中國大陸的有錢人雖然很多, 但也多半不是盤子
小弟也有大陸的朋友, 最近跟兩個朋友談這個問題後發現並不是台灣媒體所講的這樣
他們兩位一位曾是某商學院副院長, 另一位則在北京證劵業
理由如下
大陸的戶籍遷移雖受到不少限制, 但有錢人基本上跨地買住房並不是多難的事情
那麼, 哪裡是大陸最搶手的, 公認綜合來說大家最想生活的都市呢? 不是北京上海南京重慶....
是青島
所以幾乎是夠臉面的大資都會在青島買住房
那青島的房價如何呢? 朋友說去除最最尖子的部份, 2萬RMB/ 平方米就可以買到相當不錯的了
2W RMB大約為10W NTD, 也就是每坪33萬台幣
但這還要注意一點: 台灣的房價很多是公設的虛坪, 就以30%來算好了, 大陸大多僅僅10%~15%
所以, 換算後, 若是青島的房產轉化成30%的公設, 將只要26.6萬NTD/坪
各位可以想想, 這個價格在台灣只能買到什麼房子.....來台自住還不如住青島!!
第二, 若以"買住房等漲價投資保值賺錢論"
那麼我們只要研究過初等經濟史的就知道, 一個由開發中向高度開發的都市或國家
它所有財產總值在房地產跟服務業的比重會逐漸隨著金流跟收入的增加而上升
這意思是, 在開發中迅速進步的都市, 房地產的增值速度往往超過已經到頂的高度開發區
所以, 他們寧可到被看好的大陸那一堆二線都市去投資!!
只是三人成虎, 政府又因為必須作多房市, 結果造成很多民眾信以為真...
唉, 靠陸資拯救淡海, 林口, 三峽, 乃至竹北台中的房市?
請大家好好思考...
有哪位說要靠陸資拯救這些地方的房市?
台灣的房子有需要靠大陸人來買? 台灣人都買不起房子?
媒體說的聽聽就好，有錢人要的是更多錢，哪裡有更多錢，台灣除了台北市還有哪裡，政府做多只是在幫助企業，政府會為老百姓著想? 老百姓叫苦政府不會聽到，企業叫苦政府可是聽得一清二楚
不管全世界哪裡的有錢人，房子不會嫌多，錢也不會嫌少，台灣的房價不管比大陸貴還是便宜，有棟房子台灣對他們來說只是零頭中的零頭，所以去考慮這些房價的問題基本是都是多餘的，有錢人要的是利益與面子
現在吵的沸沸揚揚的陸資，不也就是大陸的企業或是國企來台嗎，最近的頂新不就最好的例子，他們有要在台灣買房嗎? 不需要，因為他們現在這樣的舉動已經讓這些建商與房仲有足夠的話題吵他們周邊的地價、房價了，政府要的是高階層的錢與錢的流通，房價對他們來說只是附加利益而已，大家都心照不宣罷了，所以，在這邊討論大陸與台灣的房價，機本上沒甚麼意義，台灣的地在亞洲來說，講好聽一點是相對便宜，講難聽一點是根本不值錢，香港、日本、大陸，這些前幾大經濟體系，台灣真能以為可以複製香港的經驗嗎，香港並不是在九七之後才成為金融中心，而台灣現在有甚麼? 靠大陸建設? 活在我們的地價相對便宜的美夢中? 期待台北市中心有朝一日可以房價一坪三百萬? 連幾條捷運都可以一延再延，一條內湖線開通好像上海磁浮列車開通一樣盛大，這樣的國家怎麼跟別人競爭? 現在滿腦子都是陸客、陸資，真的有用，大家當然很高興，沒用呢? 後果會是如何? 要大陸幫我們建設?
可以呀，台灣省的時候就可以了，現在這個泡泡只會在高階層發酵，民間想靠陸資，很難
以上純屬個人意見，如有冒犯，請多多包涵
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