請熟識文山區的各位給個建議!!!

marvinshih
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樓主

2009-07-01 11:24

最近因為家中有了新成員,為人父的我開始為她考慮學區的問題(景興國中,景美國中),
再加上為了自己上班方便所以開始在注意文山區的房子...

最近做功課的感覺是最北不超過武功國小,最東不超過靜心中學,最南不超過景中街,最西不超過河堤.
請熟識文山區的各位給個建議!!!

挑選條件:至少要三房(室內至少28坪以上),預算不超過千萬,公寓只要一,二樓的,大樓不要頂樓就可以了.

如此的條件以我的印象應該可以找到不錯的房子(一坪25~30萬間),不過現在開價好像都遠遠超過我的預算...
請教各位這一區有沒有什麼缺點呢?有淹過水嗎?符合條件的大樓叫什麼名字呢?買一.二樓的公寓有什麼缺點呢?
謝謝.

2009-07-01 11:24 發佈

文章關鍵字文山區建議

rusty44106

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2樓

2009-07-01 11:48

我住在景美超過20年了

老實說你講的區域也是我在注意的區域哈哈
(只是最東不在靜心中學而已...)

景美國中我是這間畢業的但......現在......你確定嗎?

其實符合你要求的建案不會少只是都是較為老舊
有些可能沒有電梯要練一下身體

這裡我不記得有淹過水

一樓的缺點就是蟑螂蚊子多一些

現在開價的確都超出你的範圍但真正下去談條件應該還是OK的...

祝順利...

marvinshih

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樓主

2009-07-01 12:00

rusty44106 wrote:
我住在景美超過20年...(恕刪)

那方便分享一下您所設定的範圍和考量點呢,好讓小弟也做個參考參考,謝謝.

另外聽babyhome的媽媽討論以前景美國中的確和景興國中差一大截,不過現在有往上的趨勢再加上景興國中是可遇不可求的,還有念了名校也不一定會成材吧!哈,所以想說景興和景美國中都是可以接受的了,再加上生活機能所以就先鎖定這個區域了....

如果沒有電梯的話,我初步先找一.二樓的...

不過現在房價真的很不可愛丫...

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BandofBryan

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4樓

2009-07-01 12:04

您地圖框出的地區要找出您需求的物件
的確比較少也比較老(都是30年以上居多)

1. 3房以上的大樓一定都超過千萬,可考慮興隆路2段203巷的太平洋社區大樓(但有福地景觀)
2. 公寓3房也不容易找(量少)
3. 1樓有採光不足問題,通風對流問題
這邊的公寓都是背對背,一樓防火巷光線不足,通風稍嫌不足
2樓有管道壓力的問題(排泄管堵塞的話會從2樓冒出大量黃金)

淹水問題倒不必擔心...

marvinshih

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樓主

2009-07-01 14:38

BandofBryan wrote:
您地圖框出的地區要找...(恕刪)

所以黃金部份不是一樓會有問題,我以為一樓的化糞池才是大問題...

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ysc_kyy

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6樓

2009-07-01 14:55

marvinshih wrote:
所以黃金部份不是一樓會有問題,我以為一樓的化糞池才是大問題...

這不一定，每棟房子配管方式不太一樣......
個人住過的新大樓，即使是樓高才8層，3樓的住戶也有遇過馬桶噴發，
一半以上樓層比較不會遇到，目前景美地區污水下水道應該都已接管，化糞池應該都廢除了，但只要管路堵住1,2樓還是會遭殃，尤其走水平的污水管比原來化糞池還要長，堵住的機會還是有，除了開店之外1樓居家品質不太理想又比較貴，2樓也要儘量避免比較好.....

marvinshih

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樓主

2009-07-01 15:03

ysc_kyy wrote:

這不一定，每棟房子...(恕刪)

不好意思,小弟對這方面知識還不是很懂....
您意思是說景美地區下水道已接管,化糞池都癈除....
那如果我現在去看二,三十年的公寓一樓的話....下方是沒有化糞池囉,也不用定期抽糞了嗎?

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ysc_kyy

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8樓

2009-07-01 15:11

marvinshih wrote:
不好意思,小弟對這方...(恕刪)

沒錯，只要接了管化糞池就會填平、廢除，再也沒有抽水肥的麻煩了，
不過個案還是要再確認一下，有些施工困難或是被遺漏了不一定全部都有接管，
前一陣子不是被民代爆出，水費有附加污水處理費但事實上卻沒接管.....

小寶耶耶

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9樓

2009-07-01 15:29

我在這區裡租房子住了3,4年
這區的環境很住家
如果不在興隆路或羅斯福路邊
夜間還算安靜

公車班次滿多交通方便
但是如果要我花下近千萬買一間年近30的舊公寓?
我寧願花少錢租屋繼續享受地段及交通的便利
房貸20年
就算努力一點在10年內還清
屋齡40年的舊公寓還能賣給誰?
到時想換屋連頭期款都沒著落

可以在福興路靠山巷子裡找到比較便宜一點的
但是交通上就比較麻煩了
加油!!

ken.chen63

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10樓

2009-07-01 16:14

興隆國小大門的福興路
有些公寓在賣
你可以看看