中資置產？╱建商畫餅 買氣反退縮

更新日期:2009/07/05 04:09
記者王亮勻／專題報導


為了搶食中資企業來台購買不動產政策的大餅，建商首先發難，除了上市櫃建商積極做多拉抬股價之外，積極布局商辦市場以求實質獲利，對一般住宅則維持既定步調推案，但銷售動作則強化中資進場後可能漲價的廣告訴求，爭取本地購屋客擔心漲價而提前購屋。


潤泰創新董事長劉忠賢表示，中資來台後，辦公室一定是先發酵，過去台灣商辦市場長期被低估，未來補漲空間大，潤泰創新手中包括南港車站ＢＯＴ、松山車站ＢＯＴ以及內湖捷運聯開案，都是過去積極布局商用不動產市場的成果。


鄉林董事長賴正鎰即預測，第一階段至少有二千家中資來台設立辦公室，商用不動產需求將起，後續隨著中企來台人員進駐，也將帶動住宅市場的長期需求。


看好中資效應帶動商辦市場，國內建商華固、長虹、遠雄均表示會在內湖的商辦市場布局持續積極。長虹表示，看好中資來台的效應，近年來的推案計畫則由原本廠辦與住宅三比七的比重調整為五比五，而商用不動產仍以內湖科學園區為主要推案地區。


在住宅的銷售策略上，大量的建商、房仲幾乎集中論調，認為中資登台將直接刺激台灣房價大漲，如此的觀點如另一場海嘯般的在各大媒體及房屋銷售現場出現，結果，六月中旬之後，全台房市交易量不增反減，讓業者傻眼，以台北市及台中市的交易量減少最明顯。