永遠的聖騎 wrote:
不要把重劃區都歸類到...(恕刪)
看哪一個社區吧
重畫區內大多數點燈率不到一半
有些還在賣 有空地還沒蓋 有的還在蓋
而且區內地點不同 生活機能差異就有點大
靠公館路的當然比較方便一點
靠角落的就不大方便
對於有小孩的人來說
這裡最大問題是國中學區 當然要念私立就沒這問題
整體來說 我覺得CP值算是不錯的 以這邊目前價格 跟建造品質 居住環境 是值得入手的
但為了國中學區 我就不考慮了
結了婚生了小孩, 也買進了重劃區 ( 運氣好, 入手價格絕對便宜, 如標題所述, 屋主賠售 )
對於北投尤其重劃區這個地區, 其實對個人而言, 就是習慣~
北投的確諸多不便, 不論重劃區否, 北投真的最大不便就是交通!
要進台北市區, 聯絡道路就那麼一條承德路或是洲美接環河~
上下班時間要去士林接新生或是建國, 重慶交流道等, 都讓你氣得牙癢癢!
溫泉硫磺氣 ( 重劃區真的相對還好...比起奇岩路溫泉路或是翠宜路這種 ) 導致電器真的比較容易壞~
有點扯遠了, 但上面真的是大多數非北投人對北投的見解~
回歸主題, 重劃區, 曾經與幾個建商/房仲聊過重劃區, 基本上建商就是要把重劃區塑造成北投信義計畫區~
也可當作北投的大直明水路豪宅區~
動札百坪平坡雙車位大露臺六千萬大戶一堆~
雖然整體重劃區住房率真的只有差不多三成 ( 強調一次, 我說的是整體重劃區, 並非指單一或某建案 )
投資客也真的是哀號連連, 因為這樣的房價, 真的很難賣!
有錢的, 不見得看得上北投這種台北的鄉下 (就上述非北投人對北投的觀點 ),
而喜歡這些房子的, 在地北投人, 老實說一半又買不起, 因為房價真的高的可怕~
有好有壞, 因為高價位, 某方層面讓重劃區的素質稍微提高!
這邊並非說有錢就是有水準, 也並非歧視生活較不優渥的人~
只是土生土長北投人雖然對這個地方有感情, 但相對也了解北投的風情~
北投很多區域, 坦白講真的就是相對的low一點, 人文素養方面~
重劃區在這部分, 因為大多數口袋較深, 接觸的社會地位等級可能相對較高 ( 我是說正常的商務人士方面 )
整體素質算是北投較為有修養, 有水準一點的!
但也可能因為實際上的住房率真的很低, 人少自然環境好一點~
基於對於北投這個地方的情感, 某方層面反而希望重劃區價錢不要跌, 越少人越好,
換來的是清幽, 安靜, 以及緩慢的步調~
但是就現實層面來看, 其實重劃區真的開價太貴了, 很單純的就是炒作~
這就是土地開發, 想想以前信義計畫區還是兵工廠, 鳥不生蛋垃圾地, 現在呢?
一切是需要時間去改變, 尤其是人為改變!
當然北投重劃區不可能真的變信義計畫區, 地理位置真的不佳!
但是習慣了這個地方, 也真心覺得這個地方適合居住 ( 住久了你會很少進城, 因為又遠又懶 )
周遭學區, 很多人說薇閣, 其實那也是富人在念的, 其他凡舉清江/北投/文化/逸仙國小, 都算不錯的學校~
當然重劃區最鄰近的國中是北投國中, 在地北投人, 也沒甚麼特別嫌棄, 念書好壞看自己~
生活機能? 重劃區是零!
但是北投就是要騎摩托車去買東西, 騎進北投市場去和行人爭道! 這就是北投阿!
真的想要家裡樓下有便利商店, 旁邊有超市, 過個馬路有賣場有百貨公司, 那去東區就好了!
重劃區外圍, 便利商店, 頂好, 遠一點到北投捷運站旁的全聯, 要買東西還是可以啦~
三合街靠奇岩捷運站, 其實該有的都有~還是要重申, 北投的人文化就是這種蒜皮小事就是騎車就對了!!
重劃區走到捷運站, 最近就是奇岩, 個人算過, 從三合街底頂好走去奇岩, 真的差不多6分多鐘 ( 個人腳程快 )
但是正常也就不過10分鐘內一定到, 一條路直直走不用拐彎, 也沒甚麼好嫌的了~
買房一定要在捷運旁? 這我個人認為還好, 反正都開車~
大多潛水看大家的文章, 一定要生活機能強, 要離捷運進, 要怎樣要怎樣...
但是很不想說的是, 有錢誰不想? ( 但是有錢又不需要這些, 能開個法拉利去2公里外的利商店買包菸我也爽 )
而有錢的人相對少, 絕大說數總是闡述這樣論點的網友們, 有多少真的是住在這樣的方便又高級的區域?
我想...大家說的應該也只是心中的理想以及夢想吧...但是回歸現實, 房子/地區, 還是住得開心最重要!
maxwu123 wrote:
這樣聽你講， 就是有...(恕刪)
我的看法跟你不一樣
劍潭到北投只要 11分鐘，大概是上個廁所的時間... 士林夜市其實很近
請問劍潭站到北投站要多久時間?
坐捷運到淡水逛老街也差不多時間~ 10幾分鐘 (天母，石牌也沒多遠) ，
要上陽明山從新北投很快就到竹子湖吃青菜了
冬天還可以就近找地方泡湯吃火鍋
奇岩重劃區的好處就是可以讓你不用被馬路跟吵雜圍繞，而且是住在全新的房子裡。
新成屋的公設比一定比較高。
士林有很多房屋的屋齡比較老舊，可能新成屋價格會更高
青菜蘿蔔各有所好，不用強求
921地震後蓋的房子，防震比較有保障。
住在重劃區的公園裡天天新鮮空氣，住在馬路邊的房子空氣品質就比較沒那麼好。
住在捷運旁的房子就比較沒那麼安靜，這個大家知道
奇岩走洲美快速道路上中山高大概是15分鐘，而且可以直接上五楊高架橋，很方便 ~
奇岩搭捷運象山線到台北101大概是35分鐘，
這邊有很多在國外工作的住戶，回來也很需要溫暖的家提供休息(吵雜的環境就不是很合適)
有個舒適的環境相對比較重要
永遠的聖騎 wrote:
我的看法跟你不一樣 ...(恕刪)
越市區的房子，早期有建設，都老房子，當然土地取得困難
不然怎麼要都更呢．．．？？ 就是市區的沒地啊！
你重劃區都是空地啊．．．怎麼這樣比？
想要單純清幽 太容易了，幹嘛一定要買奇岩選擇太多了
外縣市都清幽啦
士林市區新房不會買不到啊，只是很貴，怕沒錢而已
士林高商後面那邊不就一堆豪宅？ 那邊也超安靜
福林橋 宏勝陽明 那邊也是很清幽的
芝山站那邊也一堆高單價，天母沒捷運 貴的也很多
不然我怎麼會說，住重劃區ＣＰ值就是相對，同樣一筆錢 你去外面買更大 更新的．．．．．
你去看士林站、芝山站 附近 新一點的房 現在還要多少 就知道～
我自己能接受， 最北端 大概在石牌站附近 石牌也是很貴的 有捷運還有北榮
你拿劍潭到北投 要多遠沒意義的
因為北投不是台北市 核心啊
我拿台北車站當中心點 是讓你了解
士林 大概最南 到台北捷運中心點距離還要多遠，而且東區忠孝那邊還要轉車．．．
更不用說你奇岩 還更遠！．．．． 懂嗎？
房地產有時候同一區塊 差一條街 就差很多了 不是這樣看得
重劃區的點燈率 是非常差的
三重重劃區 也是士林附近 這兩重劃區，我都常經過～～
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