舉個例子:
很多人擁有一樓店面 遇到這種強拆建商會怎樣
讓我來告訴你
以熱鬧地區的黃金店面來說
你是一樓店面房東快樂收租
一樓店面市價300萬一坪可租50萬 樓上房子市價100一坪可租5萬
建商看上你家這塊地
你不同意都更 因為分回不了原來一樓坪數,房價變高一點,扣掉公設實際坪數大減,出租租金收益也大減, 當然不同意
所以建商就用都更條例來辦,聯合樓上住戶通過都更,強逼你同意,不同意就強拆.
再利用權利變換建商掌控的估價師把你的價值低估就分的更少,甚至只能分到樓上房子.
樓下樓上房價租金差異多大
這中間差異有多大,建商多賺利潤就有多大.
真是悲劇
若我是不肖建商
若此次強拆成真
我會希望未來都更戶不同意多些較好
用強拆賺的更多
希望大家看得懂!
kun哥 wrote:
為何只把王家的屋子納入都更範圍內？
那編號1的30年房子及編號4的50年房子為何不把它納入都更範圍?? 恕刪)
依法律程序來說
這應該在都市更新委員會 審查階段
若有意見 王家 需此時提出的
等到都更市更委員會 審議通過 都更範圍
那這是有公法上的效力
王家現在方張 都更範圍不合理
依法律上來說是沒有意義的
因為都更範圍經過公展、審議 、公告
並不是建商高興就好
(雖然實際上建商不要太誇張
符合基本要求
怎麼圈 委員會都會通過)
王家可以主張 從頭都沒有同意
也不知 需在 委員會 反對
但法律上 是不會管王家這類的說法
王家目前訴諸社會運動方式
在戰略上是正確的
至於結果如何
就靜觀其變了
另外查了一下 土地分區 該區域為第一種商業區
最小建築基地 並不是依台北市畸零地使用規則
而應該是依據台北市土地使用分區管制自治條例
陽明段一小段803 確定是畸零地、且是袋地
因為包在804地號內
另外801 王家主張有建築線
依據理由是
臺北市都市計畫書《變更北淡鐵路沿線土地為交通用地計畫案》，「陸、其他」特別載明「交通用地兩側其他使用分區之建築線得以其鄰接之交通用地境界線指定之」。
http://163.29.37.121/FileUpload/33-3200/Documents/%E5%8C%97%E9%96%80%E7%AB%99%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%9B%B8%20_2_.pdf
但此段文字亦出現在 配合捷運系統松山線北門站工程變更商業區為交通用地主要計畫案
此建築線 是有限制的
也就是 這只適用此計畫案的範圍內
擴大解釋成適用所有其他交通用地
法律上是說不通的
除非能找到 變更淡水捷運線計畫案
且王家是含在此計畫案內
拿其他案子比照，
不可能說服法官的
其實這些都不是重點
重點是要撤銷都更計畫的行政處分
怎麼想都是極度困難的事
如果只是挑挑骨頭
是不可能撤銷這種行政處分
因為隨便撤銷 不僅影響建設公司
也會 影響 另外36家
更會影響 台北的已執行中的都更案
這會大幅影響公法的安定性
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