台灣房市 三大隱憂

台灣房市 三大隱憂

目前雖然國內房市一片欣欣向榮，炒作著陸資來抬抬購屋的效應，與政府低利房貸的發酵，著實讓國內房地產感覺到未來要一飛衝天的假像，雖然市場與資金動能充沛，但仍有許多隱憂必須注意。

第一， 國際房市普遍下滑，唯獨中國與台灣房市獨強，但目前大陸房市實在真的過熱，目前大陸許多地方開始出現嚴格執行「二套房首付四成」的趨勢，外界預測，可能與大陸官方擔心當前房市過於火爆有關。目前包括北京、上海、廣州等地也陸續出現嚴格執行「二套房首付四成」的趨勢，我們都知道，大陸在執行政策一向是非常有效率的，當政府認為房市過熱，打算打壓房市，那大陸房價勢必不可能持續轉強，甚至房價有可能因此而下跌。

第二， 國內資金過於浮濫，央行公佈6月平均貨幣總計數M1A、M1B及M2年增率，分別為13.9%、17.03%及8.15%，三大貨幣總計數年增率均較上月走高，並續呈黃金交叉。累計上半年M1B年增率為8.19%，M2年增率為6.99%，上半年M2年增率突破央行的目標區間。當M2年增率突破央行的目標區間時，可以很快的猜測，央行會做什麼動作，必須縮一些銀根。這時候調昇利率是勢不可檔的趨勢，所以我在這邊大膽判斷，目前的房貸利率就是最低點了，未來將會緩步調昇。可能從第三季尾，便會開始緩步調昇利率，當利率開始調昇時，趁著低利房貸進場的民眾將是第一波受害者，因為房價未來走低的機率將提高，利率又持續走昇，首先受影響的就是買屋超過自己負擔的二線城市居民。

第三， 根據房地產景氣的循環，接下來應該是要開始步入下一波循環，房地產的景氣循環總是5-8年，上一波房市起漲點，大概是SARS前後不久。歷經了六年多的房市大多頭，台北市台北縣許多地方漲幅都超過3成以上，接下來筆者預測極有機會將走向下一波房市循環的開端。