台灣綜合研究院今天舉辦「房市景氣朝向L型或W型走勢」座談會，與會者認為房市仍然低迷，反彈恐需2至3年時間，進場購屋更應慎選產品、區位及品質。
戴德梁行不動產台灣董事總經理顏炳立表示，2009年房產追價動能不足，房價走修正波，「牛市」看到了，但「熊市」還未走。
他表示，房市低迷不代表房價低檔，供給大於需求的地區，尤其是三峽、林口、淡水「不要碰」，房市供給量大的地區，房價不會漲，但好地段房價可望止跌反彈，不動產市場需要經過沈澱，價才會見底。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，2008年底受到購屋能力普遍下降、房市超額供給後遺症、金融海嘯等影響，國內房地產市場急劇下降，目前房市仍存在整體供需失衡等問題。
他表示，去年全台住宅存量為776萬7913戶，家庭戶數為765萬5772戶，住宅存量超過家庭戶數達11萬2414戶。
莊孟翰表示，整體房市供需失衡由來已久，今年影響台灣房地產市場的主要因素，還包括房價攀升至歷史新高點、房貸比例縮減、法拍數量逐漸增加、交屋高峰期到來等。
他表示，今年房市景氣依舊處於相對低迷狀態，以房地產U型谷底的特性，景氣低迷應會持續2至3年以上，但兩岸關係改善，加上遺贈稅率大幅降至10%，可持續觀察是否出現資金行情、或活絡商用不動產、豪宅市場等。
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原來遺產稅可以創造行情啊？
GOD希 wrote:
台灣綜合研究院今天舉...(恕刪)
其實專家講的話聽聽就好,就好比去年底有哪一位專家說今年台股會衝到六千點?不是一堆所謂的專家看三千兩千的!
哀~房市跟股票一樣~~~~本夢比~~~~像昨天一口氣大漲近七趴!短暫高點不高囉(目前也一堆人上看七千)~~~不過房市屋主開價都變高了~就好比連我自己都想賣得比當初預設立場高了~不知道各位看官是否有這樣覺得勒~
言歸正傳~~~房子若設定為自住,價格合理請買~台灣目前如無意外只會走香港模式,短時(明年過後)間內各大都市只要有議題都會大漲~況且年底有縣市長選舉,股票是不會跌到哪去的(大起大落有機會),試想股票不狂跌====>房市要狂跌?
網上一堆版大說股票一堆從一萬點下殺下來....此言也甚差,我到是覺得去年高點是再九千多沒錯,不過那是逃命波,所以理論上只有七八千點左右才是,之後是被一堆散戶大軍做上去的~~~從七八千到目前的近六千,話說回來那真的沒跌到啥,只能說股票最後噴出有人真的以為要噴了,散戶之所以為散戶就是跟著噴~~幫人抬轎~~~
至於房市~~~~~老話一句~~手上無資產(股票,房地產),未來三年等著自己新台幣價值縮10~30%,看得懂的就能體會我的意思囉~
奇摩新聞
專家認為 房市寒冬才開始
連續四、五季以來，預售市場呈現「價量悖離」走勢，直至今年第一季，則走入「價量同步下修」，顯示原本「價先量行」的房地產市場，推案量大幅萎縮，已進入「價量齊跌」狀態，專家認為，以統計數據看來，房地產的寒冬正開始。
從國泰房地產指數中發現，不包括「舊案新推」的個案，今年第一季的全國新推個案規模極小，案量不到千億、僅778億元，相較於去年同季2,006億元的案量，規模大減逾6成。
玄奘大學財金系副教授花敬群分析，今年第一季的推案量，以及不到二成的成交量，皆創下1992年以來新低，而議價空間率也持續拉升，可見價格失去支撐力道，再加上新流感疫情的影響，恐將拖累今年第二季的預售推案市場，並以目前價量皆下滑的走勢看來，花敬群認為，房地產的寒冬才正要開始。
景文大學副教授章定煊比喻，目前的預售推案市場，宛如颱風過後的果菜市場，價格不便宜，但品質卻參差不齊，不知從何下手；某些個案甚至拉抬房價，製造「價格高貴就是好貨」的假象，購屋人應保持理智，評估未來出售的流通性，不應一時衝動而購屋。
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