內湖新成屋,還是貴的嚇死人 (第9頁)

ChipDale

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81樓

2009-05-14 14:58

內湖房價這麼貴喔！那我應該勸我爸把閒置的老屋賣一賣。

這樣好了，問一下大家這房子值多錢
星雲街康寧路交叉口200公尺以內，地24到25坪左右，獨立產權，兩層樓連棟老房子，邊間，可敲掉重蓋，容積率好像是225%

Garys

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82樓

2009-05-14 15:24

ChipDale wrote:
內湖房價這麼貴喔！那...(恕刪)

敲掉重蓋有兩種情形
一是可能越變越小
二是頂多和現在一樣
因為妳是住二容積率不高商三或商四就有改建空間了
自己敲掉重蓋不太划算
以後等那邊都更再一起改建

要是我自己要住外面拉個皮裡面重新弄
建物再加強一下強度
花小錢可以住的很開心租出去也不錯

一點六一八

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83樓

2009-05-14 18:19

5/14下午新聞:
財政部國有財產局北區辦事處下午標售台北縣市國有土地，結果吸引今年最多的60人投標，最受矚目的台北市內湖區陽光街826坪住宅用地，被新光人壽以每坪177萬餘元、總價14.67億餘元高價得標，足足比底價高出1.6倍。
註:原本底標是一坪66萬

vwchang

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84樓

2009-05-25 15:20

內湖二期已幾乎無建地, 當初從二十幾萬漲上來後一直有撐, 再加上捷運通車, 大幅回檔的空間有限. 半年前長虹靜崗有一戶38萬(中高樓層)賣出, 1個月前名人道低樓層40萬不到售出, 大概都是特例. 最近房價有攀升的跡象, 像春曉成交破5字頭, 大衛營甚至還上看6字頭.

星雲街附近除街廓整齊外, AIT的加持以及前幾年建商的盲目開價, 導致屋主的取得成本高, 所以房價亦有撐.

至於四期的部分, 會考慮四期的人其實不會在乎生活機能, 但是個人覺得四期未來的發展性有限, 目前的新成屋成交價大概是4字頭吧(艷冠東方). 蓮園在隧道口的推案開價是很離譜的, 但是聽說議價空間不少.

值得一提的是五期, 五期是台北市少見的大面積重劃區. 雖然捷運南北線及民生汐止線何時動工仍未確定, 但是五期的交通環境大概是內湖首屈一指的, 離市區非常近(如果開車或騎車的話). 目前成交價大概是4字頭. 五期目前已納入大內科計畫, 雖然目前空地仍多, 但想想8年前, 大直除水岸第一排及國宅外, 不也是荒煙漫草? 個人認為五期有潛力, 只是要熬的夠久, 5-8年是跑不掉的. 遠雄在五期吃了很多地, 取得成本不低, 為了讓以後出貨有賺頭, 所以他現在的建案四季妍寧可賣不好, 也不能便宜賣. 也許, 只要遠雄不倒, 五期的房價也會有撐.

吃草的小羊

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85樓

2009-05-25 16:25

我看屋時也看過五期, 我個人比較在意的是這個區域過去曾是廢土場
擔心這個區域是否有潛在的汙染問題?

vwchang

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86樓

2009-05-25 17:51

吃草的小羊 wrote:
我看屋時也看過五期,...(恕刪)

理論上應該是還好, 據我的了解, 當初廢土是不肖業者私自傾倒, 且並不是整個五期重劃區都有此情形. 大直重劃區以前是河道, 好像也沒什麼問題.

http://210.241.73.250/doc/19/19_2_1.html

Garys

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87樓

2009-05-25 19:13

vwchang wrote:
內湖二期已幾乎無建地...(恕刪)

真強
對內湖的分析真的蠻深入的
其實遠雄在內湖吃了不少地
再加上遠雄的品牌經營都是會比當地的房價高上一截
去年底房市比較低點的時候
華固在五期有四十幾的成交價應該在四十五上下左右
不過遠雄就像您所說的寧願少賣也不願低賣
現在遠雄新都那邊現在中低樓層最少都要五字頭
大約五十出頭不過坪數都是六七十坪以上的