各位好, 小弟這陣子在南港重劃區看了許多兩房總坪數三十坪左右的房子, 其中慾望城市蘇活因為地理位置以及定位因素所以總價比較低,所以我有考慮. 在此我想請問一下有經驗或者有所了解的大大, 關於"南港重劃區"以及"慾望蘇活"的意見, 提供小弟做個參考. 問題大約如下:
[南港重劃區]
我目前的觀感是好處是純住宅區相當的安靜,開車的話離高架道路以及高速公路都相當近.這附近的房屋也都很新.缺點是目前沒有生活機能,離捷運站有遠(15mins).
Q: 還有什麼其他的優點或缺點嗎?
Q: 長期來講發展性如何?(如果南港經貿園區發展起來, 國小預定地蓋公園..etc)
[慾望蘇活]
目前的我感覺是新屋格局不賴,總價低,缺點是離高架橋太近,沒什麼吸引人公設
Q:還有什麼優點或缺點,建議或不建議?
PM也相當歡迎, 謝謝!!
bmwfanatics wrote:
各位好, 小弟這陣子...(恕刪)
這區我兩個月前很努力的研究過
因為發現新屋很多所以想努力看看可不可以逢低買進
看過的案子不少
包括樓主的慾望蘇活
那時候的價錢
我記得這個案子就比其他建案還要低了
因為那時候不考慮慾望
所以有點忘記一坪開多少
好像約30或30出頭左右吧
我看完的感想就是
離高架太近了
滿有壓迫感
其實路面的聲音還有高架的聲音真的很大
即使有氣密還是會被影響到
還有建築的材質感覺還好而已~沒有那麼喜歡
也沒有什麼可以利用的公設
所以就不考慮了
之前我談過的案子是慾望旁邊的芬第
芬第的建材質感還有公設各方面
我都覺得不錯
3月底的時候有談到一坪32可成交
後來因故沒有買
隔兩個星期聽說賣了一坪將近34
我想可能還是會往上漲吧
現在房價一路漲
說實在的
當初沒有逢低買進有一點小後悔
那一區現在除了華固以外的案子(一定比較貴不列入比較)
我評估應該都要33-35以上了
可是仔細想想
那一區優點
除了新還是新
但是生活機能似乎不是非常方便
離捷運站很遠到是真的
交通方面
如果是開車或騎車上下班
我覺得交通上還OK
可是如果是捷運族或公車族那就真的不建議了
生活機能的話
要買東西吃說真的要不就是往饒河夜市那邊
不然就重陽路繼續往南港走
不然就是出到忠孝東路昆陽附近
總之都要離開重劃區~~不是很方便
看個人需求啦
如果不介意高架噪音
回家以後不會再出門的
我覺得那一區可以參考~
畢竟純住宅的新屋社區不是很好找
價錢的話
我當初一直在談芬第的建案
所以只能提供你我知道的價錢
聽說芬第預售有低到30的價位
樓主自己可以推算一下
現在應該要用什麼樣的價錢買到才合理
加油囉
希望可以成功買到好屋
最近成交價還真的有點亂...
這邊的優缺點...誠如樓下所說...
有好有壞...F區面對花園...感覺好點...
A-B區離高架橋近點...有人會覺得吵...
其實窗戶關起來...聲音沒有很大...
不過每個人感受不同...還是自己來試試...
不過空屋的聲音會比較大....
這邊管理費一坪70元...垃圾處理費每月100...不須用北市府的垃圾袋...
平面車位每月300...機械每月400+220的保養費...機車則是每月100元...
如果有機車或汽車車位...腳踏車停放不用錢...不然就得每月100元....
這邊離一高二高都近....離河濱公園近...騎腳踏車運動很方便...
國小預定地未來據說要先蓋成公園....
另外這邊24小時警衛...安全蠻ok....
如果真的要買...有幾個屋主還沒找仲介...或許你可以給我資料...
我再問問屋主是否有意願要賣....
見仁見智...自己喜歡...
至於生活機能..真的也是看個人...
如果在市區...買東西可很方便...但人來人往...
有時覺得很擁擠....
重劃區..目前戶數不多..但規劃會設施比較完整...(只是很多都還在規劃...)
而住宅一般都較美觀..沒有鐵窗鐵門....這邊幾乎都是純住宅....
所以比較單純.....南港分局常常來巡邏....安全性ok....
黎河濱近....運動方便.....離內湖購物商圈也不遠....開車採買蠻方便...
但是...畢竟是重劃區...公車不多...只有在重陽路或向陽路有...
離昆陽站約需步行20分鐘....白天豔陽下走起來很辛苦....晚還蠻涼爽...
所以生活機能真的看個人需求....
另外，房子也蓋好一年多...有問題的地方也都一一被管委會揪出來...建商也都有改善..
而你在看屋時也可以發現那邊有問題...空屋最好....有問題立即發現....
目前建商都還是會來處理....
大致如此吧....
購屋畢竟不像買一般的商品....要考量因素很多....
每個人在意的點也都不同.....
有希望物每個人都買到自己想要的房子！
另外，2A開價約1200(?)，含機械車位與裝潢....
據說裝潢不錯....似乎還算超值吧....
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