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石牌附近房價-真的是不是考慮往其他地方找了.....

樓上說的每坪20萬
是SARS時候的成交價格了
那已經是五年前的事
小弟在石牌券商工作已邁向第十個年頭
這裡房屋的成交價落差真的太大了
小弟同事2003年 買在實踐街 大約20坪的房子
成交價400萬(屋齡33年 現在38年)
裝潢花約80萬
去年五月 居然用730萬賣掉
我的天啊!! 37年的 20坪的老公寓 真的有人去買

而我一位客戶家 一樣住39巷底 屋齡30年以上
他家對面一樓約30坪吧! 去年居然賣1200萬....
結果現在附近要賣房的 都用這個價在賣
至於現在的成交價 25-30都有可能
太老的房子 大家還是要多考慮
石牌這裡要改建的機會 各人認為不大
因為房屋過於密集
有的房屋持分又大
以現在的時機來說
改建對建商不一定划的來
我住這裡也已經30年了~
看我家附近這裡在蓋一些小新屋~真的很小~
一坪開價45~50萬~天啊~這樣住起來也不舒服~
總覺得現在的人和建商都很短視~
我一直很想集合附近的屋主一起重建成一個大社區~
不僅可以增加百餘戶~還有自己的停車位~

而現在的建商也有點小空地也要蓋~又小又難看~
而屋主仗著地段好~漫天喊價~30年的老屋一坪30萬!!

如果可以各退一步~重新規劃~不僅可以有效的利用空間~而且還有可能增值~
但~這都是夢想罷了~
請問裕民路約30年的華廈電梯40坪
1坪多少才合理呢?
對於石牌真的有一份情感,從小唸了立農國小加上石牌國中。(住了15年,總共在石牌住了22年)

看了各位大大的文章之後,只能說俺家之前因為缺錢賣的太便宜了,
當時鄰居得知我爹要賣房,也很直接來問,前面有看到仲介來不及介入的Case 我笑翻了。

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小弟家的狀況:
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八年前,我家是在吉利街尾巴轉個彎100m就到東華街,700m出吉利街接承德路。
因為房子是我爸蓋的,當時蓋完房子後直接跟建商買了5樓(5/5F),到沒問過當時買的價是多少。

因是經商缺錢,實坪28坪只賣了400多萬。
算500萬好了,1P = 17.8W


6年前,我得知我堂哥在92年在吉利街頭離承德路約200m,以600萬出頭買下一間30年5樓公寓的3樓。
又在附近用200買下某大樓B1的一個機械停車位。 (吉利街跟尊賢街口附近)

在半年前用1250萬轉手賣掉,夫妻兩就飛大陸去工作了。(我想是仲介 or 投資客出手。)

說真的,在這長大的人,都會喜歡這邊的環境,學區、生活便利。有錢的話,都會想多買兩間,租人自用兩相宜。
離天母、榮總又近,人文都還算單純,交通又方便。
(我覺得騎車30分鐘內能到的地方 都算近了。 ex. 台北車站)

但是對於住了20多年的地方,如果是20年的房子30P上下,單價:25W~30W
我個人覺得是可接受的。

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(PS. 我覺得捷運聲響還好,我高三時淡水線已通車,每天起床的時候,剛好當鬧鐘提醒我已經超過六點了 XD)
選擇自己所需要的,留下真正需要的,無謂多餘的犧牲及浪費。
Galan79 wrote:
對於石牌真的有一份情...(恕刪)


推+1
我也是住尊賢街附近, 家裡這三年想買房間, 也大都希望買在附近.
就像你講的, 一份情感, 而且也方便.

走個五六分鐘就到唭哩岸捷運,
要去北投, 天母, 淡水, 甚至是市區, 捷運通通大都在十五分鐘左右到達.
學校, 小學國中高中大學, 甚至醫院也很方便.
連天母也有三越, 電影院, 以後也有sogo.

只是家裡樓下的電線桿貼愈來愈多房子要賣,
但打去都是仲介, 感覺真的很差...
不是仲介差, 而是預算跟開出來的價錢差太多了.
芝山、石牌、明德附近,20~30年的中古屋,大部份都是在地人自己買下來的,
而且通常不至一戶,像我家樓上在芝山有一戶、石牌有兩戶,樓下就石牌一戶、明德一戶。
反正當時購入的成本大概是一坪一萬,所以現在就算賣不出去也寧願租別人。

要撿便宜的要再等久一點,只是手腳要比無經濟負擔的在地人快,好的中古屋也許稍微跌一點就被鄰居接走了。
一方面是在地情感和生活機能,另一方面很多都是要買來樓上樓下或左右打通,0公設很划算。

我只不過出差半個月,回來後就有2個鄰居來問我是不是要搬家(36年舊公萬),說不要找仲介直接賣給他。不過我開1坪40萬把他嚇跑了,他只願意出到32萬…(大家都學會打8折這招了!)


PDA wrote:
只是家裡樓下的電線桿貼愈來愈多房子要賣,
但打去都是仲介, 感覺真的很差...
不是仲介差, 而是預算跟開出來的價錢差太多了.


這正是您練習看房子的機會
現在景氣不佳,只看不買受的白眼較少
爾且投資客最近稍微收斂
和仲介打好關係
有人要賣就會先知會您,以前都事先通知投資客唷,
這就是您先看房先下訂的機會
之前也想買在明德石牌站
前兩三個禮拜
仲介約我看一間在明德捷運站走路大約五到十分鐘的老公寓
屋齡3x年,權狀寫22坪多,仲介說實際使用坪數大約25坪
屋況我也不清楚怎樣是好不好
仲介說屋況不錯,可是我進到某間臥室他牆壁上有突出來一大塊
就像是行道樹上長到人行道水泥地,人行道水泥地一邊高一邊低的那種突出
仲介說開價9xx萬(有點忘記是九百初還是九百五以後)
且有在關渡工作的工程師也很有興趣
且隔壁住的是榮總的醫師
接著仲介問我喜不喜歡,有沒有要開價,
接著又加了一句,不過我上次幫人家下斡旋750萬,
屋主不售,要更高,所以你要比750萬高我才會收斡旋
並且又說,屋主是從行政院退休的人,他不缺錢啦,囧
所以斡旋要高一點

之後我就放棄明德石牌往別的地方找!
從來台北工作就再這一帶生活
這邊的環境我還真的滿喜歡的,
但是離市區很遠
想說應該會比較便宜一點
但是居然連老房子價格都這麼貴
實在不知道在貴什麼
更不用說電梯大樓了
目前中古屋的房價似乎完全沒影響,應該說是開價,尤其地段不錯的地方,
我住捷運芝山站附近,距離明德站一站而已,這裡離sogo更近,算是士林區,
我家這條巷子最近有兩戶在賣,屋齡35年,坪數約22坪的老公寓,室內有整理過,
其中一戶我看仲介網站上面居然開價980萬,我自己覺得這價錢實在太高了,
這邊雖然生活機能很好,但35年的老公寓一坪44萬實在太高.....
偶而家裏會收到士林/天母等地的房仲傳單,是一小本大約四到六頁的 , 內容通常就是一堆格子那種,我也只敢看封面的最上面那列的格子,其他的我看都不敢看,也不知道那些到底是要賣給誰 ??
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