港買氣就已衝出一波買氣，內湖通車後更掀起一波高潮，本月上旬內政部都市計畫委員會審議通過南港輪胎都市計畫變更案後，看好未來房市，民眾紛紛湧入，近一周房市詢問度又升高1～2成。

台灣房屋南港中研加盟店長潘安迪表示，南港輪胎開發案，主要帶動興華路、研究院路一帶，目前興華路住宅行情，新大樓平均每坪約45到55萬元，中古要40萬元，舊公寓每坪也約35萬元左右。

另外研究院路一帶平均房價，新大樓每坪約40萬元、中古大樓每坪約3萬元、舊公寓每坪約30萬元，該區域是首購族、換屋族的最愛，首購總價帶約1000萬元上下，換屋族則多選定1800萬元價位的產品。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，內湖捷運通車也是讓南港房市動起來的主因，尤其以經貿園區一帶，此區域主要是以新成屋為主，平均房價每坪約為60~80萬元，5年內的中古大樓房價仍具保值，每坪約40萬元左右。

不過江怡慧指出，目前當地平均成交天數仍需兩到三個月，主要是買氣雖強，但屋主看好未來，惜售心態高，沒有好錢價不輕易讓售，以致交易速度並未明顯縮短。

本月上旬審議通過目前等待公告的南港輪胎土地開發案，面積約4.46公頃，定位為複合性商業區，規劃有大型購物商場、電影院，觀光旅館、大型開放空間與住宅等，目標為打造南港車站周邊最具指標性的建築物。南港地區房價近年翻漲極為驚人，兩年前區域中古電梯一坪只在30萬元上下，研究院路一帶公寓更只要20 萬元出頭就能買到。