房市爆量 上月交易增2至4成!!

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房市爆量 上月交易增2至4成
2千億優惠房貸 只剩753億元
2009年07月17日蘋果日報



【江碩涵、柯玥寧╱台北報導】房市盤整一年，今年6月爆出大量，全台5大都會區房屋交易較5月成長2成至4成，台北市交易量更是4年來次高，僅低於去年5月總統大選後。今年4月中政府增撥的2千億優惠房貸，不到3個月僅剩下753億元，申貸戶數逾4萬戶。專家分析，政策做多、兩岸關係平穩，以及直轄市升格效應提早發酵，是5大都會區房市熱燒主因。


台北市地政處昨公布6月北市建物買賣移轉棟數統計，《蘋果》昨再查訪台北縣、台中市、台南市、高雄市四大都會區的統計，發現除北市外，北縣等四個於本月初經行政院核定升格為直轄市的都會區，房市交易也爆量成長。


北縣交易量漲破萬棟


全台6月房屋交易量暴增，每到假日，各地建案都出現看屋人潮。張界聰攝
其中，6月北市建物買賣移轉棟數達7039棟，較5月4977棟增加41.4%，是2006年以來次高紀錄，僅低於去年5月最高峰7218棟。
一直爭取升格的台北縣，6月交易量更高達10898棟，是全台房屋交易最多的都會區；專家認為，北縣升格效應提早發酵，加上大型重劃區新案正在交屋，讓買氣暴增。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，買賣房子從簽約到完成過戶登記約需1個月，因此地政機關每月公布的買賣移轉棟數是反映前1個月市況，官方數據證實從今年3月以來逐月量增的走勢，到5月達最高峰。


房仲：房子賣到沒貨

台北市前3大交易熱區是中山區、內湖區及大安區，中山區成交集中在擁有兩岸題材及捷運內湖線行經的大直地區。信義房屋大直店店長吳宜璋說：「5月到6月成交很旺，房子幾乎賣到沒貨。」
6月台中市的買賣移轉棟數較5月成長約2成，台灣省不動產仲介商業同業公會聯合會理事長林金雄表示，中市買方多投資客，現在有人在等升格效應而惜售，成交量尚未暴衝。
台南市及高雄市6月買賣移轉棟數較5月成長3成。高雄市不動產代銷經紀商業同業公會顧問葉皇輝分析，高雄市有捷運及世運等利多題材，成交量穩定成長，雖然大高雄自農曆年後成交量有成長，但成交價卻持平，「目前整個大高雄區供過於求，要餘屋量消化後房價才會漲。」


學者：應多看等時機
台灣房屋首席總經理彭培業指出，3月至5月房市確實價量齊揚，「不過6月起買方開始抬價，成交量鈍化，預估7月建物買賣移轉棟數可能會縮減。」
對於房市交易暴漲，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，國內整體經濟仍未轉好，是政策做多才造成成交量飆升，「顯示出的數據並不合理，尤其北部房價已很高，有些精華地區屋主看好陸資將來捨不得賣，導致買方愈買不到愈想買，開始往精華區周邊買。」
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，現在建商的推案還是趨向保守，銀行放款成數也仍未提高，「想買房子的人應該要多看、等時機。」



這是房仲業者炒出來的消息，還是事實??
這樣的統計數據到底應該如何解讀??
這些現象是不是就是導致房價降不下來的主因??
看了這樣的頭版消息，心中對於近期買房子這件事致使產生更多的疑惑與猶疑!!