萬隆捷運站--捷運共構每坪55萬!!!

dmtc

dmtc
個人積分：13分
文章編號：12665789

13分

樓主

2009-06-18 8:38

昨天晚上看到電視在撥~
萬隆捷運站捷運共構開出的價碼已經來到55萬/坪!

好像最近就要標售了..
萬隆也要來個補漲行情嗎?? 畢竟隔壁的公館新店都高得多!

2009-06-18 8:38 發佈

文章關鍵字萬隆捷運站捷運 55萬

littlecheng

littlecheng
個人積分：0分
文章編號：12667253

0分

2樓

2009-06-18 9:48

55萬我覺得太誇張啦~
兩個月前捷運局標售萬隆捷運共構17樓的小套房，底價38，約43標出。
新聞是說只標出兩間。
其實剩下的都只有坪數很小的套房，大坪數的在兩年前預售的時候，一下就都賣掉了。
這邊的小套房本來就難賣，還開到55，唉~

其實近萬隆捷運的新成屋，原本就不低價。
13.14年前蝶飛鳳舞社區一坪的預售就30萬了，
現在羅斯福路上的成交價40萬多一點是正常行情。
師大分部靠捷運站的某些房也都賣得不便宜，東騰攬翠就是很好的例子。
但是此區因為舊公寓太多，多是民國65~75建的老公寓，
沒有土地蓋新成屋，所以看平均房價時可能會讓人覺得怎麼這樣低!!
但此區的中古電梯華廈，由近捷運站的，不管開價成交價，都不便宜。

公館，自古就比萬隆景美貴不少。
而新店的部分，新店最近上漲趨勢，而且是近一兩年突然大飆漲，
原因是那邊有地可以蓋新的，而且大部分的土地集中同一財團，
加上裕隆城的利多，還有北縣升格，所以就一次拉抬價格。
故只看每季的平均房價，你會以為新店好像比較景美貴。
但事實上新店是開得高，像三暉xx就開50，
之前聽朋友說有些代銷一開始就說算40，最後都可以再殺一點3x左右。

新店因為很大，所以各區房價有所落差，
貴的地方集中大坪林、七張附近，因為規畫好，生活機能也好。
但其實你去比較萬隆景美的2.30年的老公寓，和新店的老公寓，
其實萬隆景美還是賣得比較貴一些。

但我還是認為，55萬開得太誇張了，
萬隆景美因為自住客多，也沒有像內湖那樣的大型計畫，
但自住客住了以後也鮮少搬家，因此房價穩定，
所以房價通常是最後才漲，漲幅也不大，真的漲上去後，也不容易掉下來。
我認為此區會補漲，但這一兩年我想新屋成交在45~50中間就已算是高的價格了。
p.s而且要捷運正常步行10分鐘內才會是這樣，遠一點的大約37.38左右就很不錯了。

海安霞客

海安霞客
個人積分：20分
文章編號：12667977

20分

3樓

2009-06-18 10:18

新聞都廣告化了
肯花錢上新聞早就是一種手段

如果萬隆能上55萬/坪
那景美早就上60萬/坪
萬隆的生活機能還是靠景美商圈供應
看看萬隆這幾年幾個蓋在臭水溝上的建案和萬隆捷運站上
很多房仲網站上一堆物件在賣
就知道...
這價格...說說罷了

littlecheng

littlecheng
個人積分：0分
文章編號：12669045

0分

4樓

2009-06-18 10:58

萬隆景美很近，大家談房價會混在一起談，
但我認為選購萬隆與景美兩區的人需求本不同，
而萬隆的人的主要生活圈應該是公館而非景美喔!

景美有些舊市集、夜市，因此有很多小吃、賣店等，算是南區一個以夜市著名的生活圈。
而萬隆附近有些小店、全聯等賣場、還有其他餐廳其十足以供應附近居民一般的生活，
因此，如果工作圈在景美或是新店的人會直接選買景美，因為房價差不多，
有些地方像景後街、景興路之類的可能新成屋還較萬隆低一些。

萬隆是屬於景美與公館兩區中的住宅區，
相較於景美比較幽靜，怕吵的人會選萬隆，喜歡熱鬧的人會選景美。
而萬隆捷運附近巷子內都有帶狀公園生活環境品質和治安都不錯。
選買萬隆的人，多數是在公館或是大安中正等區上班，
因交通方便，屬於住宅區，房價相對兩區低廉，所以萬隆的人口比較偏向較市中心聚集，
吃大餐或是逛街買東西也多向公館移動，特別是景美漢神倒閉之後。
以上是我的觀察。

從 APP 打開