大直重劃區 -- 明水段

cda736
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樓主

2009-07-24 15:38

奇怪, 找了一下討論區..幾乎沒有人討論大直耶

我覺得大直是內湖線通車後受益最高的地方..
最近有在這一帶看看屋..但是可以選擇的不多耶

這區除了屋齡10-15年很整齊外..走到北安路或是大彎段的美麗華都很方便
有人願意分享一下這裡的環境嗎?

預算2500萬內可以買到多大的房子呀?

這一區皇普河畔的大樓價錢特別低耶..除了戶數多外..為什麼他的價錢可以低到3X萬出頭呀?
有發生過什麼意外嗎?

2009-07-24 15:38 發佈

文章關鍵字大直重劃區明水段

cda736

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樓主

2009-07-24 19:25

都沒人願意分享嗎? 不管是目前住大直的朋友
或是像我一樣有留意大直的地方的朋友?

還是大直真的很冷門呀?

Nian817

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3樓

2009-07-24 21:18

我也很想知道
了解的人分享一下囉

麻婆

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4樓

2009-07-24 22:59

我和家人在這地段也看了很久的房子。今年三四月份房市開始起漲時，大直舊重劃區(北安路和明水路之間)的房價大多開在5x萬/坪，坡道平面車位再加200-250萬。您的預算大概可以買到權狀45坪左右的15年左右中古大樓。但現在開價漲得亂七八糟，2500萬可能只能看40坪以下的房子了。

但這樣的坪數物件實在不多，價錢又硬殺不大。唯一便宜的皇普河畔是夾層屋，樓高不夠格局不好，倒是沒聽說有出什麼社會事件。舊重劃區建地都蓋的差不多了，房價又是如此高貴，當然在討論區熱門不起來。您可以參考之前的二個討論串，或許有些幫助

有沒有人瞭解大直永安國小附近的房價變化

一個月可存30萬能選大直附近的房子嗎???

vwchang

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5樓

2009-07-25 21:01

之前找房子時有看過明水段及大灣段, 坦白說, 看過大灣段後對明水段就沒有那麼喜歡了

首先, 明水段的價錢不輸大灣段(水岸第一排除外), 但是屋齡多了不少

其次, 大灣段較整齊

雖然有人主張, 明水段較保值, 但我想會去買大直的人, 保值並不是第一考量

當然, 現在一堆人亂喊價. 半年前, 忠泰風格二樓有一戶開68萬, 可以給你參考

bluewalker016

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6樓

2009-07-25 21:50

我讀大直國中,在這長大的

從前還沒環東及復北地下道時交通問題真的蠻頭大的,進台北市區每天不是擠濱江街就是機場巷
為何明水段價位不輸大灣段?個人認為捷運及近文教區的生活圈是主因
明水段的生活機能比大彎段好,走路就可到北安路大直街的舊大直生活圈
以前住在永安國小正對面,真的是個不錯的點,離捷運站又近,對沒交通工具的家人非常方便
只是該區都有點屋齡了,要準備一筆裝潢修繕的預算比較好(我們家光水管幾乎就全敲遍了

)
還有在價位方面可能還要跟賣方尋求一下共識,雖然説環境好,但開價太高的舊屋真的不建議買

cda736

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樓主

2009-09-12 22:34

小弟經過3個月的尋找...

終於在明水路永安國小這買到理想的房子了

雖然超過了預算一些....忍痛咬牙買了...

中間還有段期間跑去看內湖二期..
雖然環境還不錯...但是對於內湖的開價不敢苟同..
例如富邦觀景..10年中古屋開價56萬/坪
沒有50萬屋主不願意談
富邦濱湖...開價55萬/坪,也是要53萬以上屋主才願意考慮賣...

這開價差點沒嚇死我..跟大直同屋齡的差不到5萬..
我又回來找大直了....

原本是看上戀戀大直的...沒有買到...
結果現在買到的大直這間更滿意....

謝謝大家之前的分享跟建議...

Carter0625

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8樓

2009-09-12 23:09

cda736 wrote:
小弟經過3個月的...(恕刪)

這位版主放棄三峽北大了喔??
你不久才賣掉北市~怎麼又買北市?
我怎麼看都覺得你是投資客~~是嗎??

bbe022001

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9樓

2009-09-13 0:54

cda736 wrote:
小弟經過3個月的尋找...(恕刪)

可惜
你說的觀景那戶我知道
實在是開的扯了點
六個月前，六樓的成交連車位不過1230萬
現在沒車位1300萬還不賣
我懂你的心情

你買大直的那一棟，可以介紹一下嗎?
二期如果要搬出去，真的可能只有大直去了

cda736

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樓主

2009-09-13 9:58

Carter0625 wrote:
這位版主放棄三峽北大了喔??
你不久才賣掉北市~怎麼又買北市?
我怎麼看都覺得你是投資客~~是嗎??
...(恕刪)

哈...我不是投資客啦...我是買來自住喔
投資客不會買大直..金額太高..投報率太差...
有個話也是會買大直的小套房...我買的是標準3房2廳雙衛的產品
這格局在大直很難找...
這裡都是大坪數的...45-48坪以上,加上車位總價就很驚人...

你來這仲介店頭看看就知道..這裡是以4000萬做界線的...
4000萬以下的算是平均值以下的一般住宅...4000以上才好找一些房子...

我之前住民生東路/合江街那..考慮小孩學區...(之前還有看壞房價)
所以就打算出售,邊觀望邊找...哪知道我房子4天就賣掉
真的有誇張到....逼得我幾乎每天找房子

原本想母親住北大..我也喜歡北大的環境,想住近一點..
無奈兩次紫京城斡旋..屋主都不賣...

加上最近看屋,發現開價合理些的房子...還是很快就被買走了(3-7天內吧)
修正我的想法又買回北市了..公司在內湖
就內湖二期(麗湖國小)大直(永安國小) 附近每天看...
那兩區的仲介應該都很認識我了...

富邦濱湖跟觀景都有要出價...我出的也是行情價43-46萬...
被仲介笑不懂行情..連斡旋都不收..要我加到50萬/坪才願意收斡旋跟屋主談...

但是我實在加不下去...50萬以上去買接近東湖區的10-12年屋..倒不如再加些買大直...
透過管道我後來知道富邦大衛營(算是二期第一豪宅吧)..菁英區6月也才成交50萬一坪
領袖區的頂樓有裝潢這兩個月也才成交65萬一坪(還有人跟我說頂樓開價90萬一坪,還好我沒信)
但是他是1年新屋,又是二期第一豪宅...其它的二期依屋齡打8-8.5折不為過

但是這裡屋主真的都開很大...成交價都想超過大衛營...我不知道說
是屋主太天真呢...還是會買的買方太天真...

那裏環境是不錯...房子也不錯..但是這價錢入手就不好了....

最後..找到大直這..預算超過我最高預算300萬吧(這多的300萬都要貸款)
所以壓力很大...還好我還很年輕...老婆也答應生完小孩後去找工作
夫婦有共識後就買下...未來20年要對付這承重的房貸壓力...