一個月 30000元 45年老公寓 4F
因為小孩讀書學區問題
十年前在新北市買了一間房
預計能租出去 含車位跟管理費 大概也是30000
但是 房價問題
當初新房預售屋 我買一坪不到20萬 40坪 總價900萬(車位)
現在我租的這間房 當初房東想賣
我看房仲給的鑰匙上 標價是2550萬 36坪
本來太太有打算直接買老公寓換房
但我勸她 現在一坪要價70萬
36坪 如果一年 一坪跌個一萬 就36萬 也差不多一年的房租
我個人是不看好45年的老公寓還可以賣更貴
如果這麼好賣 也不用拿出來租了
板上也有很多 假房東 再說什麼租屋不如買屋這種事
這誰都知道有自己的房子好 但是去幫人接刀才是蠢
或許有人買來當房東 出租 用房租補貸款
但我相信房價一定划不來 誠如我說所說 出租一年就算淨賺36萬
一坪跌個一萬 她也沒什麼好賺的了
而且2500萬的房子 貸款 不是一個月3萬就能COVER過去...
這個觀念實在看不太懂！
新北的房子也是買的，如果擔心換屋後的台北房會跌，
那新北房難道就不會跌？
還是說自認為自己新北房買的早又便宜，
怎麼跌都不會賠？
但如果是這樣的話，賣掉換台北房一樣是賣現在漲價後的價格，
意思就是新北房的現值轉換成台北的現值
中間並不會有明顯的價值差異，
唯一我想得到的是你要貼錢買台北房，
你怕多貼出去的錢在房價跌時產生比新北房更高的損失，
你的理論是一年跌一萬就夠你租一年房了，
但問題是你自己的房一年跌36萬那房子還是你的，
但你房租付了36萬那房子還不是你的，
你還幫房東填了36萬的虧損，
所以我怎麼想都得不出你最後的結論～
dunk0619 wrote:
最近 搬到松山 租...(恕刪)
大概幾點
1.所謂買在台北就是天龍國迷思，或說：拼老命都要住台北市
我也是外地人在台北置產，沒別的原因，工作在這裡二十多年了，生活娛樂 朋友 公司都在這裡，能力還可以的話
買台北不意外，反而去買新北才是匪夷所思，根本搭不上邊。我不會在台北生活二十多年，然後跑去板橋三重看電影吧。
2.學區不重要？小孩遲早會長大，我現在步入中年後有感 孩子的同學真的很重要，不是說外縣市學校都是壞學生
而是明星學區的學生就算資質不好 家裡有錢 或是父母身份顯赫的比例都很高，想想你小孩跟這些人做同學
長大人脈是延續的，不要跟我說沒差，這些公子哥或是你講的紈褲子弟也好，以後生意工作上互相幫忙
我就看過很多例子，工作上有賺錢機會，創業互相幫忙的一堆，這就是資源跟人脈
3.最後就是樓上仁兄講的 都45年舊公寓了 難道還會漲價？值錢的是地 房子根本已經算奉送的了
其他的事情，誰說得準？我也覺得這房子不值2500萬，但是就有人買啊！
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