請問復興崗新成屋合理開價約為一坪幾萬呢？

上次去看了復興崗的一個不到半年的新成屋-青茵樂，位在崗山路路邊，我看的是21.55坪

4樓開價710萬含機械車位，扣除車位95萬後，一坪約是28.53萬，原本有意繼續協商殺價下

訂，可是才過一個禮拜而己就被賣掉了，非常的扼腕，過了一陣子後在房仲網站上看到

有人在賣同一間但不同樓層的建案，可是開價已經開到838萬含車位，請問各位有經驗的大大們，

我應該從多少出起比較適當呢？或是有當地的住戶可以為我分析一下那邊的環境與建案嗎？謝謝囉！