信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購買預售屋到落成中間需要2、3年的時間，購買預售案的民眾，可能沒預料到交屋時貸款條件變的如此嚴格，加上景氣從去年就由高檔反轉，預售換約轉手不易，因而出現相關案例。
以去年年底完工的南港「無雙」案為例，約有7~8成的成交戶總價超過7000萬元，查閱謄本資料，其中更有數十戶屋主向開發商台肥借款，度過錢關。此外，北市松江路上的「松江1號院」，也有相同案例。對此，松案建商興富發建設副總經理廖昭雄指出，公司旗下確有個案，因應購屋者資金缺口部分，給予分期付款，也因此須設定抵押，「但不知有沒有『松江1號院』的案例。」（詹宜軒／台北報導）
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很難得聽到豪宅交屋還要設定二胎貸款，才能順利交屋的，而且還是'數十戶'
tanching wrote:
央行去年6月宣布台...(恕刪)
<無雙>這個建案並不是很好
交屋價就8成高達7000萬以上！！
扣除車位就有9x萬
真的很令人驚訝，房價漲不少！！
聽說這社區售出率滿高的.....
不過我覺得<鉑金苑>比較有價值多了
其實南港大部分都很好
公共建設多
只要避開向陽路旁,中視對的重陽重劃區,
這區屬於是較沒建設沒機能的投資客區
像最貴的<雍容>大概只有5x萬價值
而經貿園區及車站區周邊,都是生活機能良好
且具近.中.遠程重大公共工程建設
就算差一點的<無雙>交屋價就8成高達7000萬以上
實際單坪也有8x萬到1xx萬...
10月3日柯P開講「東區門戶計畫」!!
10月3日柯P開講「東區門戶計畫」!!
南港轉運站西站 明年5月啟動
北市府推動「東區門戶計畫」，要打造交通、軟體、生技、文創和會展中心；為此，台北市長柯文哲將於10月3日晚間，率隊到南港高工開講，說明計畫內容。首先啟動的將是南港轉運站西站，預計明年5月啟用，供來往宜蘭、基隆的客運上下客。
北市副市長林欽榮昨天主持同德路駐點工作站開幕，宣告東區門戶計畫即將上線。他說，2016年高鐵將通車到南港，同年5月，中央研究院主導的國家生技園區第一期也會開始營運；已經開工的北部流行音樂中心，也將於2018年陸續完工。市府要利用這個契機，打造北台灣東區門戶。
產發局將會配合中央政策，利用忠孝營區、南港轉運站東側土地，以及僑泰興麵粉廠都市計畫變更案的回饋地，作生技園區第二期基地，樓地板面積近6.5萬坪，預計2017年招商。
交通局說明，占地約0.35公頃的南港轉運站西站已蓋好，預計明年5月啟用；設置8個月台，供來往宜蘭、基隆和桃園的客運停靠。腹地較大的東站會於2017年開始興建，預計設置9個月台。
林欽榮也表示，因應南港未來的產業發展，都發局規畫在當地興建1萬戶公共住宅，包括東明、小彎和中南段等，出租給年輕人，幫助他們在北市成家立業。柯文哲也將於10月3日晚間6點，率市府各局處首長到南港高工開講，說明東區門戶計畫內容。
靠降息來就出口跟經濟.....
以下為取自於蘋果:
以下是媒體問答摘要，媒體詢問（簡稱問）、彭淮南回應（簡稱彭）
問：新台幣匯率貶到6年新低、今又降息，台灣經濟是不是需要雙率雙降？
彭：我先回彭匯率，從年初新台幣兌美金是32元，到5月22日升到30.5元，主要是外資買超台股2728億美元，這是為什麼5月20日升到30元多；後面為何回貶？主要是企業現金股利30兆元，外資匯出去100多億美金造成。
央行在市場波動時，才會產生維持市場秩序的動作；今年通膨壓力低，明年展望通膨還是很低，今年實際產出低於潛在產出很大的距離，明年展望溫和，因此基於這個考量理事會所有理事一致決議降息。
問：今年物價是負數，所以通縮會出現嗎？
彭：今年物價是負的是因為數字下跌的，調整利率的原因可以增加有效需求。我們實際利率1.545%很高，經濟成長率（1.56%）很低啊。
問：可以說降息是因為經濟很差嗎？
彭：中央銀行考量現在的通膨壓力以及未來物價的展望，縱使明年的預期物價0.7%到0.8%，通膨物價很低，但產出缺口擴大。
問：降息對提振經濟有幫助嗎？
彭：降息對有效需求多少會有幫助，它會有遞延的效果，貨幣政策會比財政政策更慢，財政政策比較快，就像買消費券，貨幣政策產生效果比較晚。
問：美國不升，我們降？
彭：我們的貨幣政策主要是考量我們自己的物價及經濟表現，我們的貨幣政策不必要跟著 美國走！
問：我們房地產會因降息受惠嗎？
彭：房貸利率下降有限，為了投資目的去買房子相當少，房地產量已經萎縮下來了、價也已萎縮下來了，大部份城市量也穩下來了
問：降息半碼後，定存單是否各降？是不是降息循環？
彭：明天早上業務局局長陳一端會回答你，第2個問題我也沒辦法答覆
問：貨幣政策要有前瞻性
彭：什麼時候會落底喔，最好由主計處來答，去年第3季經濟成長率特別高，就是沒有其他因素的話，第3季YOY的成長率不好、加上7、8月也不好，8月預測剩0.1%
稀奇古怪 wrote:
說真的,雖然我一點都不是南港人,最近在看房,大安區,松山區,信義區等等,到處找房,最後論環境與各項交通條件,台北市找不到任何區域條件像目前的南港經貿園區附近好...(恕刪)
南港交通應該是全國惟一高鐵,台鐵,雙捷運,又加上有3條高速公路的地方
雖然光是經貿園區就有3萬以上的就業人口，經過實拍...交通還是一級的順暢
南港車站 將成四鐵共構樞紐
2015-09-23
台北市政府為推動東區門戶計畫，副市長林欽榮昨為南港區同德街社區規畫師工作室揭幕時表示，南港車站將成為四鐵共構的交通樞紐，不只基隆、宜蘭的客運將在此轉乘，東部線列車部分班次也擬以南港為始發站。
林欽榮表示，南港車站將成為東區交通轉運中心，除高鐵、台鐵、捷運板南線與文湖線「四鐵共構」，配合高鐵明年開通，北市府積極與台鐵局協商，在南港東側規畫轉運站，除台鐵東部線部分班次將以南港為始發站，往基隆與宜蘭的客運也都在南港轉運。
交通局指出，隨高鐵明年中通車，國光客運1811、1812、1843，及首都客運9026、中壢客運9069共5條國道客運路線，約在明年中改由南港轉運站發車。國光客運1877、1878、1879原先行經南港展覽館，則改經南港轉運站，共計8條路線進駐，每日預估280車次。
除將南港打造為交通樞紐，北市府預計在車站周邊設置約5公里長的立體聯通道，讓人行與車行都能無礙。
林欽榮表示，交通可帶動產業發展，南港軟體產業園區發展逐漸成熟外，也與中研院合作，打造生技產業中心，最快明年5月可正式營運，估計可在當地創造5千個就業機會。
此外，除了民國107年開幕的北部流行音樂中心，北市府將在南港瓶蓋工廠打造新創基地，計畫命名為「自造者」交流平台；而國家會展中心二代館後年完工，預計幾年內擴大為8千席展覽攤位，取代信義區世貿展館，成為國家級會展中心。
北市都發局昨天在成德區民活動中心為社區規畫師工作室揭幕，未來將在工作室盤整東區門戶計畫內容，並透過生技產業、會展中心、文創產業、軟體產業與交通轉運中心等五大面向，破除南港工業「黑鄉」的既有印象，帶動產業轉型。
下班時間，車流順暢
只是破盤價5X萬最後是查無此件，真的可惜了...不然就掃了
10月3日柯P開講「東區門戶計畫」
10年利多不斷、展覽館加持南港 未來房價中長期只會漲
2015年9月25日 台北報導
日前北市南港台肥C3土地地上權標售案簽約，未來將開發為辦公大樓、購物中心、娛樂與飯店用途，再度讓南港添上一利多。當地房仲達人表示，其實未來10年南港利多不斷，房價即便近期有下修，但後市絕對看漲！相信房地合一後，南港房價將不降反升。建議想買房的人可以考慮市民大道七到八段中古公寓，從原本每坪50到60萬，降為50萬上下，雖然屋齡較大，但未來將有都更題材發酵，因為「展覽的國際區域，市容必定加速改變！」
目前來看屋的，除了自住客外，就是指名南港指標案如「天匯」、「無雙」等口袋極深的層峰人士，而這群客戶不怎麼管政策、價格，只看準現在正處於房價低檔，看好南港未來增值潛力而積極想進場，無奈現在高檔豪宅根本沒有幾個物件要釋出，有錢也買不到。
預期南港將比照大直，甚至是信義計畫區來發展，一年一利多至少維持10年，像是去年底開幕的南港車站CITYLINK、高鐵南港站與南港展覽館2館預計2016年營運，2017年北部流行音樂中心加入，還有台北市長柯文哲提出的「東區門戶計畫」，以及台肥南港C3地上權日前簽約等幾個重大土地開發案，和星級飯店計畫正如火如荼進行。
未來南港五鐵共構，再加上將取代信義區世貿擁有最大展覽館，南港將晉升為國際性都市，桃園機場線連接南港也讓此區成為第二國門，重要性不言可喻，因此他提醒買家，應該要回歸理性，「目前房價已處於低檔，未來房價也不會低到哪裡去，相反的還有很大的增值空間」。
即便目前南港區中古屋成交價落在每坪40到50萬，明年房地合一稅制上路前，房市會重演之前實價登錄、奢侈稅實施前一樣，「新政策出台前都有一波逃命潮，但事實證明房價不但沒有下修，反而越來越高」，因此他預估此次狀況也八九不離十。
現在建商做案子成本越來越重，被課的重稅都轉嫁到民眾身上，因此房價只會越來越高，「畢竟賠錢的生意沒人做」，而唯一解決的辦法就是增加房屋供給量與獎勵容積。而看看南港，其實南港展覽館附近都是商業區，住宅區僅剩下中視重陽路、南港路二段周邊，而經貿園區周邊大坪數物件加起來也才300戶。
若把南軟園區工作的人口算進來買房，其實南港房子根本不夠用，當然房價也會有一定的支撐點，相對抗跌！建議想買房的人可以考慮市民大道七到八段周邊中古公寓，每坪單價從原本的50到60萬，降為50萬上下，雖然屋齡較大，但相信未來會有都更商機。「國門旁，市容景觀勢必加速改變！」他也提醒買方，目前房價已被打趴，可趁低檔進場坐擁後市漲幅。
橘色洋流 wrote:
咦...我們這邊社區住戶都說這邊空氣很好
沒聞過什麼臭味耶?
我在中信金總部上班的朋友也說這裡空氣環境很好
朋友很想換屋買在南港
只是房價一直居高不下!!
...(恕刪)
空氣好不好去環保局查就有了...南港一直是空氣品質優等生
不過最近滿多人把10年前的空污記憶呼喚出來，並且強化...
是南港空氣好到大家鼻子學會挑剃了
我從沒聽過我們大樓社區住戶提過空污這檔事...
很多都會帶小孩去經貿公園走走，呼吸新鮮空氣.
而最近本人社區實際登錄又漲了...
真的很希望它會跌一點
想換更大的住
跪求5X萬的房子啊!!!!!!
另外中信金來後，南港租金大漲
本來有朋友在南港工作，租在南港，
現在租金只能搬去汐止住
老婆抱怨搬來搬去超麻煩
小孩跟著跑也很麻煩
當初如果跟我一起買就沒這問題了...
，不知道你是住靠近哪邊，是不是比較沒風吹所以沒聞到??
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