請問一下，最近仲介介紹在士林芝山岩附近的雨聲街三樓坪數約42-43坪的公寓，
用URMAP查到芝山捷運站的距離約七八百公尺。
屋主開價約一坪35萬，方正格局邊間，屋況還算不錯，採光通風也應該不算差。
請問如果可以在30-32萬附近成交，這樣價格合不合理。
在這附近看房子也看了一陣子，要找到一坪30萬以下的房子並不容易。
如果這間房子可以買到31萬以內，總價也將近1300萬，如果加上重新翻修需要約100-150萬。
全部將近1450萬，換一間坪數42坪，室內37-38坪的房子。還是好貴。掙扎中。
請問一下，最近仲介介紹在士林芝山岩附近的雨聲街三樓坪數約42-43坪的公寓，
用URMAP查到芝山捷運站的距離約七八百公尺。
屋主開價約一坪35萬，方正格局邊間，屋況還算不錯，採光通風也應該不算差。
請問如果可以在30-32萬附近成交，這樣價格合不合理。
在這附近看房子也看了一陣子，要找到一坪30萬以下的房子並不容易。
如果這間房子可以買到31萬以內，總價也將近1300萬，如果加上重新翻修需要約100-150萬。
全部將近1450萬，換一間坪數42坪，室內37-38坪的房子。還是好貴。掙扎中。
2009-06-25 15:14 發佈
jerryc168 wrote:
屋主開價約一坪35萬，方正格局邊間，屋況還算不錯，採光通風也應該不算差。
請問如果可以在30-32萬附近成交，這樣價格合不合理。
芝山岩這帶除了沒有像石牌一樣的夜市，其他生活機能都算是方便，有大型醫院(陽明)、學校、百貨公司(sogo)，而且平日算是相當的安靜，周末要去陽明山踏青，外雙溪烤肉、釣蝦都不錯
30~32這價格可以開，不過以現在這行情，屋況好又是三樓的，可能會有點難度
llinsh wrote:
這個價格很不錯我住雨...(恕刪)
我現在也是租房子在雨聲街跟志誠路附近，最近看了一年的房子，
因為老婆娘家在這邊，找房子也是以這邊為中心開始。
這裡的環境的確還不錯，停車位還蠻多的，河堤就有一大片公園綠地。
走路到SOGO只要10-20分鐘，再多走500公尺就可到家樂福，
捷運站跟到SOGO差不多距離。到天母其他地方開車10多分鐘就可以到。
有郊區的感覺，但要到市區有的百貨公司等賣場又不遠。
只是缺點是大部分都是公寓，我看的這一兩年價格三樓以下一坪都要30萬以上，
只有年初看過一間屋況較差的的房子成交在29萬。
四五樓倒是有低於30萬。
至於電梯大樓，幾乎沒看過低於四十萬的。
因為已經看了一年，其實合理房價我大概也知道，
但還是很怕如果真的31-32萬買下來以後，過一兩年房市下來，到時候還跌個一兩成壓力就大了。
我問過我丈母娘，這附近房子五六年前低點一坪好像還有25萬上下，這一波高點成交應該有到35-36萬。
這是指二樓以上，這附近的公寓二樓以上應該是沒有成交超過四十萬。
之前二三月也有看到雨聲街8巷1號樓上的房子要賣，我們很開心的請仲介去斡旋，
希望1050萬左右，只要不超過1100萬應該就買了，一坪約31-32萬。
但隔天仲介就放棄了，屋主堅持1400萬一毛不減，一坪將近39萬。
後來四五月景氣上來，願意開價低一點的房子都賣了，這間房子應該是還沒賣出去。
不過我現在也是只要31-32萬/坪以下，屋況OK，就要下手了，希望這一次可以談成。
等了快一年多，好不容易等到去年底到今年二三月房價有點下來，最近幾個月又明顯轉熱絡。
在低利的環境加上兩岸未來發展的想像空間，還有全世界低利可能引發的通貨膨脹，
還是買吧！
利息低對買房子是減輕很多負擔，但也因為利息低，也讓房地產景氣下滑的壓力較小。
本來我也是抱著房地產景氣循環都是三五年的趨勢，前年下半年到去年上半年見高點以後，
應該在一到兩年後房價可以下跌兩到三成，就可以買了。後面再跌的空間應該已經不到一半。
以雨聲街的房子為例，公寓單價也許是從24-25萬，漲到33-36萬，漲幅約五成，
回檔兩到三成，33-36萬回到27-30萬可以買到，我想真的跌到25萬也認了。
但機率應該不大。
不過在低利下，看到壽險公司錢太多沒地方放都去買大樓收租金，
房價走勢說真的我還真是沒有太大把握。
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