請問板上高手熟希文山區房價的給點建議

The Apprentice

The Apprentice
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樓主

2009-05-05 2:13

文山區考慮兩間案子
一間是青石巨堂考慮高樓層13f以上
或是遠雄日光中樓層
目前預算是一坪30~40w內可以接受
請問大概合理房價多少呢
不知道有沒有熟悉這區的高手能幫評論一下這兩間房子
另外越高樓層的房子保值性會越好嗎??

2009-05-05 2:13 發佈

文章關鍵字希文山區板上高手熟房價給點

小小小魚兒

小小小魚兒
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2樓

2009-05-05 7:06

遠雄的別買！！！！！！
不值那個價！！！！！
用料差、還愛搞噱頭

owen6768

owen6768
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124分

3樓

2009-05-05 7:17

青石巨堂仲介帶看時有說成交價大概每坪34萬元左右...不過那是3月的事
倒是不太喜歡青石巨堂的格局
因為棟距過近的關係
後陽台跟廚房旁的房間採光很差...陽光照不太進來...還可以跟鄰居打招呼
13樓應該比較好一些
有一戶的廚房窗戶居然對著逃生梯間...Orz

另外車位劃的太小...車門就得小心開了
車道也不盡理想，太多彎了，很容易吃線！
等戶數多的時候...
根據經驗法則，很容易出現驚險畫面
尤其有些人進出車道都不開燈的，反光鏡又有死角

cdc1571

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4樓

2009-05-05 8:51

已經發私訊給你, 收信有問題再PM我

㊣豬的頭

㊣豬的頭
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5樓

2009-05-05 9:00

如果只比較這2建案

只給你建議日光不要考慮

因為緊鄰國小跟行政中心

上下班時間出入就讓你有得等

假日時行政中心的停車場等待入場停車的車子

也能將木柵路塞的很誇張

但如果以差不多的價位

木新路2,3段附近也還有不少新蓋好的建案

不妨列入考慮

mingchun_lee

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6樓

2009-05-05 9:12

青石巨堂其實算很不錯了也很多人在看
格局算這區眾多建案中很好的
至少餐廳客廳都夠大有夠氣派
是值得入手的好建案

醜話說前頭
1.似乎都有穿堂煞裝潢要注意
2.房間小了點而且看的到樑柱
3.廚房的排煙管線外露很醜
4.後院太小放個洗衣機就沒空間了
5.戶數超多還有停車位太窄
本建案其實跟遠雄日光很近
我想交通上都會遇到相同的問題

若樓主要高樓層肯定追求視野
ABC棟比起來A棟視野最棒可考慮
目前開價約在42萬左右
我想至少打個九折成交價在40以內應該沒有問題

PDA&MAC新手

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7樓

2009-05-05 11:43

㊣豬的頭 wrote:
如果只比較這2建案只...(恕刪)

我不這麼認為喔！那邊的生活機能比較好一點，畢竟你所謂的塞車是有固定時間的，時間稍微錯開就好了！
何況他剛好在邊間，旁邊的巷子還是可以出入呀！

weird

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8樓

2009-05-05 11:57

我住文山區十幾年了，如果我有錢不會考慮遠雄日光。

那邊路窄、旁邊是小學、附近是市場，講好聽一點是生活機能方便，說穿了就是居住品質不佳，吵、雜、亂……

http://blog.yam.com/nuanua

ysc_kyy

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9樓

2009-05-05 12:28

The Apprentice wrote:
文山區考慮兩間案子一...(恕刪)

這兩個案子在木柵都算是指標性建案，但屬性差異很大，日光走高價位路線，30~40萬價位在短時間內可能還不會出現.....青石巨堂則較為「平實」許多，從每層戶數、棟距、停車場地面等即可看出定位等級，在價位上雖然親和多了，但社區規模大住戶較雜則是必然的，完全開放空間的一樓與管理室設在二樓，將來管理上會是一個難題.......

㊣豬的頭

㊣豬的頭
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10樓

2009-05-05 13:35

weird wrote:
我住文山區十幾年了，如果我有錢不會考慮遠雄日光。

那邊路窄、旁邊是小學、附近是市場，講好聽一點是生活機能方便，說穿了就是居住品質不佳，吵、雜、亂……

想不到小弟想說發言保守點

大大到是一針見血的點破了