是SARS時候的成交價格了
那已經是五年前的事
小弟在石牌券商工作已邁向第十個年頭
這裡房屋的成交價落差真的太大了
小弟同事2003年 買在實踐街 大約20坪的房子
成交價400萬(屋齡33年 現在38年)
裝潢花約80萬
去年五月 居然用730萬賣掉
我的天啊!! 37年的 20坪的老公寓 真的有人去買
而我一位客戶家 一樣住39巷底 屋齡30年以上
他家對面一樓約30坪吧! 去年居然賣1200萬....
結果現在附近要賣房的 都用這個價在賣
至於現在的成交價 25-30都有可能
太老的房子 大家還是要多考慮
石牌這裡要改建的機會 各人認為不大
因為房屋過於密集
有的房屋持分又大
以現在的時機來說
改建對建商不一定划的來
看了各位大大的文章之後，只能說俺家之前因為缺錢賣的太便宜了，
當時鄰居得知我爹要賣房，也很直接來問，前面有看到仲介來不及介入的Case 我笑翻了。
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小弟家的狀況：
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八年前，我家是在吉利街尾巴轉個彎100m就到東華街，700m出吉利街接承德路。
因為房子是我爸蓋的，當時蓋完房子後直接跟建商買了5樓(5/5F)，到沒問過當時買的價是多少。
因是經商缺錢，實坪28坪只賣了400多萬。
算500萬好了，1P = 17.8W
6年前，我得知我堂哥在92年在吉利街頭離承德路約200m，以600萬出頭買下一間30年5樓公寓的3樓。
又在附近用200買下某大樓B1的一個機械停車位。 (吉利街跟尊賢街口附近)
在半年前用1250萬轉手賣掉，夫妻兩就飛大陸去工作了。(我想是仲介 or 投資客出手。)
說真的，在這長大的人，都會喜歡這邊的環境，學區、生活便利。有錢的話，都會想多買兩間，租人自用兩相宜。
離天母、榮總又近，人文都還算單純，交通又方便。
(我覺得騎車30分鐘內能到的地方 都算近了。 ex. 台北車站)
但是對於住了20多年的地方，如果是20年的房子30P上下，單價：25W~30W
我個人覺得是可接受的。
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(PS. 我覺得捷運聲響還好，我高三時淡水線已通車，每天起床的時候，剛好當鬧鐘提醒我已經超過六點了 XD)
選擇自己所需要的，留下真正需要的，無謂多餘的犧牲及浪費。
前兩三個禮拜
仲介約我看一間在明德捷運站走路大約五到十分鐘的老公寓
屋齡3x年,權狀寫22坪多,仲介說實際使用坪數大約25坪
屋況我也不清楚怎樣是好不好
仲介說屋況不錯,可是我進到某間臥室他牆壁上有突出來一大塊
就像是行道樹上長到人行道水泥地,人行道水泥地一邊高一邊低的那種突出
仲介說開價9xx萬(有點忘記是九百初還是九百五以後)
且有在關渡工作的工程師也很有興趣
且隔壁住的是榮總的醫師
接著仲介問我喜不喜歡,有沒有要開價,
接著又加了一句,不過我上次幫人家下斡旋750萬,
屋主不售,要更高,所以你要比750萬高我才會收斡旋
並且又說,屋主是從行政院退休的人,他不缺錢啦,囧
所以斡旋要高一點
之後我就放棄明德石牌往別的地方找!
從來台北工作就再這一帶生活
這邊的環境我還真的滿喜歡的,
但是離市區很遠
想說應該會比較便宜一點
但是居然連老房子價格都這麼貴
實在不知道在貴什麼
更不用說電梯大樓了
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