北大特區與土城海山捷運站的選擇??

前言
大概這一兩年會買一間長住的房子，但一直在北大特區及土城海山站舉棋不定
潛意識裡我不喜歡土城的居住環境，但對北大也有疑慮

所以作了以下分析？

北大特區：
1.街道整齊
2.住戶水準相對較高
3.附近公用資源相對較佳（教育研究院、桃改場台北分場、陶藝館、北大）
4.社區較新（公設較多自我感覺良好）
5.房價便宜（可買車位）
6.北大是一個夜晚及假日下午的好去處
缺點
1.常會有瀝青味-
2.賣不出去或是賣出價格較差-毫無保值效果
3.交通機能差（離台北遠）-
4.要過收費站-不想走土城交流道
5.補習班較少
改進方式：
1關窗或關廠
2住到R.I.P
3假日才去台北各社教機構
4無解 或是拆掉
5找家教、真正需求是高中3年、或是到板橋

土城海山站優點：
1.沒有瀝青味
2.較容易賣出-具保值效果
3.交通機能優（有捷運、離台北近）
4.不用過收費站
5.補習班較多
缺點：
1.街道較凌亂、嫌惡設施就在下一個轉角
2.除少數社區外（如森之雕、國美、快樂、百老匯等）大多數住戶水準差於以北大特區
3.附近沒有任何教育或文化資源
4.僅能買10年以上大樓
5.不能買車位
6.隨便亂逛完全沒有放鬆的感覺
改進方式
1.眼不見為淨
2.買較好社區
3.假日去台北
4.沒錢無解（或賣臺北市套房）
5沒錢無解（或賣臺北市套房）
6.散步時小心一點

綜合研判：
北大特區街道整齊、大樓新穎、平日或假日散步、騎腳踏車運動都很悠閒、
社區居民素質良好、附近人文環境好、房價也便宜。
缺點就是離台北遠、沒有捷運、房子買了別想賣出去、
高中小孩補習要到台北、或是上知名補習班（如科見、朱中慶）要到板橋、
家長較辛苦。自住可、投資必定失敗。

土城市居住品質相對較差、街道凌亂、下班後沒地方逛(除土城綜合體育館)、
除非習慣人車爭道、
交通方便、去台北近、房子有保值效果。
但土城房價較高、若要買車位或是較好的房子必定要賣臺北市的收租套房。

結論：在住家附近時間非常多、所以居住品質很重要、
故建議買入北大特區優質社區3房當自住。