花椒伯 wrote:
基本上，自住客跟投資客裝潢，對買家來說，沒有太大差別。
因為裝潢都要自己搞，原本的還是得拆。
至於價格，你可以堅持沒問題，但房仲就是愛賣不賣的。
我之前看中一個社區，查了實價登錄，房仲拿來7-8本資料出來，只抽了3本給我看，他說其他的都是開芭樂價的，
他也懶得帶看了，因為現在價格落點大家都知道，帶了也是白工，但公司也不能不接案，
所以那些本子就是一直放到委託結束。
我看那些芭樂價的，都比實價高上一成。...(恕刪)
chen0635 wrote:
有些人不愛買裝潢過的房子，
1. 老房子壁癌或龜裂看不到
2. 管線間看不到
3. 裝潢的材質不一
我一間三峽三年的房子含裝潢，
對方也是用沒裝潢的開價，
仲介說他要打掉重做，
簽約時趁仲介去拿東西，
偷問對方為什麼不要裝潢，
她說她沒這樣說過，
全家電她也以為是我不留給她，
是自己要轉賣的，
結果就是仲介耍手段兩方騙.......(恕刪)
謝謝分享........
不需要那麼在意這些買方和仲介東一招西一路地壓低價格希望你賣, 您仔細觀察與靜下心來想, 你會發現現階段這些來看房子的人, 有很大的比例都是抱著亂開價格撿個便宜的心態在看房, 不是真的喜歡這個房子, 這個社區, 這個環境....撿便宜口頭說說沒代價, 真要拿錢出來買就軟了, 先問問你的仲介要來看屋的背景大概如何, 若是年輕人就別費心了....
除非您資金出現缺口急需現金, 要不然小弟建議您不需要將就亂賣您的資產, 真出價他們又猶豫了, 口袋不夠深, 只是浪費賣方的時間, 仲介陪著繞圈圈殺時間以為自己很辛苦, 徒勞....
我居住的地方，一個房子若成交的話，賣家的仲介可以拿到3%的交易價的佣金，例如一千萬的房子，交易成功可以拿到30萬佣金。 當然依照一些情況的不同，有時候可能也會少一點。 不過總而言之，賣越高價，賣屋仲介的佣金就越高。
這篇文章我看了樓主跟大家的回文，感覺上賣屋仲介只要賣掉就好，寧可壓低價格也要賣出去；所以我的問題就是：在台灣賣房佣金是否跟賣價不成正比？ 不然若可以賣高，為何不賣高？ 非得一定要壓低賣？
題外話，在我居住的地方，二手車的話，頂配跟陽春的價格差不多的。 我以前很窮的時候，都買二手車，就被我很幸運買到一台頂配的二手車，價格跟陽春的差不多，甚至便宜。
而房子的話，在我居住的地方，有裝潢會加分，但這加的分可能不是加在房屋的價格上，而是比較好賣出去，價格可能不會比附近條件一樣的房子但沒裝潢的貴太多。 這邊的居民認為，有裝潢的房子，是屋主對房子比較照顧的證明，若屋主比較照顧房子，那房子本身的屋況應該不會太糟糕，所以比較願意買這種房子。
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