dennis10 wrote:
以您這個案例來思考
1.會考慮到老人行動問題。當初為何不買1樓或是電梯大廈? 房子是自己買的，沒人強迫你。當初買時沒有考慮，現在卻牽拖鄰居不願意都更，把自己的不方便當做是鄰居的問題，這樣的思考邏輯合理嗎?
請問你現在買房，會考慮到你40年後行動不便的問題嗎？
更何況，幾十年前，無電梯公寓佔大多數，
當時他們也沒有考慮到些，
隨著時間，房價越來越貴，沒錢可以換一樓，換電梯，
慢慢地被困在公寓裡...
這不是個案，一個都更案少說100戶以上，
想想裡面有多少行動不便，以及即將行動不便的人。
dennis10 wrote:
2.和鄰居談不攏是建商的事，就算鄰居不願意賣，是否要都更也是建商要自己想辦法 不然就不會出現這一棟樓一部份住戶被保留的情形了。
別說都更啦，都更限制多，
就說自行改建，一棟雙拼5樓公寓，一戶不願意改建，
其他9戶要怎麼自己改建，並保留那一戶？
如果是大樓呢？
套房式大樓，隨隨便便都是2、3百戶起跳，
其中一戶不想改建，其他2、3百戶也沒轍。
dennis10 wrote:
3.自己房子想要都更，卻沒有同理心尊重鄰居的房子..還想扣個帽子在鄰居身上..社會變成這樣 還真是可悲啊...
這叫扣帽子？ 要去看現實面，早在都更前，就有職業釘子戶出現，
專門找正在談改建的地區，然後找買一戶，等著獅子大開口。
別說職業的啦，而一般人也會想當釘子戶，搞一次就可以退休了，而且完全合法。
尊重鄰居？ 等你碰到一次，看看他們的嘴臉，再來討論尊不尊重。
建商要怎麼解決釘子戶問題？ 就是拿其他住戶的利益來換，
本來規劃一戶可以分50坪，但為了解釘子戶獅子大開口，
一戶變成分45坪，
(這在一開始的時候就要規劃好，不是等釘子戶出現才改，否則其他住戶可不答應)
這每一戶差的5坪，就是用來解決釘子戶問題。
一坪算60萬，5坪就是300萬，
也就是一戶拿300萬來送給釘子戶。
blu-ray wrote:
我更不認同「釘子戶」...(恕刪)
房子自己的,要開店做生意賣檳榔,
改建大樓後一樓你給我賣檳榔嗎?
原本沒人管,改建大樓後管理委員會管不管.
不賣就叫「釘子戶」你共產黨,誰都要認同你啊.
莫名其妙套這詞,戴這高帽.
dennis10 wrote:
POST一下自己家的照片吧
順便跟政府簽個合約
80年限期一到
你房子舊了
政府無條件依公告價值收
或是依照當初買價收
你自己想辦法再去買新房子?
替大台北天際線盡一分力好不好?
對岸不都這樣搞嗎?
恕刪)
請問台灣哪個都更案是以50年前的價格收購的?
或者以公告價值收的?
你真的了解都更嗎?
實際上所有都更案幾乎都是獲得現值的兩倍,
也就是一個價值2000萬的中古屋大概可以拿到價值4000萬的房子包含車位,
你以這樣的條件來說才恰當,
我台北市有間40年老房子我願意都更,
現價將近2000萬, 都更後約換3500萬的房,
卻因為很多釘子戶而都更失敗,
是政府還是建商只出公告現值收的關係嗎?
不然我賣你3500萬,
你幫釘子戶出一份力好好把它保留當古蹟,
我跟那些釘子戶都會感激你.
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