請問景安捷運站走路5分鐘有價值580萬嗎?

前幾天看了一棟房子,離捷運景安站走路大概五分鐘左右.
雖然有兩房兩廳兩衛,但每間房間都很小很小...

總共26坪,公設比30%,室內實際坪數才18坪,房屋年齡也有17年了...
不過大樓整體上還算是保持的還可以,感覺住戶也蠻有公德心,頗乾淨不會有亂堆積雜物的情形.
房仲這幾天一直打電話問我要不要出豁旋,但是因為這間屋況跟格局不是很佳,
我估最少要花70萬裝潢(不包含新家具).

到底該出多少價錢呢?
因為這間的地點不錯,我還蠻心動的...只是根據別家仲介網頁上的介紹時間,好像已經賣一年多賣不掉了...
這間叫做"陽光大道",有人聽過這個建案嗎?推薦買嗎?
查了一下附近的成交行情,如果我出500萬有機會吧...?