先聲明一下，我不是開版大大，我是半路插花的，
很羨慕開版大大能用那麼好的價格買到忠義街的房子。
言歸正傳，我先前查永慶的歷史成交行情，
發現同樣地段附近，差不多的屋齡與坪數，
而且是是7樓（我前面看的是2樓）喔，
今年4月份的成交價是1500萬，
現在房市景氣走下坡更加明確，
加上2樓通常是管線聚集之處（缺點不再贅述），
所以我才會覺得太貴了......
我看的那個個案已經在網路上開賣一段時間了，
而且信X、永X、住X等網站上都有，會賣這麼久，
猜想是賣方對價格比較堅持吧？？？
不然那邊環境不錯，釋出的case又不多，
又這麼多家在賣，房子應該蠻好賣的才是。
我知道自己開的條件蠻多的（這些條件不一定都要滿足啦），
手上的預算也不是很充裕，但反正不急著買，
就慢慢看，如果真的房市往下走，
也許有機會可以找到心目中理想的住家。
或許是如此,與永x的人打好關係,慢慢的..雙方也了解需求.... 這時後唯一的好處就是...
當有新的賣方加入以後,第一時間,你就會知道(這時後網路上面的資料是還沒有放上去的)....
據說會保留在一些業務上面....( 有些業務只可以賣房,有些業務是買賣都可以的) 應該是有兩三組人的分工吧..
你是在買方應該還好... 就是一直看屋.....
若你是在賣方,且物件不錯....你就知道啥麼是輪翻上陣了.....(好的仲介不是沒有,問題是爛的是一堆)
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
UFO LIGHT大大說的也是小弟心中的疑慮，
真正好的物件，和仲介建立良好關係的投資客、
甚至是仲介本身（或親朋好友），應該會先下手為強吧？
一般消費者恐怕不容易搶到......
根據小弟一段時間追蹤房仲網站物件的觀察，
真的許多網路上的物件都是放很久無法成交，
猜想原因恐怕多和物件本身條件與賣方的心態有關。
至於撿石頭越檢越小顆這件事也是很有可能發生的事，
但買房子本來就是人生大事，加上現在景氣這麼差，
小弟生性比較保守，所以還是想多看看，多比較，
畢竟一差就是幾十萬、甚至上百萬，真的差蠻多的，
當然，也不會當奧客，老是開跟市場行情差太多的價錢......
JackYang大大提到的積極看屋（讓仲介知道自己是真的想買）、
和仲介建立默契（讓仲介清楚自己的需求），
這也是小弟打算下功夫去做的事。
UFO LIGHT wrote:
真正可以考慮的是那些新物件但幾乎來不及PO上網的.更可怕的是往往都被投資客或熟客給強走了.所以看屋不積極的,財力未到位的,其實很難透過房仲業者買到合宜的屋子....(恕刪)
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