請問各位對政大華府房價看法

小冠頭

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樓主

2009-04-19 1:26

前幾天去看政大華府（剛蓋好，好像七月交屋）那裡有幾戶在賣
有的是委託仲介，有的是自己賣
一樓的房子含共設49坪，每坪開價每坪45萬元，含庭院（一樓）及平面車位後，開總價2780萬元

好像還有六、七樓在賣，每坪大概都開45萬以上
看起來蓋的還不錯，可是文山區（近政大門口）的房價有那行情嗎？
會不會太嚇人了

希望有住在那附近的大大，可以幫我解答，我個人是還蠻喜歡他的格局
不過庭院有點太大（前後院約20幾坪），不太實用又要算錢 orz

先謝謝大家！

2009-04-19 1:26 發佈

文章關鍵字政大華府房價看法

cybermatrix

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2樓

2009-04-19 12:05

政大前門附近, 包括政大附中二期重劃區那區域, 秀明路二段一帶是這區房價最高的地區, 其中房價指標應該以冠德名人錄, 遠雄秀明及華固紫藤樓為參考上限, 尤其是冠德名人錄 / 遠雄秀明會更有參考價值, 提供參考!! ...

沒事多騎車, 多騎車沒事!!

小冠頭

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樓主

2009-04-19 22:33

謝謝
cybermatrix　大大的回答
冠德名人錄、遠雄秀明不知道已蓋多久，是不是還是很保值？
這二個建案，實際成交價（每坪）不知多少？

driver300

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4樓

2009-04-20 10:20

<政大華府>
當初蓋的時候我有注意了一陣子, 後來因為開價有點偏高就沒再看了.

前陣子剛蓋好時我有再去看過,
我看的是比較高的樓層, 三房四房的都有看.
我個人覺得格局有點小, 像是硬隔出來的,
比例上來講, 三房的如果隔成兩房會比較好, 四房的隔成三房會比較好.

而室內中央那根樑略顯巨大, 還好樓層不高沒有灑水頭,
不然要是天花板再做下去的話只怕壓迫感很重.

另外, 由於戶數少, 樓梯只有一支.
但是寬度非常狹窄, 感覺上像是法規寬度的最小值, 大約一米寬左右,
走起來非常不方便, 轉角跟整體坡度也很陡,
這是我最介意的一點.

另外, 朝後面的臥室似乎有點詭異,
雖有設陽台, 而且落地窗框有 "掛" 在上面, 但是裡外膠膜都沒拆, 旁邊的牆用木板釘上噴白漆,
而陽台設有網路, 電話, 電視線以及插座... orz

照格局的話, 該臥室不含陽台目測僅兩坪左右, 要怎麼住啊...

想也知道怎麼回事... 你會懂的...

整個建案給我有點 "投機" 的感覺, 不是很蘇胡...

<冠德名人錄>
看了好幾年, 釋出量非常少, 價錢一直都很穩定在高處.
我小孩的同學就住那邊, 超羨慕的.
房子本身蓋的好, 用料也好, 底下就是圖書館, 還有熊威超市, 隔壁就是萬興國小.
如果可以的話我也想買... 可是根本沒人要掛出來賣...
聽說有也是社區內介紹一下就秒殺了.

<遠雄秀明>
蓋好大概兩三年左右, 當初預售開價挑戰 50W/P, 聽說還有開到更高的 (不確定).
那段時間也是遠雄卯起來大興土木的時候, 造勢頗兇.
算是秀明路靠政大這一帶最貴的房子了.

<紫藤樓>
河岸邊就看的到, 又高又氣派, 面河堤, 有獨特性 (有西曬的疑慮)
問了一段時間, 也是釋出量少, 聽說一樣是社區內秒殺...

以秀明路靠政大這一帶來講的話,
上面這幾個案子, 我個人偏好冠德名人錄.

要是沒有特殊地緣考量, 同樣的價錢, 我寧可過個河到久康街, 也有一些新建案,
生活, 交通等機能上更方便.

一箱二閃,三腳四頭,九年敗家罪過罪過;五包六卡,七機八鏡,十片濾鏡遮醜遮醜

mingchun_lee

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5樓

2009-04-20 11:03

政大華府的格局真的很小
去看過樓上的就知道怎麼房間會小成那樣
感覺是要租給政大學生合租的
一樓格局就還不錯
但前後相通不知道算不算穿堂煞
但沒管理圍牆又一下就過去了
不過夜晚很安靜啦
有好有壞囉
個人是覺得開這種價格太離譜!
35以上都嫌貴...

cybermatrix

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6樓

2009-04-20 19:55

小冠頭 wrote:
謝謝cybermat...(恕刪)

冠德名人錄屋齡約7年左右, 遠雄秀明約3 年左右 !!

秀明當初的預售開價約34萬/坪, 但是一般成交價約在30萬左右, 我知道有人買到30萬以下的, 不過不多, 但是也要28/9萬, 那個開價50萬/坪是遠雄日光啦!!

秀明每一戶要配2-3個車位, 但是冠德名人錄當時沒有硬性規定.

名人錄的建材還不錯, 尤其是它每一戶裡頭房間的輕質隔間牆裏面是灌輕質混泥土, 不是一般塞廉價的隔音綿, 這一點我覺得粉棒.

秀明的投資客不少, 一直到半年前大概還有3-6 戶沒人住, 但是最近已全住滿.

名人錄則是幾乎都是自住客, 沒有什麼投資客, 從一交屋的入住率就是100%, 裏面的住戶還有中央部會次長級及某市的市長. 最近的一個成交案件應該是96年12月的事情, 聽說是2個星期內就結案, 之前最誇張的兩個案例是 ... 一個是一天就成交, 一個則是成交後社區裡的住戶跟買方說加100萬要跟買方買, 但是買方也不賣, 因為自己要住的.

這兩個社區的總戶數都是約100戶, 轉手相當少, 像名人錄就這麼多年來只有約9-10戶轉手, 需求遠大於供給, 我還在名人錄的大門口遇過從大安區信義房屋敦南店跑來站崗找房子的房仲, 只因為他的客戶指名要買名人錄或是秀明這兩個社區, 所以你說保不保值呢??

還有一點, 名人錄的學區是政大附中, 秀明我就不確定了!! ...

沒事多騎車, 多騎車沒事!!

mingchun_lee

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7樓

2009-04-20 21:25

夾在這中間還有神奇山莊
不知道為什麼沒那麼搶手呢?
樓上你的觀察結果是甚麼呢?

Vick_Juang

Vick_Juang
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8樓

2009-04-20 22:43

Cybermatrix大大

您是仲介嗎?

為什麼我家的私事，加價100萬追買，您也曉得呢?

蠻好奇的

小冠頭

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樓主

2009-04-20 23:03

謝謝各位的熱烈回應

最近又跑到那邊看看
發現名人錄雖然房子外觀顏色不是很好看（有點肉色）

，但是地點最好，面對小學
離超市、圖書管很近，離政大門口也近
秀明的地點也不錯，外觀較好看（個人主觀）

在交岔路口，公車站附近，離捷運近
兩個社區都還不錯，交通還算可以，離台北市區開車也不會很遠
難怪那麼搶手
喜歡政大華府，是因它有一樓的產品（我家有一條狗）

不過，四房產品的院子還是太大，用不到這麼大的院子
如果依mingchun_lee 所述
要談價格的話
給他殺個每坪約30左右，人家會不會以為我是來亂的（差價達800萬）

cybermatrix

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10樓

2009-04-21 6:12

mingchun_lee wrote:
夾在這中間還有神奇山莊
不知道為什麼沒那麼搶手呢?
樓上你的觀察結果是甚麼呢?

神奇山莊目前一直有人在賣, 看起來投資客不少!!

不過小弟不是那麼喜歡神奇山莊, 有下列原因

1. 太靠近山邊, 中低樓層的通風須注意, 室內可能會比較濕一點, 悶一點. 因為當地的微氣候有一股風是從政大附中那個方向過來的山谷風, 而神奇山莊旁的小山剛好把這股風給擋掉.

2. 其公設中有游泳池, 管理費較高, 之前是聽說100/坪

3. 社區中有三大棟建物, 其中兩棟跟原味花園的棟距太接近, 有粉多的屋角衝, 請仔細觀察.

4. 建物的退縮不夠, 社區前面的人行道狹小, 看起來的氣勢較為不佳.

5. 其建設公司的評價不是太好

以上 ...

沒事多騎車, 多騎車沒事!!